تاريخ النشر 09/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 82 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | نعم |
| صافي الإيجار | 900 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 240 € بما في ذلك تكاليف التدفئة |
| الإيجار المقدر بما في ذلك التدفئة | 1140 € |
| التأمين | 2700€ |
| سعر المتر المربع | 10.98 €/m² |
عصرية ومشرقة وجاهزة للسكن فورًا: تجمع هذه الشقة المكونة من 3 غرف، الواقعة في الطابق الأرضي والتي جُدّدت بالكامل بجودة عالية عام 2026، بين الراحة السكنية الواسعة والموقع الهادئ والمركزي في بادن-بادن-أوس. وعلى مساحة تبلغ نحو 82 م²، يوفر المخطط الذكي غرفتي نوم ومساحة كبيرة – مثالية للعائلات أو لكل من يرغب بوعي في مساحة أكبر.
خلال التجديد الشامل عام 2026، تم التركيز باستمرار على الجودة: أرضيات عصرية من الفينيل والبلاط، وحمام حديث، ومصاريع رول على النوافذ توفر راحة سكنية مواكبة للعصر. ويتم التدفئة بكفاءة عبر تدفئة مركزية بالغاز. وتدعو الشرفة الخاصة للاسترخاء في الهواء الطلق، كما توفر حجرة القبو مساحة تخزين إضافية – بينما تبقى السيارة محمية من العوامل الجوية في المرآب التابع للعقار.
يتم تسليم المطبخ من دون مطبخ مجهز: وبذلك يمكنكم تصميم منطقة الطهي وفقًا لذوقكم الخاص. تقع أماكن التسوق في الجوار المباشر، كما تبعد محطة قطار ICE بادن-بادن بضع دقائق فقط.
باختصار: شقة عصرية ومجددة حديثًا مع شرفة ومرآب في موقع مرغوب – من دون عمولة وجاهزة للسكن فورًا. احجزوا موعد المعاينة الآن!
• 3 غرف، منها غرفتا نوم، بمساحة سكنية تبلغ نحو 82 م²
• الطابق الأرضي، جُدّدت بالكامل بجودة عالية عام 2026 – حالة شبه جديدة
• شرفة خاصة
• مرآب
• حجرة قبو كمساحة تخزين إضافية
• أرضيات عصرية من الفينيل والبلاط
• مصاريع رول
• تدفئة مركزية بالغاز
• المطبخ من دون مطبخ مجهز – قابل للتصميم بحرية
• لا يوجد مصعد، وغير مهيأ لذوي الإعاقة
الشروط:
• الإيجار الأساسي: 900 € / شهريًا
• المرآب: 60 € / شهريًا
• التكاليف الإضافية: 240 € / شهريًا (الإيجار الشامل: 1.200 €)
• التأمين: 2.700 € (3 إيجارات صافية أساسية)
• متاح للسكن: فورًا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي أووس بمدينة بادن-بادن – في موقع هادئ ومع ذلك يتمتع بمواصلات جيدة، مع توفر متاجر الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة. تُعد بادن-بادن واحدة من أشهر مدن المنتجعات في أوروبا، وتنتمي بوصفها إحدى «مدن المنتجعات الكبرى في أوروبا» إلى مواقع التراث العالمي لليونسكو. وتضفي ثقافة الاستحمام الراقية، وممر ليشتنتالر آليه، ودار كورهاوس والكازينو، إضافةً إلى الحمّامات الحرارية، طابعًا مميزًا على المدينة الواقعة على أطراف الغابة السوداء الشمالية.
وفي الوقت نفسه، تُعد أووس بوابة المدينة للمواصلات: تقع محطة بادن-بادن – وهي محطة توقف لقطارات ICE على خط وادي الراين، مع وصلات إضافية لقطارات RE وS-Bahn والقطار الحضري – في الحي. ومن ثمّ، فإن من يتنقل يوميًا أو يحب السفر يتمتع باتصال ممتاز بشبكة المواصلات؛ إذ يمكن الوصول سريعًا إلى كارلسروه وستراسبورغ ومحور الراين. كما تتوفر وصلات إقليمية أخرى عبر الطريق السريع A5 القريب ومطار بادن-إيربارك (كارلسروه/بادن-بادن).
ولا تفصل عن وسط المدينة الأنيق، بما يضمّه من كورهاوس ودار المهرجانات – أحد أكبر دور الحفلات الموسيقية في أوروبا – ومنطقة المشاة، سوى بضعة كيلومترات. وفي الوقت نفسه، تبدأ أمام باب المنزل مباشرةً منطقة الغابة السوداء الطبيعية، بما فيها من العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات. وهكذا يجمع الموقع بين أفضل ما في العالمين: سكن هادئ مع القرب من الطبيعة والمدينة.
