About this house
This detached single-family house with approximately 200 m² of living space and 499 m² of land (+ expansion possibility through a lease option) was built in 1962 and last modernized in 2016. It offers 9 rooms across 3 floors, providing plenty of space. The house has a guest toilet and a bathroom. A garage and additional storage options are available. The house is available by arrangement and offers plenty of scope for individual design options.
Fittings and features, as described
Grundstücksbeschreibung
Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der durch ein geräumiges Gartenhaus ergänzt wird. Dieses eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Stauraum. Zusätzlich sind eine Garage sowie ein praktischer Anbau über der Garage vorhanden, der sich bestens zur Holzlagerung oder weiteren Nutzung eignet.
Hinter dem Haus wurde in Richtung Garten ein großer, überdachter Bereich erschlossen, der einem Wintergarten ähnelt. Dieser bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden – geschützt und gleichzeitig sehr praktisch.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Garten zu erweitern, da derzeit ein bestehendes Pachtverhältnis für eine angrenzende Fläche vorliegt. Diese Option eröffnet weiteres Potenzial für die Grundstücksgestaltung und eine Vergrößerung der Außenanlage.
Gebäudemerkmale
Das Dach des Hauses wurde kürzlich vollständig erneuert und wärmeisoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Langlebigkeit beiträgt. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Modelle ersetzt, die einen guten Schallschutz und eine zeitgemäße Wärmedämmung bieten.
Die Innenräume befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen ermöglicht es, Grundriss, Ausstattung und Stil an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer.
Die vorhandene Bausubstanz ist stabil, sodass sich Renovierungen gezielt auf Komfort und Optik konzentrieren können.
Die Elektroinstallation ist teilweise nicht mehr aktuell. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzend ist ein Holzofen vorhanden. Für den weiteren Betrieb sind noch entsprechende Erneuerungsarbeiten am Kachelofen erforderlich.
Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Kombination aus Substanz, Potenzial und Lagequalität.
