| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 178 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 3 |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 563.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,162.92 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر هذه الشقة الاستثنائية والفسيحة للغاية، والمفروشة بالكامل، على مساحة تقارب 178 م²، نمط سكن عالي الجودة وجاهزاً للسكن فوراً في موقع مركزي بوسط مدينة كارلسروه. تقع الوحدة في الطابق الأول، وتضم سبع غرف مستقلة الاستخدام، ومنطقة واسعة لتناول الطعام، وشرفتين، بالإضافة إلى حمّامين مجددين أو حمّامين ومرحاض إضافي للضيوف.
الشقة مجهزة بالكامل. تضم كل غرفة نوم أسرّة وخزائن وأدراجاً. والمطبخ المجهز عالي الجودة مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة، وهو مثالي، على سبيل المثال، للإقامة المريحة لعدة أشخاص أو للموظفين.
العقار مؤجّر حالياً منذ يوليو 2025 لمستأجرين موثوقين للغاية. يبلغ الإيجار الإجمالي الشهري 4.410 € (الإيجار دون تكاليف الخدمات: 3850 EUR/شهرياً). لذا فإن العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن وحدة مؤجرة بالفعل في موقع مركزي. وفي حال تفضيل الاستخدام الشخصي / استخدام آخر (مثل الاستخدام التجاري)، يمكن إنهاء عقد الإيجار حتى موعد انتقال الملكية.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً 1.903 €. ويُخصص منها 1.227,42 € للنفقات الجارية للإدارة والتشغيل، و675,58 € للمساهمة في احتياطي الصيانة الخاص باتحاد الملاك. لذا فإن جزءاً كبيراً من رسوم المبنى يعود إلى التكوين الجاري للاحتياطي المشترك. ومن الممكن أن ينخفض العبء الشهري مستقبلاً مجدداً بعد استكمال تدابير الصيانة أو تقليصها.
بلغت الحصة الحسابية للوحدة في احتياطي الصيانة المشترك، وفقاً للحساب السنوي المتوفر بتاريخ 31.12.2023، 10.468,40 €. كما أُقرت وسُددت منذ ذلك الحين مساهمات إضافية. وستؤكد إدارة المبنى الرصيد الحالي النسبي للاحتياطي عند تاريخ البيع قبل إتمام البيع.
تضم الشقة ذات التصميم الفسيح ست غرف منفصلة قابلة للاستخدام، بالإضافة إلى مساحة معيشة وتناول طعام تبلغ نحو 30 م². تتفاوت أحجام الغرف بين نحو 9,5 م² وأكثر من 25 م²، ما يجعلها مناسبة للنوم أو العمل أو المعيشة.
تشمل التجهيزات مطبخًا منفصلًا، وحمّامين مزودين بدُش، ومرحاضًا إضافيًا، وشرفتين. ويتيح التقسيم الواضح للمساحات والعديد من الغرف ذات المداخل المنفصلة استخدامًا مرنًا للغاية، مثلًا لعائلة كبيرة أو لسكن مشترك أو للسكن المرتبط بالعمل.
تقع الشقة في موقع مركزي في وسط مدينة كارلسروه، وتوفر بفضل مساحتها وتقسيمها المرن للغرف خيارات متنوعة للاستخدام.
ويشمل عرض البيع أيضًا موقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض (بسعر شراء 8000 EUR لكل منهما).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في كايزرباساجه في كارلسروه، في قلب المنطقة الغربية من وسط المدينة وبالقرب المباشر من شارع كايزر، وشارع أكاديميه، وساحة أوروبا.
يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى الوجهات والبنية التحتية الممتازة في وسط المدينة. وتقع متاجر التسوق والمقاهي والمطاعم والعيادات الطبية والمصارف والعديد من الخدمات في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما تقع حديقة القصر وغيرها من مرافق الترفيه في وسط المدينة على بُعد دقائق قليلة فقط.
توفر ساحة أوروبا اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام المحلية. وتتيح خطوط الترام والحافلات التنقل بسرعة داخل كارلسروه، وكذلك إلى المحطة الرئيسية والأحياء المحيطة.
تتميز كايزرباساجه بموقع مركزي حضري يزداد فيه الطلب على المساكن جيدة الربط بوسائل النقل. وبالنسبة للمستثمرين، يكتسب الجمع بين موقع وسط المدينة والمساحة السكنية الواسعة والتأثيث الكامل والتأجير القائم للشركات أهمية خاصة.
563.000 € شقة واسعة من 7 غرف مع شرفتين وموقفي سيارات في موقع مميز وسط مدينة كارلسروه76133 Karlsruhe
389.000 € من المالك مباشرةً ومن دون عمولة: شقة هادئة من 3 غرف مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض في شرق وسط مدينة كارلسروه76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
120.000 € شقة بغرفة واحدة مع مطبخ وحمام وشرفة مطلة على المساحات الخضراء في كايزرآليه76133 Karlsruhe– Weststadt
