| Zona de terreno | 9960 m² |
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| Precio de compra | 2.981.196 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una cartera inmobiliaria de alta rentabilidad compuesta por seis edificios plurifamiliares totalmente sótano en Goslar. El conjunto comprende un total de 63 viviendas luminosas y aptas para familias, con superficies habitables de entre aprox. 42 m² y 112 m². La superficie habitable total es de aprox. 3.528 m².
Se trata de un inmueble en derecho de superficie (arrendamiento del derecho de superficie, duración: 31.12.2051, canon del derecho de superficie: 2,785.54 EUR). Esto significa que adquiere la propiedad de los seis edificios y de las 63 viviendas situadas en ellos, mientras que el terreno de aprox. 9.960 m² está arrendado. De este modo, se evita un elevado precio de compra del terreno, lo que reduce enormemente el precio de entrada y el capital propio necesario en comparación con una compra plena.
Los edificios sólidos de tres plantas, construidos en 1956, ofrecen una base muy sólida y una estructura totalmente dotada de sótano. Se trata de un inmueble que requiere renovación y modernización. La propiedad ofrece una base ideal para inversores y profesionales de la construcción que deseen liberar reservas de valor mediante medidas específicas y elevar gradualmente el estándar a un nivel moderno. El suministro de calefacción se realiza de forma descentralizada mediante calefacciones individuales de gas.
Una ventaja excepcional para los inversores es la posibilidad de asumir un préstamo existente y muy atractivo de la Sparkasse:
Precio de compra: 2.981.196 €
Préstamo residual favorable: aprox. 2.304.000 €
Tipo de interés excepcional: ¡solo 2,5 % anual, a tipo fijo hasta finales de 2029!
Capital propio necesario: únicamente aprox. 677.196 €
Sin comisión: La venta se realiza directamente por el propietario, sin gastos adicionales de agencia.
La cartera ofrece una combinación óptima de ingresos corrientes y una enorme reserva de creación de valor:
Situación inicial: Una parte de las unidades está alquilada de forma estable y garantiza ingresos fiables. Actualmente, aproximadamente la mitad de las viviendas está vacía. El motivo de la vacancia: La vacancia no se debe en absoluto a una falta de demanda, sino a negligencias de la anterior administración del inmueble, que no se ocupó del realquiler ni del mantenimiento.
Su oportunidad como profesional: ¡El mercado y la demanda local son elevados! Para inversores experimentados y profesionales, esta situación es una auténtica oportunidad: adquieren un inmueble sin contratos de alquiler prolongados en estas unidades y pueden reformarlas según sus propias ideas y volver a alquilarlas directamente a los alquileres de mercado actuales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
2.981.196 € Conjunto residencial de alta rentabilidad en Goslar: ¡63 unidades con una financiación excelente y potencial de revalorización!38642 Goslar– Oker
11.000.000 € Vivienda asistida en combinación con un hotel de cuidados +++38640 Goslar
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