Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 87 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1560 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1760 € |
| Price per m² | 17.93 €/m² |
شقة جديدة حديثة مع تجهيزات عالية الجودة وشرفة
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! هذه الشقة الجديدة الجذابة المكونة من 3 غرف وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 87 م² تتميز بعمارتها الحديثة، وتجهيزاتها عالية الجودة، وتوزيعها المدروس للمساحات.
يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام الواسع والمغمور بالضوء قلب الشقة، ويوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الجميلة التي يمكنكم الاستمتاع فيها بساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. توفر غرفتا النوم الواسعتان إمكانيات استخدام متعددة – مثالية كغرفة نوم للوالدين، أو غرفة للأطفال، أو مكتب منزلي.
من أبرز المزايا المطبخ المدمج الجديد والحديث، الذي ينسجم بشكل متناغم مع مفهوم السكن الراقي ويقنع بكثرة مساحات التخزين وبمظهر جذاب.
يتميز الحمام الأنيق بدش أرضي بالإضافة إلى حوض استحمام، ويوفر أعلى مستويات الراحة في الحياة اليومية. ويكمل هذا العرضَ للمساحة مرحاضٌ منفصل للضيوف. كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين.
تتميز الشقة إجمالًا بتجهيزاتها الجميلة جدًا والحديثة، وغرفها المضيئة، وأجوائها المعيشية المريحة، وهي مناسبة بشكل مثالي للأزواج والعائلات أو الأفراد ذوي المتطلبات العالية.
أبرز النقاط باختصار
شقة جديدة
حوالي 87 م² مساحة سكنية
3 غرف
غرفة معيشة واسعة
2 غرف نوم
شرفة
مطبخ مدمج جديد عالي الجودة
حمام حديث مع دش وحوض استحمام
مرحاض ضيوف منفصل
غرفة تخزين عملية
تجهيزات عالية الجودة وحديثة
غرف مشرقة ومريحة
توزيع جذاب للمساحات
تجمع هذه الشقة الجديدة الأنيقة بين راحة السكن الحديثة، وميزات التجهيزات عالية الجودة، ومساحة واسعة لتكون منزلًا يشعر فيه المرء بالراحة منذ اللحظة الأولى.
تتميز الشقة بتجهيزات حديثة وعالية الجودة وبمخطط مدروس بعناية. ومن أبرز ما يميزها المطبخ المجهز شبه الجديد، الذي تم تركيبه قبل أقل من عام. المطبخ مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Bauknecht ويوفر مساحة تخزين كبيرة وكذلك مساحة كافية للطبخ والاستمتاع.
تشكل غرفة المعيشة الواسعة والمشرقة قلب الشقة وتخلق، بأجوائها المفتوحة والودية، أجواء سكنية مريحة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة المشمسة التي تدعوكم للاسترخاء والجلوس. كما يوجد في الفناء الداخلي المحافظ عليه ملعب صغير، وهو جذاب بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.
تضم الشقة غرفتي نوم كبيرتين يمكن استخدامهما بطرق متعددة وتوفران مساحة كافية لأفكار سكنية فردية.
ومن أبرز الميزات الأخرى الحمام الواسع، المجهز بدش كبير وحوض استحمام، مما يوفر أعلى درجات الراحة السكنية. ويُستكمل هذا العرض بمغسلة/مرحاض ضيوف منفصلة وكبيرة.
ولمزيد من مساحة التخزين، توجد غرفة تخزين واسعة داخل الشقة. بالإضافة إلى ذلك، يخص الشقة غرفة قبو كبيرة توفر المزيد من إمكانيات التخزين العملية.
ويكتمل العرض بموقف سيارات كبير في المرآب السفلي، يتيح صفًا مريحًا وآمنًا للسيارة.
ميزات التجهيزات باختصار
شقة حديثة في مبنى جديد
حوالي 87 m² مساحة سكنية
مطبخ مجهز شبه جديد (أقل من سنة)
أجهزة كهربائية عالية الجودة من Bauknecht
غرفة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء
شرفة جميلة
ملعب صغير في الفناء الداخلي
غرفتا نوم كبيرتان
حمام كبير مع حوض استحمام ودش كبير
مرحاض ضيوف منفصل وواسع
غرفة تخزين كبيرة
غرفة قبو واسعة
موقف سيارات كبير في المرآب السفلي
تجهيزات عالية الجودة وحديثة
تجمع الشقة بين الراحة السكنية الحديثة والتجهيزات عالية الجودة والمساحات الواسعة، وهي مناسبة مثاليًا للأزواج والعائلات أو العاملين الباحثين عن منزل أنيق في موقع جذاب.
Wir suchen einen flexiblen Nachmieter, der die Wohnung zum 01.10. übernehmen möchte.
Die Vermietung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter. Gesucht wird ein geeigneter Nachmieter, der die Wohnung zu diesem Zeitpunkt übernehmen möchte.
Die Wohnung wird ausschließlich inklusive der vorhandenen Einbauküche vermietet. Die hochwertige Küche ist noch kein Jahr alt, mit modernen Bauknecht-Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Daher ist für die Küche eine entsprechende Ablöse vorgesehen.
Die Wohnung ist aktuell genauso eingerichtet und ausgestattet, wie auf den Bildern zu sehen. Einige der auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Übernahme dieser Möbel ist jedoch vollkommen optional und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Nähere Informationen hierzu geben wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Besonders hervorheben möchten wir die sehr angenehme Wohnatmosphäre der gesamten Wohnanlage. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, ruhig und respektvoll, wodurch ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld geschaffen wird. Wir haben uns hier vom ersten Tag an sehr wohlgefühlt.
Da uns ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld wichtig ist, wünschen wir uns einen Nachmieter aus einem Nichtraucherhaushalt. Zudem sollte die Wohnung weiterhin haustierfrei genutzt werden; Hunde sind daher leider nicht vorgesehen.
Wichtig: Die Küche wurde vor weniger als einem Jahr für knapp 6000 € angeschafft (Rechnung vorhanden). Für die Übernahme der Küche stellen wir uns eine Ablöse von 4.800 € vor. Aus unserer Sicht ist dies ein fairer Preis, da sich die zukünftigen Mieter die aufwendige Planung, Lieferzeiten, Montagekosten sowie den zusätzlichen Aufwand für die Anschaffung einer neuen Küche sparen und direkt in eine vollständig ausgestattete Wohnung einziehen können.
Uns ist bewusst, dass die Ablösesumme auf einmal eine größere Investition darstellen kann. Daher bieten wir bei Bedarf gerne die Möglichkeit an, die Küchenablöse nach individueller Absprache in Raten zu bezahlen.
Die Übernahme der Einbauküche ist Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Alle weiteren Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse optional übernommen werden, müssen jedoch nicht abgenommen werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse gerne eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, einen passenden Nachmieter für diese schöne Wohnung zu finden. 😊
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في موقع مركزي ومطلوب في Grafing bei München. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى ساحة السوق الساحرة في Grafing مع مقاهيها ومطاعمها ومخابزها بالإضافة إلى مختلف فرص التسوق، وهي تدعو إلى البقاء والاستمتاع. جميع مرافق الاحتياجات اليومية، بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات والأطباء والمدارس ورياض الأطفال، تقع في المنطقة القريبة.
يمكنكم الوصول إلى محطة S-Bahn Grafing Stadt خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وبالتالي تستفيدون من اتصال ممتاز بوسائل النقل العامة. يمكن الوصول إلى محطة Grafing Bahnhof بالسيارة في غضون حوالي 3–5 دقائق فقط. ومن هناك، تتوفر إلى جانب خدمات S-Bahn أيضًا خدمات قطارات إقليمية سريعة إلى München، مما يتيح الوصول إلى محطة München Ostbahnhof في حوالي 15–20 دقيقة. وهذا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين.
يربط Grafing بطريقة مثالية بين مزايا مدينة صغيرة جميلة للعيش في Oberbayern وبين بنية تحتية ممتازة والقرب من عاصمة الولاية München. إن الجمع بين المسافات القصيرة وسهولة الوصول المرورية وجودة الحياة العالية يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص.
