السقف مُجدَّد! كفاءة الطاقة E! لا رسوم استثنائية! 84م² حلم للسكن المشترك • شرفتان • مطبخ • مرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

+++ وحيد المدينة: فئة الطاقة E + السطح مُجدَّد + حاليًا 0 € رسوم خاصة إضافية أُقرّت حديثًا +++

من يشتري شقة من ستينيات القرن الماضي، ينبغي ألا يكتفي بالنظر إلى الصور الجميلة، بل أن يبدأ بالمبنى.

تُظهر شهادة الطاقة 154 kWh/(m²·a) وفئة الطاقة E – وهي قيمة جيدة على نحو لافت لمبنى شُيّد عام 1961. إضافة إلى ذلك، جدران خارجية متينة وعزل خارجي لاحق بسماكة نحو 15 cm على واجهتين.

والأهم من ذلك: هنا لن تشتري عقارًا نموذجيًا من ستينيات القرن الماضي أُجّلت فيه أعمال السطح والواجهة والعزل وتجهيزات المبنى لعقود.

مهم للتوضيح: تنتمي الشقة إلى مجموعة المُلّاك المشتركة WEG Gartenstraße 30/32 + Kriegsstraße 63/65. ولذلك نُفّذت تدابير كبيرة في جزأي المبنى، ضمن مجموعة المُلّاك المشتركة نفسها، ومُوّلت معًا – بحسب القرار.

وقد أُقرّ تجديد سطح Gartenstraße 30/32 وحده بتكلفة نحو 130.000 €، ووُثّق إنجازه عام 2018. وفي عام 2023، جُدّد أيضًا نظام التدفئة في Kriegsstraße 63/65 ضمن مجموعة المُلّاك المشتركة نفسها، بتكلفة نحو 65.485 €. وبذلك تحمّل المالكون السابقون بالفعل استثمارات كبيرة. تجدون السجل الكامل تحت «أمور أخرى / WEG».

+++ 83,68 m² – ولا غرفة واحدة شكلية +++
21,76 m² + 17,44 m² + 14,53 m²: ثلاث غرف كاملة، يمكن الوصول إلى كل منها بشكل مستقل من الممر. لا غرفة عبور. ولا «غرفة ثالثة» صغيرة جدًا.

إضافة إلى ذلك، مطبخ طعام منفصل بمساحة 9,42 m²، وحمام بإضاءة طبيعية وحوض استحمام، وممر بمساحة نحو 8,69 m² مع مساحة للمعاطف والأحذية والتخزين.

كما توجد غرفة تخزين/خدمات منزلية بمساحة 1,56-m² مزودة بمجفف ملابس، ويُباع معها. ويشمل البيع قبوًا خاصًا رقم 4.

تمتد الشقة عبر عمق المبنى؛ وتتيح النوافذ على الجانبين التهوية المتقاطعة.

+++ مؤجَّرة بنجاح لسنوات كسكن مشترك +++
أثبتت الشقة ملاءمتها للسكن المشترك عمليًا: عند إعادة التأجير، كان الطلب مرتفعًا بانتظام إلى حدّ أن المستأجرين البدلاء كانوا عمليًا يصطفون، وكان المستأجرون والمستأجرون الجدد يتعاقبون على الباب.

المخطط يوضح السبب: 3 غرف خاصة كبيرة + مطبخ مشترك منفصل + شرفتان + حمام بإضاءة طبيعية + مساحة تخزين.

يبقى مطبخ IKEA مع غسالة الملابس وثلاجتين مستقلتين مع مجمّد؛ كما يبقى المجفف. لا حاجة للتضحية بغرفة نوم قيّمة وتحويلها إلى غرفة معيشة مشتركة.

أمر يهمّ الآباء المشترين: يمكن أن يقيم طفلكم في إحدى الغرف، فيما يمكن تأجير الغرفتين الأخريين بشكل منفصل من حيث المبدأ. وفيما بعد، يناسب المخطط أيضًا زوجين أو عائلة صغيرة أو العمل من المنزل.

+++ الطابق الأول:على طابق واحد للأعلى – من دون تكاليف مصعد +++
ليست في الطابق الأرضي مباشرةً على الرصيف، ولا تتطلب صعودًا يوميًا إلى الطوابق العليا. كما أن عدم وجود مصعد يعني عدم وجود تكاليف تشغيلية للمصعد أو مسألة إصلاح/تحديث مستقبلية.

+++ قائمة تحقق من 7 نقاط +++
✓ 3 غرف كبيرة منفصلة
✓ مطبخ لتناول الطعام بمساحة 9,42 م²
✓ شرفتان مسقوفتان
✓ حمّام بإضاءة طبيعية
✓ الطابق الأول من دون تكاليف مصعد
✓ المطبخ + غسالة ملابس + ثلاجتان/مجمّدتان مركبتان + نشّافة، مشمولة
✓ مرآب مع سجل عقاري خاص اختياري

مطلية حديثًا، شاغرة ومباشرة من المالك: انتقل إليها فورًا أو أعد تأجيرها.

عمولة المشتري 0 %. عند سعر افتراضي قدره 349.000 €، تعادل نسبة 3,57 % نحو 12.459 € من التكاليف الإضافية للشراء، وهي غير مستحقة هنا.

المرآب (بسجل عقاري خاص) اختياري: 20.000 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+++ طلاء جديد – مطبخ جاهز – حمّام مطوّر – جاهزة للسكن +++
طُليت الشقة حديثًا باللون الأبيض، وسيتم تسليمها خالية. يبقى مطبخ IKEA الموجود مع تجهيزاته: اسكن فيها مباشرة – أو أثّثها وأعد تأجيرها كسكن مشترك.

+++ مطبخ لتناول الطعام مناسب لـ3 سكان +++
المطبخ المنفصل، بمساحة 9,42 م²، أكثر بكثير من مجرد مساحة للطهي. يمكن الطهي وتناول الطعام هنا معًا، دون التضحية بأي من الغرف الثلاث الكبيرة.

يشمل البيع أيضًا:
• مطبخ IKEA مع فرن/موقد، وشفاط، ومغسلة
• غسالة ملابس
• ثلاجتان قائمتان بذاتهما مع مجمّد
• مجفف ملابس في غرفة خدمات منفصلة

ومن المطبخ مباشرةً يمكن الخروج إلى الشرفة الثانية المغطاة، بمساحة فعلية تقارب 4,9 م². وهكذا يشكّل المطبخ وشرفته مساحة مشتركة حقيقية.

+++ حمّام بإضاءة نهارية مطوّر حديثًا +++
مساحة 4,39 م² مع نافذة وحوض استحمام. جُدّدت للتوّ المرحاض والمغسلة والتجهيزات. وخلال تحديث الحمّام سابقًا، تم بالفعل تركيب صندوق طرد مخفي من Geberit.

+++ الممر + غرفة التخزين: قيمة كبيرة في الحياة اليومية +++
يوفر الممر، بمساحة تقارب 8,69 م²، مكانًا للمعاطف والأحذية ومساحة تخزين إضافية. وإلى جانبه غرفة تخزين/خدمات منفصلة بمساحة 1,56 م². وهذا يعني أن الأغراض اليومية وأجهزة غسل وتجفيف الملابس لا تشغل غرف المعيشة/النوم، لا سيما في السكن المشترك أو العائلي.

+++ شرفتان مغطاتان – ولكل منهما فائدة +++
تبلغ المساحة الفعلية للشرفة الأكبر نحو 6,9 م² – ما يكفي لطاولة حقيقية وعدة كراسٍ. أما الثانية، فتبلغ مساحتها نحو 4,9 م² وتقع مباشرةً بجوار المطبخ.

+++ المدينة في الأمام. والفسحة في الخلف. +++
بين Gartenstraße وKriegsstraße يمتد الفناء الداخلي المشترك الكبير. ووفقًا للقياس/التقدير الشخصي، تبلغ المسافة في الجهة الخلفية نحو 30 م حتى واجهة المبنى المقابلة: ضوء وسماء وأشجار ومساحة فاصلة، بدلًا من فناء خلفي ضيق.

توجد أيضًا أماكن للوقوف/الركن داخل المجمع في الفناء الداخلي. ولمنع ركن السيارات من غير السكان أو بصورة عشوائية، قررت جمعية مالكي الوحدات السكنية (WEG) تركيب حاجز بتكلفة 3.506,93 €، تُموَّل من الاحتياطي.

+++ تجهيزات حديثة + طابع مميز +++
• نوافذ بلاستيكية بيضاء بزجاج مزدوج
• مصاريع خارجية على جميع النوافذ
• مصراع الشرفة الكبيرة كهربائي
• أرضية لامينيت موحّدة
• لوحة قواطع حديثة مع مفتاح FI
• قبو خاص رقم 4
• تمت الموافقة على تمديد الألياف الضوئية في Gartenstraße 30/32

عناصر الموقد/المدفأة التاريخية لم تعد قيد التشغيل، وهي للزينة فقط – لكنها لافتة للنظر وغير مألوفة وتضفي طابعًا مميزًا.

+++ مرآب بسجل عقاري مستقل +++
اختياري مقابل 20.000 €. ملكية جزئية مستقلة بدلًا من مجرد حق انتفاع حصري. يمكن تأجيره بشكل منفصل من حيث المبدأ عند عدم الحاجة إليه.

بافتراض إيجار قدره 100 €/شهريًا، فإن إيجارًا سنويًا قدره 1.200 € يعادل حسابيًا عائدًا إجماليًا بنسبة 6,0 % على سعر شراء قدره 20.000 €. مثال حسابي غير ملزم، ولا يوجد ضمان للإيجار.

آخر

+++ لا توجد معلومات مبهمة: ما الذي أُنجز، وما تكلفته، وكيف تم تمويله +++
تقع الشقة ضمن جمعية ملاك مشتركة (WEG) تضم Gartenstraße 30/32 (G30/32) وKriegsstraße 63/65 (K63/65)، بإجمالي 2.000 MEA.

سجل الاستثمارات بدلًا من العبارة المعتادة «مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة»:
• 2013: تقييم الحالة الإنشائية لـ G30/32 من قِبل المهندس المدني وخبير التقييم Nico Schleckmann
• 2014: حزمة تجديد كبيرة لـ G30/32، بنحو 470.000 €، بتمويل طويل الأجل
• 2017/18: سقف G30/32، بما في ذلك الهيكل الحامل للسقف والقرميد والعزل، بنحو 130.000 €؛ ووُثّق لاحقًا على أنه أُنجز
• 2021: تخطيط إضافي لجهة الفناء والواجهات في G30/32 من قِبل Huxhold، بقيمة 29.736,85 € من الاحتياطي
• 2023: التدفئة في K63/65، بقيمة 65.484,75 €
• 2023: توحيد العدادات مركزيًا: K65 بقيمة 32.258,42 €، وK63 بقيمة 40.404,57 €
• 2023/24: عزل أرضية التخزين في السقف في K63/65، بقيمة 60.000 €
• 2023: إقرار تركيب الألياف الضوئية في G30/32، بتكلفة 0 € على جمعية الملاك
• 2023: بوابة لساحة المبنى لمنع الوقوف العشوائي أو من قِبل غير السكان، بقيمة 3.506,93 € من الاحتياطي
• 2025: بيت الدرج في G30/32: إقرار إعادة الطلاء، بقيمة 9.060,44 € من الاحتياطي؛ ولا يزال التنفيذ منتظرًا

الوضع الحالي وفقًا لمجموعة القرارات المتاحة: لم يُقرّ أي رسم استثنائي جديد على الشقة.

وبذلك، لا يشتري المالك الجديد مبنى من ستينيات القرن الماضي ظلّ لعقود من دون أي تجديد؛ فقد تحمّل المُلّاك السابقون بالفعل استثمارات كبيرة.

+++ الرسوم الشهرية لعام 2026: الشقة 365 € | المرأب 33 € +++
الشقة: 268,63 € تكاليف تشغيل + 81,79 € احتياطي + 14,58 € لـ LBS = 365 €/شهريًا. وبذلك يُضاف 981,48 €/سنويًا إلى احتياطي الصيانة.
المرأب اختياري: 30,92 € تكاليف تشغيل + 2,08 € لـ LBS = 33 €/شهريًا؛ ولا توجد مساهمة منفصلة في الاحتياطي.

+++ LBS: فائدة اسمية 2,35 % – حتى 30.09.2031 يصبح الرصيد 0 € +++
سيُسدّد تمويل التجديد التاريخي بالكامل في 30.09.2031. الرصيد المتبقي التقديري لنموذج جمعية الملاك بالكامل في نهاية 2026: نحو 136.157 €.

+++ تأجير الشقة المشتركة: خبرة عملية مثبتة على مدى سنوات +++
تم تأجير الشقة بنجاح كسكن مشترك لسنوات. وكان الطلب عند إعادة التأجير مرتفعًا بانتظام، حتى إن المستأجرين البدلاء كانوا عمليًا يصطفون، وكان المستأجرون والبدلاء يتسلمون المكان من بعضهم مباشرة.

2024: تكاليف التدفئة/المياه الساخنة 1.697,09 €.

على سبيل المثال، عند إيجار بارد للغرف قدره 3 × 600 €، يبلغ الإيجار 1.800 €/شهريًا، أي 21.600 €/سنويًا. وبسعر شراء قدره 349.000 €، يعادل ذلك حسابيًا عائدًا إجماليًا قدره 6,19 %.

مثال حسابي استرشادي غير ملزم، ولا يشكل ضمانًا للإيجار أو للعائد.

السجل العقاري، وإقرار تقسيم الملكية، والمخططات، وحساب المساحة السكنية، وشهادة الطاقة، وخطط الميزانية، وكشوف الحسابات، ومجموعة القرارات، ومستندات التجديد متاحة.

الموقع

وصف الموقع

+++ السكن في المدينة – من دون أن تكون عالقًا في قلبها +++
هذه إحدى أكبر مزايا موقع Gartenstraße 32: فوسط المدينة والجامعات والتنقل بالدراجة ووسائل النقل العام والسيارة كلها خيارات متاحة في الوقت نفسه.

تقع الشقة في حي Südweststadt، بمحاذاة وسط المدينة وحي Weststadt. تقع المتاجر والمطاعم واحتياجات الحياة اليومية في المنطقة المحيطة مباشرة؛ ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى عدة محطات لوسائل النقل العام.

تبلغ المسافة إلى محطة Karlsruhe الرئيسية نحو 1,6–2 km. وهذا يعني للمتنقلين إلى العمل: استخدام وسائل النقل العام – أو ببساطة ركوب الدراجة.

+++ الجامعات على مسافة مناسبة للدراجة +++
• ZKM / Lorenzstraße: نحو 1 km
• Hochschule Karlsruhe / Moltkestraße: نحو 2 km
• Pädagogische Hochschule / Bismarckstraße: نحو 2 km
• KIT Campus Süd / Kaiserstraße: نحو 2 km
• DHBW / Erzbergerstraße: نحو 3 km
• المحطة الرئيسية: نحو 1,6–2 km

ثلاث غرف كبيرة منفصلة المداخل + عدة جامعات في المنطقة المحيطة + تجهيزات قائمة للسكن المشترك: لهذا السبب تحديدًا تناسب الشقة الطلاب والمهنيين الشباب وأولياء الأمور المشترين – من دون أن تقتصر لاحقًا على هذه الفئة المستهدفة.

+++ إلى وسط المدينة عبر جسر Hirschbrücke التاريخي +++
يقع جسر Hirschbrücke الأخضر التاريخي عمليًا أمام عتبة المنزل. وهو يربط منذ عام 1891 بين حي Südweststadt ووسط المدينة؛ وتذكّر عناصره الحديدية وزخارفه التاريخية بجسر Pont Neuf في باريس.

للحياة اليومية: أخرج الدراجة وانطلق مباشرة نحو وسط المدينة والجامعات.

+++ المدينة أمامك. فسحة في الخلف. +++
لا تطل شرفة المطبخ على فناء خلفي ضيق في وسط المدينة لا يتجاوز عرضه بضعة أمتار. يقع الفناء الداخلي الكبير للمجمّع بين Gartenstraße وKriegsstraße. وتوفر مسافة تبلغ نحو 30 m عن واجهة المباني المقابلة الضوء والهواء والأشجار والفسحة.

+++ إلى قلب المدينة – والخروج من Karlsruhe +++
الموقع عملي على نحو استثنائي لسائقي السيارات أيضًا. فقد أُعيد تنظيم Kriegsstraße بالكامل في إطار مشروع الحلّ المتكامل للنقل في Karlsruhe، الذي بلغت تكلفته مليارات: شارع حضري عريض في الأعلى، فيما ينقل نفق Karoline-Luise-Tunnel جزءًا كبيرًا من حركة المرور بين الشرق والغرب تحت الأرض.

عبر Kriegsstraße/Brauerstraße يمكن الوصول سريعًا إلى محاور المرور الرئيسية في Karlsruhe، وإلى الطريق الدائري الجنوبي Südtangente باتجاه الجنوب.

وهذا ما يميز الموقع عن كثير من المواقع العميقة داخل وسط المدينة: وسط الحياة الحضرية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة – ومع ذلك، يمكنك الخروج من Karlsruhe بسرعة بالسيارة.

وعند العودة إلى المنزل، يتوفر اختياريًا المرآب الخاص (بسجل عقاري مستقل) مباشرة في العقار.

سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العام أو بالسيارة – هنا لست مضطرًا للاختيار بيناتخاذ قرار بشأن وسيلة التنقّل.