Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 87 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1560 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1760 € |
| Price per m² | 17.93 €/m² |
Yüksek kaliteli donanımlı ve balkonlu modern yeni bina dairesi
Yeni evinize hoş geldiniz! Yaklaşık 87 m² kullanım alanına sahip bu cazip 3 odalı yeni bina dairesi, modern mimarisi, yüksek kaliteli donanımı ve iyi düşünülmüş oda düzeniyle etkileyicidir.
Geniş ve gün ışığı alan oturma ve yemek alanı dairenin kalbini oluşturur ve dışarıda rahat saatler geçirebileceğiniz güzel balkona doğrudan erişim sağlar. İki geniş yatak odası çok yönlü kullanım imkânı sunar – ebeveyn yatak odası, çocuk odası veya home office için idealdir.
Özel bir öne çıkan özellik, yüksek kaliteli yaşam konseptine uyumla entegre olan ve geniş depolama alanı ile hoş görünümüyle etkileyen yeni, modern gömme mutfaktır.
Şık banyo, zeminden seviyeli duş ve küvet ile donatılmıştır ve günlük yaşam için en üst düzey konfor sunar. Oda alanı ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti ile tamamlanmaktadır. Daire içindeki kullanışlı bir kiler, ek depolama alanı sağlar.
Daire, genel olarak çok güzel ve modern donanımı, aydınlık odaları ve keyifli yaşam atmosferiyle öne çıkar ve çiftler, aileler veya seçici bireyler için idealdir.
Bir bakışta öne çıkanlar
Yeni bina dairesi
Yaklaşık 87 m² kullanım alanı
3 oda
Geniş oturma odası
2 yatak odası
Balkon
Yeni yüksek kaliteli gömme mutfak
Duş ve küvetli modern banyo
Ayrı misafir tuvaleti
Kullanışlı kiler
Yüksek kaliteli ve modern donanım
Aydınlık, ferah odalar
Cazip plan
Bu şık yeni bina dairesi, modern yaşam konforunu, yüksek kaliteli donanım özelliklerini ve geniş oda alanını, ilk andan itibaren kendinizi iyi hissedeceğiniz bir evde bir araya getiriyor.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die erst vor weniger als einem Jahr eingebaut wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Bauknecht-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem offenen und freundlichen Ambiente eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im gepflegten Innenhof befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, großes Gäste-WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum, der weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Moderne Neubauwohnung
Ca. 87 m² Wohnfläche
Neuwertige Einbauküche (unter 1 Jahr alt)
Hochwertige Bauknecht-Elektrogeräte
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schöner Balkon
Kleiner Spielplatz im Innenhof
Zwei große Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
Separates, großzügiges Gäste-WC
Große Abstellkammer
Großzügiger Kellerraum
Großer Tiefgaragenstellplatz
Hochwertige und moderne Ausstattung
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Wir suchen einen flexiblen Nachmieter, der die Wohnung zum 01.10. übernehmen möchte.
Die Vermietung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter. Gesucht wird ein geeigneter Nachmieter, der die Wohnung zu diesem Zeitpunkt übernehmen möchte.
Die Wohnung wird ausschließlich inklusive der vorhandenen Einbauküche vermietet. Die hochwertige Küche ist noch kein Jahr alt, mit modernen Bauknecht-Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Daher ist für die Küche eine entsprechende Ablöse vorgesehen.
Die Wohnung ist aktuell genauso eingerichtet und ausgestattet, wie auf den Bildern zu sehen. Einige der auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Übernahme dieser Möbel ist jedoch vollkommen optional und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Nähere Informationen hierzu geben wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Besonders hervorheben möchten wir die sehr angenehme Wohnatmosphäre der gesamten Wohnanlage. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, ruhig und respektvoll, wodurch ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld geschaffen wird. Wir haben uns hier vom ersten Tag an sehr wohlgefühlt.
Da uns ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld wichtig ist, wünschen wir uns einen Nachmieter aus einem Nichtraucherhaushalt. Zudem sollte die Wohnung weiterhin haustierfrei genutzt werden; Hunde sind daher leider nicht vorgesehen.
Wichtig: Die Küche wurde vor weniger als einem Jahr für knapp 6000 € angeschafft (Rechnung vorhanden). Für die Übernahme der Küche stellen wir uns eine Ablöse von 4.800 € vor. Aus unserer Sicht ist dies ein fairer Preis, da sich die zukünftigen Mieter die aufwendige Planung, Lieferzeiten, Montagekosten sowie den zusätzlichen Aufwand für die Anschaffung einer neuen Küche sparen und direkt in eine vollständig ausgestattete Wohnung einziehen können.
Uns ist bewusst, dass die Ablösesumme auf einmal eine größere Investition darstellen kann. Daher bieten wir bei Bedarf gerne die Möglichkeit an, die Küchenablöse nach individueller Absprache in Raten zu bezahlen.
Die Übernahme der Einbauküche ist Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Alle weiteren Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse optional übernommen werden, müssen jedoch nicht abgenommen werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse gerne eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, einen passenden Nachmieter für diese schöne Wohnung zu finden. 😊
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Grafing bei München. Der charmante Grafinger Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die S-Bahn-Station Grafing Stadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten und profitieren dadurch von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist mit dem Auto in nur ca. 3–5 Minuten erreichbar. Von dort bestehen neben den S-Bahn-Verbindungen auch schnelle Regionalbahnverbindungen nach München, wodurch der Münchner Ostbahnhof bereits in etwa 15–20 Minuten erreicht werden kann. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Grafing verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer lebenswerten oberbayerischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
