| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 98 m² |
| سنة البناء | 2015 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 825.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,418.37 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىPIER 13 – شقة عطلات واسعة بإطلالة على بحر البلطيق ومدفأة وساونا خاصة
في موقع مميز على شبه جزيرة شتاينفاردَر في هايلغنهافن، بين بحر البلطيق والبحيرة الداخلية، نعرض شقتنا الراسخة للعطلات «Pier 13» في مجمع Dünenpark II، مبنى Haus Meerdüne، للبيع مباشرةً من المالك دون وسيط.
تقع الشقة في الطابق الثاني وتبلغ مساحتها السكنية نحو 98,19 م²، بما في ذلك الحصة المحتسبة من مساحة الشرفة. وتضم ثلاث غرف، منها غرفتا نوم، إضافة إلى مساحة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة التصميم تبلغ نحو 39 م²، مما يوفر متسعاً كبيراً لإقامة مريحة على بحر البلطيق.
أبرز ما يميزها الشرفة الواسعة الممتدة على زاوية، وتبلغ مساحتها الفعلية نحو 27,75 م². ومن هنا تنفتح إطلالة بعيدة عبر الكثبان الرملية وبحر البلطيق، وتمتد حتى فيهمارن عند صفاء الرؤية. وتصل النوافذ الكبيرة مساحة المعيشة بالمشهد الساحلي.
تجعل مدفأة الحطب والساونا الخاصة في الحمام الشقة جذابة حتى خارج موسم الصيف. ويكتمل العرض بمرحاض منفصل للضيوف، وموقف خاص في المرآب تحت الأرض، وغرفة تخزين منفصلة، ومصعد. ويمكن الوصول إلى الشقة دون درجات.
تُؤجَّر Pier 13 بنجاح منذ سنوات لنزلاء عطلات متعاقبين. وتجري أعمال التأجير حالياً عبر وكالة محلية. ويمكننا توفير أرقام موثقة للتأجير خلال السنوات الثلاث الكاملة الماضية للمهتمين بالاستثمار العقاري.
تُعرض الشقة للبيع مباشرةً من المالكين دون عمولة. يبلغ سعر الشراء 825.000 €.
تظهر على الشقة وأثاثها آثار استخدام تتناسب مع تأجيرها لقضاء العطلات على مدى سنوات طويلة. ويتم تسليم الأثاث والمحتويات الموجودة وفقاً للاتفاق.
• حوالي 98,19 م² مساحة سكنية، تشمل حصة من مساحة الشرفة
• حوالي 91,25 م² مساحة داخلية
• ثلاث غرف، منها غرفتا نوم منفصلتان
• مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي تبلغ حوالي 39,12 م²
• موقد مدفأة في مساحة المعيشة المفتوحة
• شرفة واسعة تمتد حول زاوية، بمساحة فعلية تبلغ حوالي 27,75 م²
• إطلالة ممتدة على بحر البلطيق عبر الكثبان الرملية، وتصل حتى فيهمارن عند صفاء الرؤية
• حمّام مزود بساونا خاصة
• مرحاض منفصل للضيوف
• مطبخ مجهز
• موقف خاص للسيارة في مرآب تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة
• مصعد وإمكانية الوصول إلى الشقة دون درجات
• شبكات لمنع دخول الحشرات على النوافذ القابلة للفتح
• تأجير سياحي راسخ
ملاحظة بشأن المخطط: صُممت مساحة المعيشة وتناول الطعام والطهي بالفعل بشكل مفتوح. ولا يوجد الجدار الفاصل المرسوم في موضع موقد المدفأة في أحد المخططات القديمة.
بعض الصور الداخلية المستخدمة هي صور أرشيفية. وتظهر على المفروشات آثار استخدام ناجمة عن العمر والاستعمال.
سعر الشراء: 825.000 €
بيع دون عمولة مباشرةً من المالكين.
وفقًا للتخطيط الحالي، يمكن توثيق عقد البيع لدى كاتب العدل اعتبارًا من 01.12.2026. وسيتم الاتفاق بشكل فردي على موعد التسليم الفعلي وكيفية التعامل مع حجوزات العطلات القائمة بالفعل.
تُؤجَّر الشقة حاليًا للسياح. ويمكن مواصلة تأجيرها لقضاء العطلات مع مراعاة المتطلبات السارية بموجب القانون العام وقواعد الملكية المشتركة.
سنقدّم تدريجيًا، عند وجود اهتمام جدي بالشراء، أرقام التأجير الموثّقة للأعوام من 2023 إلى 2025، إلى جانب مستندات العقار واتحاد المُلّاك (WEG) المتوفرة.
يُرجى إرسال استفساركم مع ذكر اسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني. لا نرغب في تلقي عروض من الوسطاء العقاريين أو استفسارات بشأن تولّي تفويض بالبيع.
سيُطلب إصدار شهادة طاقة محدّثة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شتاينفردر، إحدى المناطق الساحلية المميزة في هايليغنهافن، بين بحر البلطيق المفتوح والبحيرة الداخلية. ويمكن الوصول إلى شاطئ بحر البلطيق والكثبان الرملية والمنتزه سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة.
يجمع الموقع بين القرب المباشر من الشاطئ والبحر وبين البنية التحتية لمدينة ساحلية راسخة لقضاء العطلات على بحر البلطيق. ويوفر ميناء اليخوت في هايليغنهافن، ورصيف المشاة البحري الترفيهي، والمطاعم والمقاهي ومتاجر التسوق خيارات متنوعة للترفيه وتلبية الاحتياجات.
توفر الشرفة الركنية الواسعة في Pier 13 إطلالة ممتدة عبر الكثبان الرملية على بحر البلطيق. وعندما تكون الرؤية جيدة، تمتد الإطلالة حتى جزيرة فيهمارن. ويُعد الموقع والإطلالة البحرية من أبرز مزايا هذه الشقة.
يمكن الوصول إلى هايليغنهافن بسهولة أيضًا من هامبورغ وشمال الراين-وستفاليا عبر الطريق السريع A1.
825.000 € Pier 13 | 98 م² بإطلالة على بحر البلطيق، ساونا ومدفأة | بدون عمولة23774 Heiligenhafen
145.000 € قطعة من الحرية على Steinwarder، شقة مشرقة مع إطلالة على البحيرة الداخلية23774 Heiligenhafen
139.000 € واحة للراحة بين البحيرة الداخلية وشاطئ بحر البلطيق23774 Heiligenhafen
