| Zone de terrain | 9960 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.981.196 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un portefeuille immobilier à fort rendement composé de six immeubles résidentiels collectifs entièrement construits sur sous-sol à Goslar. L’ensemble comprend au total 63 logements baignés de lumière et adaptés aux familles, d’une surface habitable comprise entre env. 42 m² et 112 m². La surface habitable totale s’élève à env. 3 528 m².
Il s’agit d’un bien en droit de superficie (bail emphytéotique, durée : 31/12/2051, redevance emphytéotique : 2 785,54 EUR). Cela signifie que vous acquérez la propriété des six bâtiments et des 63 logements qui s’y trouvent, tandis que le terrain d’environ 9 960 m² est pris à bail. Ainsi, le prix d’achat élevé du terrain est supprimé, ce qui réduit considérablement le prix d’entrée et les fonds propres nécessaires par rapport à un achat en pleine propriété.
Les constructions massives de trois étages datant de 1956 offrent une base très solide et une structure entièrement construite sur sous-sol. Il s’agit d’un bien nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. L’immeuble constitue une base idéale pour les investisseurs et les artisans souhaitant dégager des réserves de valeur grâce à des mesures ciblées et faire progressivement évoluer le standing vers un niveau moderne. L’approvisionnement en chauffage est assuré de manière décentralisée par des chaudières individuelles au gaz.
Un avantage exceptionnel pour les investisseurs est la possibilité de reprendre un prêt existant très attractif de la Sparkasse :
Prix d’achat : 2 981 196 €
Solde du prêt avantageux : env. 2 304 000 €
Taux d’intérêt exceptionnel : seulement 2,5 % par an, à taux fixe jusqu’à fin 2029 !
Besoin en fonds propres : seulement env. 677 196 €
Sans commission : la vente est réalisée directement par le propriétaire, sans frais d’agence supplémentaires.
Le portefeuille offre une combinaison optimale de revenus courants et d’un important potentiel de valorisation :
Situation initiale : Une partie des logements est louée de manière stable et garantit des revenus fiables. Environ la moitié des logements est actuellement vacante. La raison de cette vacance : elle n’est nullement due à un manque de demande, mais aux manquements de l’ancienne gestion immobilière, qui ne s’est pas occupée de la relocation ni de l’entretien.
Votre opportunité en tant que professionnel : Le marché et la demande sur place sont élevés ! Pour les investisseurs expérimentés et les professionnels, cette situation est une véritable aubaine : vous reprenez un bien sans relations locatives longues dans ces logements et pouvez les rénover selon vos propres idées, puis les relouer directement aux loyers actuels du marché.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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