| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 98 m² |
| Yapım yılı | 2015 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 825.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.418,37 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarPIER 13 – BALTIK DENİZİ MANZARALI, ŞÖMİNELİ VE ÖZEL SAUNALI GENİŞ TATİL DAİRESİ
Heiligenhafen'de, Baltık Denizi ile iç göl arasında, Steinwarder'de özel bir konumda yer alan, Dünenpark II, Haus Meerdüne'deki köklü tatil dairemiz „Pier 13“ü doğrudan sahibinden satışa sunuyoruz.
Daire 2. katta yer almakta olup, oransal olarak hesaba katılan balkon alanı dâhil yaklaşık 98,19 m² yaşam alanına sahiptir. İkisi yatak odası olmak üzere üç oda ve yaklaşık 39 m² büyüklüğünde, açık planlı bir oturma, yemek ve mutfak alanı, Baltık Denizi'nde huzurlu konaklamalar için bolca alan sunmaktadır.
Özel öne çıkan özelliği, köşeyi dönerek uzanan ve gerçek alanı yaklaşık 27,75 m² olan geniş balkondur. Buradan kum tepelerinin ve Baltık Denizi'nin geniş manzarası açılır; görüşün iyi olduğu günlerde Fehmarn'a kadar görülebilir. Büyük pencereler oturma alanını kıyı manzarasıyla birleştirir.
Şömine sobası ve banyodaki özel sauna, daireyi yaz sezonu dışında da cazip kılar. Ayrı misafir tuvaleti, daireye ait kapalı otopark yeri, ayrı depo odası ve asansör de sunulan özellikleri tamamlar. Daireye basamaksız erişim mümkündür.
Pier 13, yıllardır dönüşümlü tatil misafirlerine başarıyla kiralanmaktadır. Kiralama şu anda yerel bir acente aracılığıyla yapılmaktadır. Yatırım odaklı ilgilenenlere, geçmişteki üç tam yıla ait belgelenmiş kiralama rakamlarını sunabiliriz.
Daire, doğrudan sahipleri tarafından komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır. Satış fiyatı 825.000 €'dur.
Uzun yıllar boyunca tatil amaçlı kiralanması nedeniyle dairede ve eşyalarında buna bağlı kullanım izleri bulunmaktadır. Mevcut envanterin devralınması karşılıklı anlaşmayla belirlenir.
• Yaklaşık 98,19 m² yaşam alanı, balkon alanının payı dâhil
• Yaklaşık 91,25 m² iç alan
• İki ayrı yatak odası bulunan üç oda
• Yaklaşık 39,12 m² açık oturma, yemek ve mutfak alanı
• Açık oturma alanında şömine sobası
• Köşeyi dönerek uzanan, yaklaşık 27,75 m² gerçek kullanım alanına sahip geniş balkon
• Kumulların üzerinden uzanan, görüşün iyi olduğu günlerde Fehmarn’a kadar ulaşan geniş Baltık Denizi manzarası
• Özel saunalı banyo
• Ayrı misafir tuvaleti
• Ankastre mutfak
• Özel kapalı otopark yeri ve ayrı depo odası
• Asansör ve daireye basamaksız erişim
• Açılabilir pencerelerde sineklik
• Yerleşik turistik kiralama
Kat planına ilişkin not: Oturma, yemek ve mutfak alanı gerçekte açık olarak tasarlanmıştır. Şömine sobasının bulunduğu alanda eski bir plan çiziminde gösterilen bölme duvar mevcut değildir.
Kullanılan iç mekân fotoğraflarının bir kısmı arşiv görüntüleridir. Eşyalar, yaş ve kullanım nedeniyle aşınma izleri taşımaktadır.
Satış fiyatı: 825.000 €
Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahiplerinden.
Mevcut planlamaya göre noter tasdiki 01.12.2026 tarihinden itibaren mümkündür. Fiilî devir ve hâlihazırda mevcut tatil rezervasyonlarının nasıl ele alınacağı bireysel olarak kararlaştırılacaktır.
Daire şu anda turistik amaçla kiralanmaktadır. Tatil amaçlı kiralamanın sürdürülmesi, yürürlükteki kamu hukuku ve kat mülkiyeti düzenlemelerine uyulması koşuluyla mümkündür.
2023 ila 2025 yıllarına ait belgelenmiş kira rakamlarını ve mevcut taşınmaz ile kat mülkiyeti belgelerini, ciddi bir satın alma ilgisi olması hâlinde aşamalı olarak sunacağız.
Lütfen talebinizi tam adınızı ve e-posta adresinizi belirterek gönderin. Emlakçı teklifleri ve satış yetkisi devralmaya yönelik talepler istenmemektedir.
Güncel bir enerji belgesi talep edilmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Heiligenhafen’in özel kıyı konumlarından biri olan Steinwarder’de, açık Baltık Denizi ile iç göl arasında yer almaktadır. Baltık Denizi sahiline, kumullara ve sahil yoluna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Konum, plaja ve denize yakınlığı, köklü bir Baltık Denizi tatil beldesinin altyapısıyla bir araya getirir. Heiligenhafen’in yat limanı, Erlebnis-Seebrücke, restoranlar, kafeler ve alışveriş olanakları çeşitli dinlenme ve ihtiyaçları karşılama seçenekleri sunar.
Pier 13’ün geniş köşe balkonu, kumulların üzerinden Baltık Denizi’ne doğru uzanan geniş bir manzara sunar. Görüşün uygun olduğu günlerde manzara Fehmarn adasına kadar uzanır. Konum ve deniz manzarası bu dairenin özel özellikleri arasındadır.
Heiligenhafen’e A1 otoyolu üzerinden Hamburg ve Kuzey Ren-Vestfalya’dan da kolayca ulaşılabilir.
825.000 € Pier 13 | 98 m² Baltık Denizi manzarası, sauna ve şömine | komisyonsuz23774 Heiligenhafen
145.000 € Steinwarder'de bir parça özgürlük, iç göl manzaralı aydınlık daire23774 Heiligenhafen
139.000 € Binnensee ve Ostseestrand arasında huzur vahası23774 Heiligenhafen
