| Arsa alanı | 9960 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.981.196 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu yüksek getirili gayrimenkul portföyü, Goslar’da tamamen bodrumlu altı çok daireli konut binasından oluşmaktadır. Topluluk, toplam 63 aydınlık ve aile dostu konut birimini kapsamaktadır; konut alanları yaklaşık 42 m² ile 112 m² arasındadır. Toplam konut alanı yaklaşık 3.528 m²’dir.
Bu, üst hakkı kapsamında bir taşınmazdır (Erbbaupacht, süre: 31.12.2051, üst hakkı kirası: 2,785.54 EUR). Bu, altı binanın tamamının ve üzerlerinde bulunan 63 konut biriminin mülkiyetini satın alacağınız, yaklaşık 9.960 m² büyüklüğündeki arsanın ise kiralanmış olacağı anlamına gelir. Böylece yüksek arsa satın alma bedeli ortadan kalkar; bu da tam satın almaya kıyasla giriş fiyatını ve gerekli öz sermaye miktarını önemli ölçüde azaltır.
1956 yapım tarihli üç katlı yığma binalar, sağlam bir temel ve tamamen bodrumlu bir yapı sunmaktadır. Taşınmazın yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Gayrimenkul, hedefli önlemlerle değer rezervlerini ortaya çıkarmak ve standardı kademeli olarak modern bir seviyeye yükseltmek isteyen yatırımcılar ve zanaatkârlar için ideal bir temel sunmaktadır. Isı temini, merkezi olmayan gaz kat kaloriferleri üzerinden sağlanmaktadır.
Yatırımcılar için olağanüstü bir avantaj, Sparkasse’nin mevcut, son derece cazip bir kredisinin devralınabilmesidir:
Satın alma bedeli: 2.981.196 €
Uygun kalan kredi: yaklaşık 2.304.000 €
Avantajlı faiz oranı: 2029 sonuna kadar sabit faizli yalnızca yıllık %2,5!
Gerekli öz sermaye: Yalnızca yaklaşık 677.196 €
Komisyonsuz: Satış, ek emlak komisyonu olmaksızın doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir.
Portföy, düzenli gelir ile büyük bir değer yaratma rezervinin ideal birleşimini sunmaktadır:
Başlangıç durumu: Birimlerin bir kısmı istikrarlı şekilde kiralanmış olup güvenilir gelir sağlamaktadır. Dairelerin yaklaşık yarısı şu anda boştur. Boşluğun nedeni talep eksikliği değildir; aksine, önceki bina yönetiminin yeniden kiralama ve bakım işleriyle ilgilenmemesinden kaynaklanan ihmallerdir.
Bir profesyonel olarak fırsatınız: Yerel piyasa ve talep oldukça yüksektir! Deneyimli yatırımcılar ve profesyoneller için bu durum gerçek bir şanstır: Bu birimlerde uzun süreli kira sözleşmeleri bulunmayan bir taşınmazı devralır, bunları kendi fikirleriniz doğrultusunda yeniler ve doğrudan güncel piyasa kiralarıyla yeniden kiraya verebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
2.981.196 € Goslar'da yüksek getirili konut kompleksi: En iyi finansman ve değer artışıyla 63 birim!38642 Goslar– Oker
11.000.000 € Bakım oteli ile kombinasyon halinde destekli yaşam +++38640 Goslar
11.000.000 € Bakım oteli ile kombinasyon halinde destekli yaşam +++38640 Goslar