| земельна площа | 9960 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.981.196 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено високоприбутковий портфель нерухомості, що складається із шести багатоквартирних будинків у Госларі, кожен із повним підвалом. Комплекс загалом налічує 63 світлі та придатні для сімейного проживання житлові одиниці з житловою площею від приблизно 42 м² до 112 м². Загальна житлова площа становить приблизно 3 528 м².
Йдеться про об’єкт на праві спадкової забудови (Erbbaurecht) (оренда права спадкової забудови, строк дії: 31.12.2051, орендна плата: 2,785.54 EUR). Це означає, що ви набуваєте право власності на всі шість будівель і розташовані в них 63 житлові одиниці, тоді як земельна ділянка площею приблизно 9 960 м² орендується. Завдяки цьому відпадає необхідність сплачувати високу ціну за земельну ділянку, що суттєво зменшує стартову ціну та необхідний обсяг власного капіталу порівняно з повною купівлею.
Триповерхові капітальні будівлі 1956 року побудови мають міцну основу та повністю підвальну конструкцію. Об’єкт потребує ремонту й модернізації. Нерухомість є ідеальною основою для інвесторів і майстрів, які завдяки цілеспрямованим заходам можуть реалізувати прихований потенціал вартості та поступово підвищити стандарт до сучасного рівня. Теплопостачання здійснюється децентралізовано за допомогою газових квартирних систем опалення.
Надзвичайною перевагою для інвесторів є можливість перейняти вже наявний, надзвичайно привабливий кредит Sparkasse:
Ціна купівлі: 2.981.196 €
Вигідний залишок кредиту: приблизно 2.304.000 €
Відмінна відсоткова ставка: лише 2,5 % річних із фіксацією до кінця 2029 року!
Потреба у власному капіталі: лише приблизно 677.196 €
Без комісії: продаж здійснюється безпосередньо власником без додаткових брокерських зборів.
Портфель пропонує оптимальне поєднання поточного доходу та величезного резерву для створення додаткової вартості:
Вихідна ситуація: частина житлових одиниць стабільно орендується та забезпечує надійні доходи. Наразі приблизно половина квартир вакантна. Причина вакантності: вона аж ніяк не пов’язана з відсутністю попиту, а з недоліками роботи попередньої керуючої компанії, яка не займалася повторною здачею в оренду та технічним обслуговуванням.
Ваша можливість як професіонала: ринок і попит на місці високі! Для досвідчених інвесторів і професіоналів цей стан є справжньою удачею: ви переймаєте об’єкт без тривалих орендних відносин у цих житлових одиницях і можете відремонтувати їх на власний розсуд та безпосередньо здати в оренду за актуальними ринковими ставками.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
2.981.196 € Високоприбутковий житловий комплекс у Госларі: 63 об’єкти з вигідним фінансуванням і зростанням вартості!38642 Goslar– Oker
11.000.000 € Супровідне проживання у поєднанні з готелем для догляду +++38640 Goslar
11.000.000 € Супровідне проживання у поєднанні з готелем для догляду +++38640 Goslar