مجمع سكني عالي العائد في غوسلار: 63 وحدة بتمويل ممتاز وزيادة في القيمة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع محفظة عقارية ذات عائد مرتفع تتكون من ستة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، جميعها مزودة بقبو كامل، في غوسلار. يضم المجمع إجمالاً 63 وحدة سكنية مضيئة وملائمة للعائلات، بمساحات سكنية تتراوح بين نحو 42 م² و112 م². وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 3.528 م².

يتعلق الأمر بعقار بنظام حق البناء على أرض الغير (إيجار حق البناء، مدة العقد: 31.12.2051، إيجار حق البناء: 2,785.54 يورو). وهذا يعني أنكم تشترون ملكية المباني الستة بالكامل والوحدات السكنية الـ63 الموجودة فيها، بينما تكون الأرض البالغة مساحتها نحو 9.960 م² مؤجرة. وبذلك تنتفي الحاجة إلى دفع سعر مرتفع لشراء الأرض، مما يقلل بشكل كبير من سعر الدخول وحجم رأس المال الذاتي المطلوب مقارنة بالشراء الكامل.

توفر المباني الصلبة المؤلفة من ثلاثة طوابق، والمشيدة عام 1956، أساساً متيناً للغاية وهيكلاً مزوداً بقبو كامل. ويتعلق الأمر بعقار يحتاج إلى أعمال تجديد وتحديث. يوفر العقار أساساً مثالياً للمستثمرين والحرفيين الراغبين في استثمار احتياطيات القيمة من خلال إجراءات مستهدفة والارتقاء بالمستوى تدريجياً إلى مستوى حديث. ويتم توفير التدفئة بشكل لامركزي عبر أنظمة تدفئة بالغاز لكل طابق.

ومن المزايا الاستثنائية للمستثمرين إمكانية تولي قرض قائم وجذاب للغاية من بنك التوفير:
سعر الشراء: 2.981.196 يورو
القرض المتبقي المواتي: نحو 2.304.000 يورو
سعر الفائدة المميز: 2,5 % سنوياً فقط، ثابت حتى نهاية عام 2029!
رأس المال الذاتي المطلوب: نحو 677.196 يورو فقط
دون عمولة: يتم البيع مباشرة من قبل المالك دون رسوم وساطة إضافية.

توفر المحفظة مزيجاً مثالياً من الدخل الجاري واحتياطي هائل لزيادة القيمة:
الوضع الحالي: جزء من الوحدات مؤجر بشكل مستقر ويضمن إيرادات موثوقة. نحو نصف الشقق شاغر حالياً. سبب الشغور: لا يعود الشغور بأي حال إلى نقص الطلب، بل إلى تقصير إدارة العقار السابقة التي لم تهتم بإعادة التأجير والصيانة.
فرصتكم كمحترفين: السوق والطلب في الموقع مرتفعان! بالنسبة للمستثمرين والمحترفين ذوي الخبرة، تُعد هذه الحالة فرصة حقيقية: إذ تتولون عقاراً دون علاقات إيجارية طويلة الأمد في هذه الوحدات، ويمكنكم تجديدها وفقاً لتصوراتكم الخاصة وإعادة تأجيرها مباشرة بأسعار الإيجار السائدة حالياً في السوق.

الموقع