شقة هادئة من 3 غرف مع شرفة ومرآب ومرحاض للضيوف في موقع أخضر بالقرب من ألمِنهوف

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة جذابة من 3 غرف بتوزيع ممتاز وشرفة جميلة

تقع هذه الشقة المُعتنى بها والخالية بالكامل من السكان، والمكوّنة من 3 غرف، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات أنيق، وستكون جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026.

تتميّز الشقة على وجه الخصوص بمخططها الممتاز والواسع. الغرف الثلاث ذات أبعاد مريحة وتوفر إمكانيات متنوعة للتصميم الشخصي. ويربط الممر ذو التوزيع الجيد بين المساحات السكنية المختلفة بشكل عملي، ويضفي إحساسًا بالرحابة.

من أبرز مزايا الشقة الشرفة الجميلة التي تضيف إلى مساحة المعيشة منطقة خارجية خاصة وجذابة، وتدعو إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة.

يضم الحمّام حوض استحمام مع حاجز دش زجاجي، بالإضافة إلى سخان مياه فوري لتوفير الماء الساخن. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف مزوّد بمغسلة. ويتم توفير الماء الساخن في المطبخ بواسطة سخان مياه منخفض الضغط.

سيتم تسليم الشقة خالية بالكامل، مع طلاء الجدران والأسقف حديثًا. وبذلك يمكن للسكان الجدد تنفيذ التأثيث والتصميم مباشرةً وفقًا لرغباتهم الخاصة.

تتبع الشقة غرفة قبو خاصة بها. كما يضم المبنى قبوًا مشتركًا للدراجات وغرفة غسيل منفصلة مجهزة بأماكن لتركيب الغسالة والمجفف.

وقد جرى الاعتناء أيضًا بالمناطق المشتركة في المبنى وتحديثها. فقد أُعيد طلاء الواجهة، وكذلك بيت الدرج. كما جُدّدت الستائر الدوارة وأحزمتها.

تتوفر بنية تحتية رقمية تشمل تلفزيون الكابل ووصلة إنترنت؛ كما يمكن استخدام اتصال إنترنت سريع دون أي مشكلة.

تتمتع العقارات بفئة كفاءة الطاقة B، ما يعني أنها توفر معيارًا جيدًا لكفاءة الطاقة.

يتوفر مرآب ببوابة منفصلة، ويمكن استئجاره بالإضافة إلى الشقة. تبلغ مساحة الوقوف في المرآب نحو 2,43 م × 5,14 م. وقد صُمّم مجمع المرائب إجمالًا بشكل مفتوح، ويضم ثلاث بوابات مرآب منفصلة أو مداخل.

أهم التجهيزات في لمحة:

* نحو 87 م² من مساحة المعيشة
* 3 غرف ذات توزيع ممتاز
* الطابق الأول
* شرفة جميلة
* جدران وأسقف مطلية حديثًا
* حمّام بحوض استحمام وحاجز دش زجاجي
* سخان مياه فوري لتوفير الماء الساخن في الحمّام
* مرحاض منفصل للضيوف مزوّد بمغسلة
* سخان ماء منخفض الضغط للماء الساخن في المطبخ
* قبو خاص، حوالي 4,56 م²
* قبو مشترك للدراجات
* غرفة غسيل منفصلة للغسالة والمجفف
* درج مطلي حديثًا
* واجهة مطلية حديثًا
* مصاريع وأحزمة مصاريع مجددة
* تلفزيون كابل ووصلة إنترنت
* فئة كفاءة الطاقة B
* جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026
* يمكن استئجار المرآب بشكل منفصل

الموقع

وصف الموقع

منطقة سكنية هادئة وعريقة في مانهايم-نيكاراو – بالقرب من ألمينهوف والحديقة ووسط المدينة

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وعريقة في مانهايم-نيكاراو، ضمن حيّ سكني لطيف. يغلب على المحيط الطابع السكني، ويوفر أجواءً هادئة ومعتنى بها.

ومن أبرز المزايا القرب من ألمينهوف، الحيّ المحبوب. يجاور هذا الحيّ نيكاراو مباشرةً، ويشتهر بموقعه السكني المريح وبنيته التحتية الجيدة ومحيطه الملائم للعائلات.

تقع الطبيعة والاستجمام على مقربة شديدة: إذ يمكن الوصول إلى حديقة أو مساحة خضراء في غضون نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام. كما توجد مساحات خضراء أخرى ومرافق للعب والرياضة في الجوار المباشر.

تتوفر الاحتياجات اليومية على نحو ممتاز. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى محلات السوبر ماركت ومتاجر المواد الغذائية والمخابز ومتاجر مستحضرات التجميل والصيدلية والأطباء والبنوك ومكتب البريد وغيرها من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. كما تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية في المنطقة المجاورة. وتتوفر أيضًا خيارات تسوق أكبر على مسافة قصيرة بالسيارة.

كما أن شبكة النقل العام ممتازة: تقع محطة الترام على بُعد نحو 190 م فقط، ومحطة الحافلات على بُعد نحو 460 م. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى محطة مانهايم-نيكاراو، التي توفر وصلات إلى القطارات الإقليمية وقطارات الضواحي. وبذلك يمكن الوصول بسهولة وسرعة إلى وسط مدينة مانهايم بوسائل النقل العام.

وعلى الرغم من البنية التحتية الجيدة، تتميز المنطقة السكنية المباشرة بالهدوء اللطيف وانخفاض مستوى الضوضاء. إن الجمع بين السكن الهادئ والمساحات الخضراء الوفيرة وتوفر الاحتياجات اليومية وسهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة يجعل الموقع جذابًا للغاية.

يقع المرآب التابع للشقة في منطقة محمية في الجزء الخلفي من العقار. ويكون الدخول أولًا عبر بوابة الفناء، ثم عبر ساحة المرائب المنفصلة.