شقة راقية في ساحة ليوبولد بمدينة راستات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

🏡 شقة حديثة في المجمع السكني „Am Leopoldplatz“ – راستات

سنة البناء 2016 – جودة بناء عالية وراحة سكنية عصرية

تجمع هذه الشقة الاستثنائية والمعتنى بها جيدًا في المجمع السكني المحبوب „Am Leopoldplatz“ بين الهندسة المعمارية الحديثة والتجهيزات عالية الجودة وأجواء سكنية تقنعك فورًا. مثالية للسكن الشخصي لمن يقدّر الراحة والأناقة – وجذابة أيضًا للمستثمرين بفضل أسلوب البناء المستدام والموقع الممتاز.

✨ أبرز مزايا الشقة

تتميز الشقة بتوزيع مدروس للمساحات، وغرف مشرقة، وتجهيزات نادرًا ما تتوفر بهذا الشكل.

- بناء متين لضمان جودة طويلة الأمد

- منطقة معيشة وطعام كبيرة مع باب منزلق قابل للقفل يفصلها عن المطبخ

- وصول مباشر إلى لوجيا واسعة – مع إطلالة على المساحات الخضراء وإحساس حقيقي بالعطلة

- غرف مشرقة وودية مع الكثير من ضوء النهار

- حمام مريح مع نافذة ودش وحوض استحمام ومرحاض ومغسلة

- تجهيزات صحية عالية الجودة

- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي المصنوع من خشب البلوط الصلب

- تدفئة أرضية لدفء مريح

- بلاط حديث كبير الحجم في المطبخ والحمام

🏢 المبنى – أنيق ومريح

يوفر المجمع السكني هندسة معمارية جذابة، ومرافق خارجية معتنى بها، وتجهيزات داخلية عالية الجودة.

- مصعد في جميع الطوابق

- قبو منفصل قابل للقفل

- غرفة تجفيف

- غرفة للدراجات

- مرآب تحت الأرض

- حالة عامة ممتازة ومعتنى بها جيدًا للمجمع السكني بأكمله

🔧 تقنيات المبنى – فعّالة ومستعدة للمستقبل

تضمن التجهيزات التقنية تكاليف طاقة منخفضة ومناخًا سكنيًا مريحًا.

- تدفئة أرضية لتوزيع متساوٍ للحرارة

- مبنى عالي الكفاءة KfW-70

- نوافذ بزجاج ثلاثي

- واجهة خارجية معزولة بتصميم لوني حديث

- إمداد بالتدفئة المركزية للحي بأكمله

🔒 الأمان ومزايا الشراء

- من المالك الأول مباشرةً – دون عمولات وساطة إضافية

- الشقة والمبنى في حالة جيدة جدًا

الموقع

🗺️ وصف موقع الشقة – Friedrich‑Ebert‑Straße 20/2، راستات

تقع الشقة في أحد المواقع السكنية المطلوبة في راستات، في Friedrich‑Ebert‑Straße 20/2، وهي منطقة هادئة وفي الوقت نفسه متصلة بالمدينة بشكل ممتاز. تجمع المنطقة بين قِصر المسافات، وبيئة سكنية معتنى بها، وبنية تحتية جيدة جدًا – وهي مثالية لمن يقدّر السكن المريح بالقرب من الأجواء الحضرية.



🌿 البيئة السكنية والأجواء

يتميز الشارع بالمجمعات السكنية الحديثة، والكثير من المساحات الخضراء، وفي حيّ لطيف. وبفضل الموقع المتراجع لمجمّع «أم ليوبولدبلاتس» السكني، ينشأ شعور هادئ ومريح بالسكن، من دون الاضطرار إلى التخلي عن المزايا المركزية. توفّر مسارات التنزه والمساحات الخضراء الصغيرة والمناطق الخارجية المعتنى بها محيطًا متناغمًا.



🚶‍♂️ فرص التسوق والاحتياجات اليومية

توجد في الجوار المباشر العديد من فرص التسوق، بما في ذلك محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات ومقدمو الخدمات. كل ما يحتاجه المرء للاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام. كما يبعد وسط مدينة راستات بضع دقائق فقط، ويوفّر مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والعروض الثقافية.



🚆 المواصلات والتنقل

يتميز الموقع بوسائل مواصلات ممتازة:

- محطة راستات للقطارات على مسافة قصيرة – مثالية للمتنقلين

- اتصال سريع بالطرق B3 وB36 والطريق السريع A5

- محطات حافلات في المحيط المباشر

- سهولة الوصول إلى كارلسروه وبادن-بادن ووادي مورغ بأكمله

ولذلك، فإن الشقة مناسبة تمامًا للمتنقلين إلى العمل ولكل من يرغب في التنقل بمرونة.



🏫 التعليم والرعاية

تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المحيط القريب. وتجعل المسافات القصيرة الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.



🎡 أوقات الفراغ والاستجمام القريب

يمكن الوصول بسرعة إلى الحدائق والمنشآت الرياضية والمقاهي والمرافق الثقافية. ويوفّر القرب من المساحات الخضراء ومسارات التنزه قيمة ترفيهية عالية – وهو مثالي لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.

الموقع