Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.154,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+++ L’UNICORNO IN CITTÀ: CLASSE ENERGETICA E + TETTO RISTRUTTURATO + ATTUALMENTE 0 € DI NUOVA QUOTA STRAORDINARIA DELIBERATA +++
Chi acquista un appartamento degli anni ’60 non dovrebbe guardare solo le belle immagini, ma prima di tutto l’edificio.
Qui l’attestato di prestazione energetica indica 154 kWh/(m²·a) e classe energetica E: un valore notevolmente buono per un edificio del 1961. Inoltre, pareti esterne massicce e circa 15 cm di isolamento esterno aggiunto successivamente su due lati della facciata.
E soprattutto: qui non acquistate un tipico immobile degli anni ’60 in cui tetto, facciata, isolamento e impianti dell’edificio sono stati rimandati per decenni.
Importante per comprendere la situazione: l’appartamento fa parte della WEG condivisa Gartenstraße 30/32 + Kriegsstraße 63/65. Per questo motivo, in entrambe le parti dell’edificio sono stati eseguiti interventi di maggiore entità nell’ambito della stessa WEG e, a seconda della delibera, finanziati congiuntamente.
La sola ristrutturazione del tetto di Gartenstraße 30/32 è stata deliberata per circa 130.000 € e documentata come eseguita nel 2018. Nel 2023, inoltre, nell’ambito della stessa WEG è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento di Kriegsstraße 63/65 per circa 65.485 €. I precedenti proprietari hanno quindi già sostenuto investimenti considerevoli. La cronologia completa è riportata in «Altro / WEG».
+++ 83,68 m² – E NEMMENO UNA STANZA DI FACCIATA +++
21,76 m² + 17,44 m² + 14,53 m²: tre stanze a tutti gli effetti, tutte accessibili separatamente dal corridoio. Nessuna stanza di passaggio. Nessuna «terza stanzetta» minuscola.
Inoltre, cucina abitabile separata di 9,42 m², bagno con luce naturale e vasca, e corridoio di circa 8,69 m² con spazio per guardaroba, scarpe e ripostiglio.
C’è anche un ripostiglio/lavanderia di 1,56 m² con asciugatrice, inclusa nella vendita. Cantina di proprietà n. 4 inclusa.
L’appartamento si sviluppa da un lato all’altro dell’edificio; le finestre su entrambi i lati consentono la ventilazione trasversale.
+++ AFFITTATO CON SUCCESSO COME APPARTAMENTO CONDIVISO PER ANNI +++
L’idoneità come appartamento condiviso è stata ampiamente comprovata dalla pratica: a ogni nuovo affitto la domanda era regolarmente così elevata che i nuovi inquilini erano praticamente in fila e il passaggio delle consegne tra inquilini e subentranti era continuo.
La planimetria spiega perché: 3 ampie camere private + cucina comune separata + 2 balconi + bagno con luce naturale + ripostiglio.
La cucina IKEA resta, compresi la lavatrice e 2 frigoriferi-congelatori indipendenti; resta anche l’asciugatrice. Nessuna preziosa camera da letto deve essere sacrificata per ricavarne un soggiorno comune.
Interessante per i genitori che acquistano: il proprio figlio in una stanza, con altre due che in linea di principio possono essere affittate separatamente. In seguito, la planimetria si adatta altrettanto bene a una coppia, a una piccola famiglia o al lavoro da casa.
+++ 1° PIANO: UN PIANO PIÙ SU – SENZA SPESE DELL’ASCENSORE +++
Non è al piano terra, direttamente sul marciapiede, ma non bisogna nemmeno salire ogni giorno ai piani superiori. L’assenza dell’ascensore significa inoltre niente spese di gestione dell’ascensore e nessuna futura questione di riparazioni/ammodernamento.
+++ CHECK IN 7 PUNTI +++
✓ 3 ampie camere separate
✓ Cucina abitabile di 9,42 m²
✓ 2 balconi coperti
✓ Bagno con luce naturale
✓ 1° piano senza spese dell’ascensore
✓ Cucina + lavatrice + 2 frigoriferi/congelatori combinati + asciugatrice inclusi
✓ Garage con registro fondiario separato, opzionale
Appena tinteggiato, libero e direttamente dal proprietario: trasferimento immediato o possibilità di riaffittarlo.
0 % di provvigione a carico dell’acquirente. A titolo esemplificativo, su 349.000 €, il 3,57 % corrisponde a circa 12.459 € di spese accessorie d’acquisto, che qui non si applicano.
Garage (con registro fondiario separato) opzionale: 20.000 €.
+++ APPENA IMBIANCATO – CUCINA INCLUSA – BAGNO RINNOVATO – PRONTO PER ESSERE ABITATO +++
L'appartamento è stato appena imbiancato di bianco e sarà consegnato libero. La cucina IKEA esistente, completa di dotazioni, rimane: basta trasferirsi e abitare – oppure arredare e riaffittare come appartamento condiviso.
+++ UNA CUCINA ABITABILE FUNZIONALE PER 3 PERSONE +++
La cucina separata di 9,42 m² è molto più di un angolo cottura. Qui si può cucinare e mangiare insieme, senza sacrificare nessuna delle tre grandi stanze.
Sono inclusi nella vendita:
• cucina IKEA con forno/piano cottura, cappa aspirante e lavello
• lavatrice
• 2 frigoriferi/congelatori a libera installazione
• asciugatrice nell'apposito locale di servizio separato
Dalla cucina si accede direttamente al secondo balcone coperto, con una superficie effettiva di circa 4,9 m². Cucina + balcone della cucina formano così una vera area comune.
+++ BAGNO CON LUCE NATURALE APPENA RINNOVATO +++
4,39 m² con finestra e vasca da bagno. WC, lavabo e rubinetteria sono stati appena sostituiti. In occasione della precedente ristrutturazione del bagno era già stata installata una cassetta di risciacquo da incasso Geberit.
+++ CORRIDOIO + RIPOSTIGLIO: PREZIOSI NELLA VITA QUOTIDIANA +++
Il corridoio di circa 8,69 m² offre spazio per guardaroba, scarpe e ulteriore spazio contenitivo. In aggiunta, il ripostiglio/locale di servizio separato di 1,56 m². In un appartamento condiviso o per una famiglia, questo consente di non tenere gli oggetti di uso quotidiano e gli elettrodomestici per il bucato nelle camere da letto/soggiorno.
+++ 2 BALCONI COPERTI – ED ENTRAMBI HANNO UNA FUNZIONE +++
Il balcone più grande ha una superficie effettiva di circa 6,9 m² – abbastanza per un tavolo vero e diverse sedie. Il secondo, di circa 4,9 m², è direttamente adiacente alla cucina.
+++ DAVANTI LA CITTÀ. DIETRO SPAZIO E ARIA. +++
Tra Gartenstraße e Kriegsstraße si apre il grande cortile interno comune. In base a misurazioni/stime personali, sul retro ci sono circa 30 m fino alla facciata degli edifici di fronte: luce, cielo, alberi e distanza invece di un cortile angusto.
Nel cortile interno sono inoltre disponibili posti auto/parcheggi all'interno del complesso. Per impedire il parcheggio abusivo e da parte di estranei, la WEG ha deliberato l'installazione di una sbarra per 3.506,93 €, finanziata con il fondo di riserva.
+++ BASE MODERNA + CARATTERE +++
• finestre in PVC bianco con doppi vetri
• tapparelle su tutte le finestre
• tapparella del balcone grande elettrica
• pavimento in laminato uniforme
• quadro elettrico moderno con interruttore differenziale
• cantina di proprietà n. 4
• approvato l'ampliamento della fibra ottica in Gartenstraße 30/32
Gli elementi storici di stufe/camini non sono più in funzione e sono puramente decorativi – ma sono insoliti punti focali ricchi di carattere.
+++ GARAGE CON PROPRIO FOGLIO CATASTALE +++
Opzionale a 20.000 €. Proprietà esclusiva autonoma anziché semplice diritto d’uso esclusivo. Se non necessaria, in linea di principio è possibile affittarla separatamente.
Ipotizzando 100 €/mese, un canone annuo di 1.200 € corrisponde, secondo il calcolo, a un rendimento lordo del 6,0 % su un prezzo d’acquisto di 20.000 €. Esempio di calcolo non vincolante, nessuna garanzia di locazione.
+++ NESSUNA SCATOLA NERA: COSA È STATO FATTO, QUANTO È COSTATO E COME È STATO FINANZIATO +++
L’appartamento fa parte della comunione condominiale (WEG) comune Gartenstraße 30/32 (G30/32) + Kriegsstraße 63/65 (K63/65), con un totale di 2.000 MEA.
La cronologia degli investimenti, anziché la solita formula «condominio ben tenuto»:
• 2013: valutazione della struttura edilizia G30/32 a cura dell’ingegnere edile e perito Nico Schleckmann
• 2014: importante pacchetto di risanamento G30/32, ca. 470.000 €, finanziato a lungo termine
• 2017/18: tetto G30/32, inclusi struttura portante, tegole e isolamento, ca. 130.000 €; successivamente documentato come completato
• 2021: ulteriore progettazione della facciata/lato cortile G30/32 a cura di Huxhold, 29.736,85 € prelevati dal fondo di riserva
• 2023: riscaldamento K63/65, 65.484,75 €
• 2023: centralizzazione dei contatori K65 32.258,42 €, K63 40.404,57 €
• 2023/24: isolamento del solaio sottotetto K63/65 60.000 €
• 2023: fibra ottica G30/32 deliberata, 0 € di costi per la WEG
• 2023: barriera nel cortile contro il parcheggio di non residenti/parcheggi selvaggi, 3.506,93 € prelevati dal fondo di riserva
• 2025: vano scale G30/32: deliberata una nuova tinteggiatura per 9.060,44 € prelevati dal fondo di riserva; i lavori devono ancora essere eseguiti
Situazione attuale della raccolta delle delibere disponibile: non è stato deliberato alcun nuovo contributo straordinario per l’appartamento.
L’acquirente non si ritrova quindi un immobile degli anni ’60 rimasto intatto per decenni: i precedenti proprietari hanno già sostenuto investimenti considerevoli.
+++ SPESE CONDOMINIALI 2026: APPARTAMENTO 365 € | GARAGE 33 € +++
Appartamento: 268,63 € di spese di gestione + 81,79 € di accantonamento al fondo di riserva + 14,58 € LBS = 365 €/mese. In questo modo, ogni anno confluiscono 981,48 € nel fondo di riserva per la manutenzione.
Garage opzionale: 30,92 € di spese di gestione + 2,08 € LBS = 33 €/mese; nessun accantonamento al fondo di riserva dedicato.
+++ LBS: TASSO D’INTERESSE DEBITORE DEL 2,35% – AZZERATO AL 30.09.2031 +++
Il finanziamento storico dei lavori di risanamento sarà interamente rimborsato il 30.09.2031. Debito residuo stimato dell’intera WEG alla fine del 2026: ca. 136.157 €.
+++ LOCAZIONE A STUDENTI: COLLAUDATA DA ANNI +++
L’appartamento è stato affittato con successo per anni a studenti. In occasione delle nuove locazioni, la domanda era regolarmente così elevata che i nuovi inquilini praticamente erano in fila e gli inquilini uscenti passavano le chiavi direttamente ai subentranti.
2024: 1.697,09 € di spese di riscaldamento/acqua calda.
Ipotizzando, a titolo esemplificativo, 3 camere con un canone mensile di 600 € ciascuna, si ottengono 1.800 €/mese, ovvero 21.600 €/anno. Con un prezzo d’acquisto di 349.000 €, il rendimento lordo teorico è del 6,19%.
Esempio di calcolo non vincolante, nessuna garanzia di locazione/rendimento.
Sono disponibili visura catastale, regolamento condominiale, planimetrie, calcolo della superficie abitabile, attestato di prestazione energetica, piani economici, rendiconti, raccolta delle delibere e documentazione dei lavori di risanamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
+++ VIVERE IN CITTÀ – MA SENZA RESTARE INTRAPPOLATI IN CITTÀ +++
Questo è uno dei maggiori vantaggi della posizione di Gartenstraße 32: centro città, università, bicicletta, trasporto pubblico e auto sono tutti comodi.
L’appartamento si trova nella Südweststadt, proprio accanto al centro città e alla Weststadt. Negozi, ristoranti e servizi per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze; diverse fermate dei mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi.
La stazione centrale di Karlsruhe dista circa 1,6–2 km. Per chi fa il pendolare significa: usare i mezzi pubblici – oppure semplicemente salire in bicicletta.
+++ UNIVERSITÀ RAGGIUNGIBILI IN BICICLETTA +++
• ZKM / Lorenzstraße: circa 1 km
• Hochschule Karlsruhe / Moltkestraße: circa 2 km
• Pädagogische Hochschule / Bismarckstraße: circa 2 km
• KIT Campus Süd / Kaiserstraße: circa 2 km
• DHBW / Erzbergerstraße: circa 3 km
• Stazione centrale: circa 1,6–2 km
Tre grandi camere con accesso indipendente + diverse università nei dintorni + dotazioni già presenti per una WG: ecco perché l’appartamento è adatto a studenti, giovani professionisti e genitori acquirenti, senza essere vincolati a questo target in futuro.
+++ VERSO IL CENTRO ATTRAVERSO LO STORICO PONTE HIRSCHBRÜCKE +++
Lo storico ponte verde Hirschbrücke è praticamente davanti alla porta di casa. Dal 1891 collega Südweststadt e centro città; i suoi elementi e ornamenti in ferro storico ricordano il Pont Neuf di Parigi.
Per la vita quotidiana: si prende la bicicletta e si va direttamente verso il centro città e le università.
+++ CITTÀ DAVANTI. SPAZIO DIETRO. +++
Il balcone della cucina non si affaccia su un cortile interno largo pochi metri nel centro città. Tra Gartenstraße e Kriegsstraße si trova il grande cortile interno del complesso. Una distanza di circa 30 m dalla facciata opposta offre luce, aria, alberi e spazio.
+++ VERSO IL CENTRO – FUORI DA KARLSRUHE +++
Anche per gli automobilisti la posizione è insolitamente pratica. Nell’ambito del progetto Karlsruher Kombilösung, da oltre un miliardo di euro, la Kriegsstraße è stata completamente riqualificata: in superficie un boulevard cittadino, mentre il tunnel Karoline-Luise conduce sottoterra una parte considerevole del traffico est-ovest.
Attraverso Kriegsstraße/Brauerstraße si raggiungono rapidamente le principali arterie stradali di Karlsruhe e, verso sud, la Südtangente.
È questa la differenza rispetto a molte zone del centro città più interne: nel cuore della vita urbana a piedi e in bicicletta, ma comunque fuori da Karlsruhe in poco tempo in auto.
E una volta rientrati a casa, è possibile avere a disposizione un garage privato opzionale (con particella catastale propria), proprio presso l’immobile.
A piedi, in bicicletta, con i mezzi pubblici o in auto – qui non è necessario scegliere una Decidere la modalità di mobilità.
563.000 € Ampio appartamento di 7 locali con 2 balconi e 2 posti auto in una posizione centrale di prestigio a Karlsruhe76133 Karlsruhe
563.000 € Ampio appartamento di 7 locali con 2 balconi e 2 posti auto in una posizione centrale di prestigio a Karlsruhe76133 Karlsruhe– Innenstadt-West
389.000 € Senza provvigione da privato: tranquillo appartamento di 3 locali con posto auto nel garage sotterraneo a Karlsruhe Innenstadt-Ost76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
