| Участок | 9960 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.981.196 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся высокодоходный портфель недвижимости, состоящий из шести многоквартирных домов с полноценными подвалами в Госларе. Ансамбль включает в общей сложности 63 залитых светом и подходящих для семей жилых помещения с жилой площадью от ок. 42 м² до 112 м². Общая жилая площадь составляет ок. 3 528 м².
Речь идёт об объекте на праве наследственной аренды (Erbbaurecht; срок: 31.12.2051, арендная плата за право застройки: 2 785,54 EUR). Это означает, что вы приобретаете право собственности на все шесть зданий и расположенные в них 63 жилых помещения, тогда как земельный участок площадью ок. 9 960 м² арендуется. Благодаря этому отпадает необходимость в высокой цене покупки земли, что значительно снижает первоначальную цену и требуемый объём собственных средств по сравнению с полной покупкой.
Трёхэтажные капитальные здания 1956 года постройки предлагают прочную основу и полностью подвальную конструкцию. Объект нуждается в ремонте и модернизации. Недвижимость представляет собой идеальную основу для инвесторов и специалистов, которые посредством целенаправленных мероприятий хотят реализовать скрытые резервы стоимости и постепенно повысить стандарт до современного уровня. Теплоснабжение осуществляется децентрализованно посредством индивидуальных газовых отопительных установок.
Исключительным преимуществом для инвесторов является возможность принять существующий чрезвычайно привлекательный кредит Sparkasse:
Цена покупки: 2 981 196 €
Выгодный остаток кредита: ок. 2 304 000 €
Первоклассная процентная ставка: всего 2,5 % годовых, фиксированная до конца 2029 года!
Потребность в собственном капитале: всего ок. 677 196 €
Без комиссии: продажа осуществляется непосредственно собственником без дополнительных маклерских комиссий.
Портфель предлагает оптимальное сочетание текущего дохода и огромного резерва роста стоимости:
Исходная ситуация: часть помещений стабильно сдана в аренду и обеспечивает надёжные доходы. В настоящее время примерно половина квартир пустует. Причина простоя: он ни в коем случае не обусловлен отсутствием спроса, а связан с упущениями прежней управляющей компании, которая не занималась повторной сдачей в аренду и техническим обслуживанием.
Ваш шанс как профессионала: рынок и спрос на месте высоки! Для опытных инвесторов и профессионалов это состояние объекта — настоящая удача: вы приобретаете объект без длительных арендных отношений в этих помещениях и можете отремонтировать их по своему усмотрению, а затем сразу сдавать по текущим рыночным ставкам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2.981.196 € Высокодоходный жилой комплекс в Госларе: 63 объекта с выгодным финансированием и ростом стоимости!38642 Goslar– Oker
11.000.000 € Сопровождаемое проживание в сочетании с пансионатом для ухода +++38640 Goslar
11.000.000 € Сопровождаемое проживание в сочетании с пансионатом для ухода +++38640 Goslar