Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 240 € incl. costi di riscaldamento |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 1140 € |
| Deposito | 2700€ |
| Prezzo per m2 | 10,98 €/m² |
Moderno, luminoso e subito disponibile: questo appartamento di 3 locali al piano terra, completamente ristrutturato con finiture di pregio nel 2026, combina un ampio comfort abitativo con una posizione tranquilla e al contempo centrale a Baden-Baden-Oos. Su circa 82 m², la planimetria ben studiata con due camere da letto offre molto spazio, ideale per famiglie o per chi desidera consapevolmente più spazio.
Durante la ristrutturazione completa del 2026 è stata prestata particolare attenzione alla qualità: moderni pavimenti in vinile e piastrelle, un bagno moderno e tapparelle alle finestre garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Il riscaldamento è efficiente grazie a un impianto centralizzato a gas. Il balcone privato invita a rilassarsi all’aperto, una cantina offre ulteriore spazio di stoccaggio e l’auto è protetta dalle intemperie nel garage di pertinenza.
La cucina viene consegnata senza cucina componibile: potrete così progettare la vostra zona cottura secondo i vostri gusti. I negozi e i servizi per gli acquisti si trovano nelle immediate vicinanze, mentre la stazione ICE di Baden-Baden è raggiungibile in pochi minuti.
In breve: un appartamento moderno, appena ristrutturato, con balcone e garage in una posizione molto richiesta, senza commissioni e subito disponibile. Assicuratevi ora il vostro appuntamento per la visita!
• 3 locali, di cui 2 camere da letto, circa 82 m² di superficie abitabile
• Piano terra, completamente ristrutturato con finiture di pregio nel 2026 – condizioni pari al nuovo
• Balcone privato
• Garage
• Cantina come spazio di stoccaggio aggiuntivo
• Moderni pavimenti in vinile e piastrelle
• Tapparelle
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Cucina senza cucina componibile – liberamente personalizzabile
• Nessun ascensore, non accessibile alle persone con disabilità
Condizioni:
• Canone di locazione netto: 900 € / mese
• Garage: 60 € / mese
• Spese accessorie: 240 € / mese (canone comprensivo di spese: 1.200 €)
• Cauzione: 2.700 € (3 mensilità nette)
• Disponibile: subito
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L’appartamento si trova nel quartiere Oos di Baden-Baden – tranquillo e tuttavia ben collegato, con negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze. Baden-Baden è una delle più note città termali d’Europa e, in quanto una delle «Great Spa Towns of Europe», fa parte del patrimonio mondiale dell’UNESCO. L’elegante cultura termale, la Lichtentaler Allee, il Kurhaus e il casinò nonché le terme caratterizzano l’atmosfera particolare della città ai margini della Foresta Nera settentrionale.
Oos è anche la porta d’accesso alla città per quanto riguarda i trasporti: la stazione di Baden-Baden – fermata ICE della linea della Valle del Reno, con ulteriori collegamenti RE, S-Bahn e tram – si trova nel quartiere. Chi fa il pendolare o ama viaggiare è quindi ottimamente collegato; Karlsruhe, Strasburgo e l’asse della Valle del Reno sono rapidamente raggiungibili. La vicina A5 e il Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) offrono ulteriori collegamenti sovraregionali.
Il raffinato centro cittadino, con il Kurhaus, il Festspielhaus – una delle più grandi sale da concerto d’Europa – e la zona pedonale, dista solo pochi chilometri. Allo stesso tempo, davanti alla porta di casa inizia l’area naturale della Foresta Nera, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. La posizione unisce così il meglio di entrambi i mondi: vivere in tranquillità, a contatto con la natura e vicino alla città.
