مكتب أو عيادة أو شقة مميزة في موقع مركزي ممتاز بشارع فيلهلم شتراسه، بالقرب من الكورهاوس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

مكتب أو عيادة ودودان وعصريان ومميزان للغاية في موقع ممتاز في فيسبادن، بالقرب من الكورهاوس. المكتب بأكمله مجهز بأسلوب عصري وودود. أرضيات لامينيت عالية الجودة ومضيئة، وإضاءة سقفية غير مباشرة. مطبخ صغير مجهز بالكامل، وغرفة خوادم وغرفة تخزين. تشمل الوحدة ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض.

ومن المزايا الخاصة أن الوحدة يجوز استخدامها أيضًا لأغراض السكن (وقد صدر قرار بهذا الشأن عن اجتماع مالكي الوحدات).

البيانات الأساسية باختصار:
- المساحة: 142 مترًا مربعًا (3 غرف، ممر، منطقة مدخل تضم غرفة اجتماعات، دورة مياه للرجال، دورة مياه للسيدات، مطبخ، غرفة تخزين)
- الطابق الثالث (من أصل 4)
- سعر الشراء (4.212€/م²): 599.000 بالإضافة إلى مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض: موقفان بنظام دوبلكس بسعر 15.000 لكل منهما، وموقف واحد على مستوى الأرض بسعر 30.000، ليصبح الإجمالي 659.000 €، دون عمولة وسيط عقاري.
- الحالة: بحالة جيدة، دون عيوب
- التجهيزات: عادية إلى راقية
- مخطط الطابق: مناسب تمامًا لمكتب أو مكتب مشترك، وكذلك لعيادة صغيرة إلى متوسطة الحجم. ويمكن استخدامه أيضًا كشقة.

البيع من المالك مباشرةً دون وسيط عقاري.

تقع الوحدة ضمن مجمع مبانٍ شُيّد عام 1985 في منطقة كورإك في فيسبادن، بواجهات بعضها تاريخي وبعضها عصري. ويمكن الوصول إلى الطوابق الأربعة، بالإضافة إلى طابقين سفليين (مرآب تحت الأرض وقبو)، عبر عدة مداخل ومصاعد.
توجد في الطابق الأرضي متاجر ومطعم ومقهى، كما توجد مكاتب تجارية وخدمية ومختلف العيادات في الطوابق الوسطى، وغالبًا ما تكون بمساحات مكتبية مدمجة تتراوح بين 100 - 200 م². وتقع الشقق في الطوابق العليا.

تتوفر صور إضافية وفيديو للموقع والمنطقة الخارجية عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الوحدة مكسوّة بالكامل بأرضيات لامينيت فاتحة اللون وموحّدة وعالية الجودة. الحمّامات والمطبخ مكسوّة بالبلاط الأبيض.
توجد نوافذ ممتدة حتى الأرضية في جميع الغرف، وتضفي أجواءً مريحة ومشرقة. وفي منطقة المدخل، يفصل باب منزلق منطقة المدخل/خزانة الملابس عن غرفة اجتماعات، أو يمكن استخدامها كغرفة انتظار.
تتوفر كابلات شبكة البيانات في جميع الغرف، بالإضافة إلى غرفة خوادم مزودة بلوحة توزيع. كما تتوفر العديد من مآخذ الكهرباء في جميع الغرف.
يتوفر نظام إنذار من Bosch (لكنه لم يُستخدم منذ فترة طويلة). وقد جُدّد المصعد الكبير وزُوّد بمرآة، ما يضفي أجواءً رحبة ومريحة.

يضم العقار إجمالاً أيضاً غرفة غسيل مزودة بأجهزة تعمل بالعملات المعدنية، وغرفة للدراجات، فضلاً عن لوحات لافتات الشركات حول المباني. تتوفر خدمات حارس المبنى والتنظيف، بما في ذلك التخلص من النفايات.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع فيلهلم شتراسه عند كوريك، بالقرب من شارع تاونوس شتراسه، ومقابل دار كورهاوس في فيسبادن مباشرةً وعلى الجهة المقابلة قطرياً، في موقع مركزي ومتميز في فيسبادن. ويمكن الوصول إلى المدخل عبر رواق. وتقع الوحدة نفسها بهدوء في جهة الفناء الداخلي وفي القسم الخلفي، وتطل أكبر غرفها على مشهد بانورامي للمدينة. ويمكن الوصول بالسيارة إلى مرآب السيارات تحت الأرض عبر شارع شبيغلغاسه. وتتوفر مواقف للعملاء على مقربة مباشرة.