| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 825.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 418,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPIER 13 – SPACIEUX APPARTEMENT DE VACANCES AVEC VUE SUR LA MER BALTIQUE, CHEMINÉE ET SAUNA PRIVÉ
Dans un emplacement exceptionnel sur le Steinwarder à Heiligenhafen, entre la mer Baltique et le lac intérieur, nous proposons à la vente notre appartement de vacances réputé « Pier 13 », situé dans le Dünenpark II, Haus Meerdüne, directement par les propriétaires.
L’appartement se trouve au 2e étage et dispose d’environ 98,19 m² de surface habitable, balcon compris au prorata. Trois pièces, dont deux chambres, ainsi qu’un vaste espace ouvert d’environ 39 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine offrent beaucoup de place pour des séjours reposants au bord de la mer Baltique.
Son atout particulier est le grand balcon en angle, d’une superficie réelle d’environ 27,75 m². Il offre une vue dégagée sur les dunes et la mer Baltique, jusqu’à Fehmarn par beau temps. De grandes baies vitrées relient l’espace de vie au paysage côtier.
Le poêle-cheminée et le sauna privé dans la salle de bains rendent l’appartement attrayant même en dehors de la saison estivale. Un WC séparé pour les invités, une place de parking privative en garage souterrain, un débarras séparé et l’ascenseur complètent l’offre. L’appartement est accessible sans marches.
Pier 13 est loué avec succès depuis des années à des vacanciers de passage. La location est actuellement gérée par une agence locale. Pour les acheteurs intéressés par un investissement locatif, nous pouvons fournir les chiffres documentés des locations des trois dernières années complètes.
L’appartement est proposé sans commission, directement par les propriétaires. Le prix de vente est de 825.000 €.
Après de nombreuses années de location saisonnière, l’appartement et son mobilier présentent des traces d’usure correspondantes. La reprise du mobilier existant se fera d’un commun accord.
• Env. 98,19 m² de surface habitable, balcon au prorata inclus
• Env. 91,25 m² de surface intérieure
• Trois pièces, dont deux chambres séparées
• Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine d'env. 39,12 m²
• Poêle à bois dans l'espace séjour ouvert
• Grand balcon d'angle d'env. 27,75 m² de surface réelle
• Vue dégagée sur la mer Baltique au-delà des dunes, jusqu'à Fehmarn par bonne visibilité
• Salle de bains avec sauna privatif
• WC séparé pour les invités
• Cuisine équipée
• Place de parking privative en garage souterrain et débarras séparé
• Ascenseur et accès sans marches à l'appartement
• Moustiquaires aux fenêtres ouvrantes
• Location touristique bien établie
Remarque concernant le plan : l'espace séjour, salle à manger et cuisine est effectivement aménagé en espace ouvert. La cloison représentée sur un ancien plan au niveau du poêle à bois n'existe pas.
Certaines des photos d'intérieur utilisées sont des photos d'archives. Le mobilier présente des traces d'usure liées à son âge et à son utilisation.
Prix d’achat : 825.000 €
Vente sans commission directement par les propriétaires.
Selon la planification actuelle, la signature de l’acte notarié est possible à partir du 01.12.2026. La remise effective du logement et la gestion des réservations de vacances déjà existantes feront l’objet d’un accord individuel.
L’appartement est actuellement loué à des touristes. La poursuite de la location saisonnière est possible dans le respect des dispositions de droit public et du règlement de copropriété en vigueur.
Les chiffres de location attestés pour les années 2023 à 2025 ainsi que les documents disponibles relatifs au bien et à la copropriété seront mis à disposition progressivement en cas d’intérêt concret pour l’achat.
Veuillez envoyer votre demande en indiquant vos nom et prénom complets ainsi que votre adresse e-mail. Les propositions d’agents immobiliers et les demandes de mandat de vente ne sont pas souhaitées.
Un certificat énergétique actualisé a été demandé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L'appartement se trouve sur le Steinwarder, l'un des sites côtiers privilégiés de Heiligenhafen, entre la mer Baltique ouverte et le lac intérieur. La plage de la mer Baltique, les dunes et la promenade sont accessibles en quelques minutes à pied.
La situation conjugue la proximité immédiate de la plage et de la mer avec les infrastructures d'une station balnéaire bien établie sur la mer Baltique. Le port de plaisance de Heiligenhafen, la jetée Erlebnis-Seebrücke, les restaurants, les cafés et les commerces offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de services.
Le grand balcon d'angle de Pier 13 offre une vue dégagée sur la mer Baltique au-delà des dunes. Par bonne visibilité, le regard porte jusqu'à l'île de Fehmarn. La situation et la vue sur la mer font partie des atouts particuliers de cet appartement.
Heiligenhafen est également facilement accessible depuis Hambourg et la Rhénanie-du-Nord-Westphalie par l'autoroute A1.
825.000 € Pier 13 | 98 m² avec vue sur la mer Baltique, sauna et cheminée | sans commission23774 Heiligenhafen
145.000 € Un morceau de liberté sur le Steinwarder, appartement lumineux avec vue sur le lac intérieur23774 Heiligenhafen
139.000 € Oasis de bien-être entre le lac intérieur et la plage de la mer Baltique23774 Heiligenhafen
