منزل متلاصق بدون عمولة يضم 6 غرف – مساحة كبيرة واتصال جيد & إمكانية استثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل المتوسط ضمن صف المنازل في مولهايم أم ماين مساحة سكنية تبلغ حوالي 160 م² بالإضافة إلى نحو 50 م² إضافية من المساحة القابلة للاستخدام المطورة، ما يتيح مساحة كبيرة وإمكانات استخدام مرنة. يقع العقار بالقرب من ضفة نهر الماين ويوفر اتصالًا مروريًا جيدًا باتجاه فرانكفورت وهاناو.

لا يحتوي المنزل على حديقة. تتوفر كمنطقة خارجية شرفة تبلغ مساحتها حوالي 10 م² وموجهة نحو الجنوب. توفر مساحة لمجموعة جلوس صغيرة ويمكن استخدامها بجهد صيانة منخفض.

في الطابق الأرضي توجد منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع وصول مباشر إلى الشرفة.

تتوفر إجمالًا ست غرف يمكن استخدامها على سبيل المثال كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. يوفر استوديو السقف الواسع إمكانات إضافية، مثل منطقة عمل أو هوايات.

تشمل التجهيزات الإضافية حمامين بإضاءة نهارية ومرحاض ضيوف في الطابق الأرضي وثلاث غرف مبلطة في الطابق السفلي. توسّع المساحة القابلة للاستخدام المطورة إمكانات استخدام المنزل.

من مزايا الموقع القرب من ضفة الماين بممرات المشي والدراجات والمساحات الخضراء المتاحة للعامة. توفر هذه إمكانيات لقضاء وقت الفراغ خارج العقار الخاص، لكنها لا تغني عن حديقة خاصة.

يناسب المنزل بشكل خاص المهتمين الذين يقدرون مساحة سكنية كبيرة وعدة غرف قابلة للاستخدام بمرونة واتصالًا مروريًا جيدًا ويمكنهم الاستغناء عن حديقة خاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-بيع بدون عمولة: لا تُفرض على المشترين عمولة وسيط.
- عرض مساحة واسع: توفر نحو 160 م² من المساحة السكنية بالإضافة إلى نحو 50 م² من المساحة القابلة للاستخدام المطورة إمكانات استخدام متنوعة.
- تقسيم مرن للمساحات: إجمالًا 6 غرف، من بينها استوديو سقف واسع يمكن استخدامه على سبيل المثال كغرفة عمل أو ضيوف أو هوايات.
- شرفة جنوبية صغيرة: يحتوي المنزل على شرفة تبلغ مساحتها حوالي 10 م² وموجهة نحو الجنوب. لا توجد حديقة خاصة أو مساحة عشب إضافية.
-القرب من ضفة الماين: تقع ممرات المشي والدراجات والمساحات الخضراء العامة على طول الماين على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.

مرافق الاحتياجات اليومية: توجد في المنطقة إمكانيات تسوق، من بينها REWE، بالإضافة إلى مدارس ورياض أطفال.

آخر

مزيد من المعلومات حول الشراء والاستخدام الحالي:

يتبع المنزل مرآب، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.
العقار مؤجّر حاليًا. تبلغ إيرادات الإيجار السابقة نحو 20.000 € سنويًا. وبذلك يمكن أن يكون المنزل مثيرًا للاهتمام أيضًا للمستثمرين.
يتم البيع مباشرة من مالك خاص، وهو خالٍ من العمولة بالنسبة للمشترين.

ملاحظة بشأن الصور والمعاينات
نظرًا لأن العقار لا يزال مأهولًا حاليًا، تعرض الصور المنشورة بشكل أساسي منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ والحمامات، بالإضافة إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 10 م².

يمكن الاطلاع على تقسيم الغرف الأخرى واستوديو السطح في المخططات المرفقة.

نرجو من المهتمين أن يتعرفوا، قبل طلب المعاينة، على خصائص العقار من خلال الوصف والصور والمخططات. وبذلك يمكن تقدير ما إذا كان المنزل يتوافق مع التصورات والمتطلبات الشخصية بشكل أفضل مسبقًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل الصفّي الوسطي في مولهايم أم ماين، بين فرانكفورت وهاناو. يوفر الموقع ربطًا جيدًا بوسائل النقل العام المحلية، بالإضافة إلى إمكانيات التسوق والمدارس ومرافق الاحتياجات اليومية.

الترفيه والمحيط: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ضفة نهر الماين بمسارات المشي وركوب الدراجات والمساحات الخضراء المتاحة للعامة. كما توجد في المحيط عروض متنوعة للمطاعم وإمكانيات للتسوق. يتيح القرب من نهر الماين فرصًا لقضاء أوقات الفراغ في الهواء الطلق، حتى وإن كان العقار نفسه لا يتضمن حديقة خاصة.

الربط المروري: يمكن الوصول إلى خطوط الحافلات وقطار الضواحي (S-Bahn) في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.