| النوع | العقارات السكنية |
|---|---|
| سنة البناء | 1956 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 9960 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 157,7 |
| سعر البيع | 2.981.196 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع محفظة عقارية عالية العائد تتألف من ستة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، جميعها مزودة بقبو كامل، في غوسلار. يضم المجمع إجمالاً 63 وحدة سكنية مشرقة وملائمة للعائلات، بمساحات سكنية تتراوح بين نحو 42 م² و112 م². تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 3.528 م².
يتعلق الأمر بعقار بنظام حق البناء (إيجار حق البناء، مدة العقد: 31.12.2051، إيجار حق البناء: 2,785.54 يورو). وهذا يعني أنكم تشترون ملكية المباني الستة جميعها والوحدات السكنية الـ63 الموجودة فيها، بينما تُستأجر الأرض البالغة مساحتها نحو 9.960 م². وبذلك تُلغى تكلفة شراء أرض مرتفعة، مما يقلل بشكل كبير من سعر الدخول ورأس المال الذاتي المطلوب مقارنة بالشراء الكامل.
توفر المباني الخرسانية الصلبة المؤلفة من ثلاثة طوابق، والمشيدة عام 1956، أساساً متيناً للغاية وهيكلاً مزوداً بقبو كامل. ويتطلب العقار أعمال تجديد وتحديث. ويوفر العقار أساساً مثالياً للمستثمرين والحرفيين الراغبين في استثمار احتياطيات القيمة من خلال إجراءات هادفة والارتقاء بالمستوى تدريجياً إلى مستوى حديث. ويتم توفير التدفئة بشكل لامركزي عبر أنظمة تدفئة بالغاز لكل شقة.
ومن أبرز المزايا الاستثنائية للمستثمرين إمكانية تولي قرض قائم وجذاب للغاية من بنك التوفير:
سعر الشراء: 2.981.196 يورو
القرض المتبقي الميسّر: نحو 2.304.000 يورو
سعر فائدة مميز: 2,5% سنوياً فقط، ثابت حتى نهاية عام 2029!
رأس المال الذاتي المطلوب: نحو 677.196 يورو فقط
دون عمولة: يتم البيع مباشرة من المالك دون رسوم وساطة إضافية.
توفر المحفظة مزيجاً مثالياً من الدخل الجاري واحتياطي هائل لزيادة القيمة:
الوضع الحالي: بعض الوحدات مؤجرة بشكل مستقر وتضمن إيرادات موثوقة. ويبلغ عدد الشقق الشاغرة حالياً نحو النصف. وسبب الشغور ليس بأي حال نقص الطلب، بل يعود إلى تقصير إدارة العقار السابقة التي لم تهتم بإعادة التأجير والصيانة.
فرصتكم كمحترفين: السوق والطلب المحلي مرتفعان! وبالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة والمحترفين، فإن هذه الحالة تمثل فرصة حقيقية: إذ تتولون عقاراً دون عقود إيجار طويلة الأمد في هذه الوحدات، ويمكنكم تجديدها وفقاً لرؤيتكم الخاصة وإعادة تأجيرها مباشرة بأسعار الإيجار الحالية في السوق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المجمع السكني في موقع ممتاز مع مواصلات جيدة في غوسلار المحبوبة (شارع ألتدامر / شارع فولفنبيوتلر). ويمكن الوصول بسهولة وسرعة إلى البلدة القديمة التاريخية المدرجة ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي. وتقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية – ومنها محلات السوبرماركت (سوق NP)، والمخابز، ومحطات النقل العام، والمدارس، وإمكانيات الاستجمام في المنطقة المحيطة – على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
2.981.196 € مجمع سكني عالي العائد في غوسلار: 63 وحدة بتمويل ممتاز وزيادة في القيمة!38642 Goslar
11.000.000 € السكن المُشرف عليه بالاقتران مع فندق رعاية +++38640 Goslar
11.000.000 € السكن المُشرف عليه بالاقتران مع فندق رعاية +++38640 Goslar
