شقة تمليك مدمجة في الطابق العلوي مؤجرة على المدى الطويل – استثمار رأسمالي محدود المخاطر مع عقد إيجار قائم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يُعرض للبيع بتكليف من عميلنا الشقة التالية:

لا يزال المبنى السكني الفسيح، الذي شُيّد عام 1900 في لينغنفيلد، في Hauptstraße 49، يثير الإعجاب حتى اليوم، وليس أقل من ذلك بفضل موقعه الحضري. تتميز الشقة، على وجه الخصوص، بمنطقة معيشة فسيحة ومضيئة تقع في قلبها، وبمخطط عملي لتوزيع الغرف، فضلاً عن وجود عقد إيجار قائم منذ سنوات طويلة. لذا، فإن العقار مناسب على وجه الخصوص للمستثمرين الباحثين عن شقة تمليك مؤجرة بالفعل ويسهل إدارتها. تشمل الشقة غرفة تخزين منفصلة وجافة، تقع مباشرة مقابل باب مدخل الشقة، مما يكمل المساحة ويوفر مكاناً عملياً للتخزين؛ وهي ميزة لا تتوفر بالضرورة في الشقق الأصغر حجماً. الشقة جزء من مجموعة ملاك تضم إجمالاً 23 شقة تمليك.

على الرغم من وصفها بأنها «شقة من غرفة واحدة»، فإنها توفر إحساساً سكنياً مختلفاً تماماً، ويرجع ذلك بالفعل إلى مساحة منطقة المعيشة/الطعام والنوم، التي تزيد وحدها على 45 م².

معلومات إضافية:
-1,0 غرفة: غرفة معيشة/طعام/نوم مع مطبخ وحمام مضاء بالنهار / حوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة تخزين وموقف سيارات خارجي
-المساحة الإجمالية ca. 71,62m²؛ مساحة المعيشة ca. 55,52m²
-الطابق العلوي تحت السقف
-التوفر: فوراً كاستثمار رأسمالي
-حالة العقار: معتنى به/عادية
-أغطية الأرضيات: انظر مخطط الطابق
-رسوم المبنى ca. 43€ شهرياً
-الإيجار الصافي البارد 220€ شهرياً، بالإضافة إلى 15€ شهرياً لموقف السيارات
-حصة الملكية المشتركة 48,52/1000
-لا يخضع العقار لحماية الآثار
-لا توجد حالياً مساهمات استثنائية مخطط لها
-عمولة المشتري 2,70% شاملة ضريبة القيمة المضافة، مستحقة عند إبرام عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل

يتيح الإيجار القائم للمستثمر ميزة عدم الحاجة إلى بذل جهد كبير لإعادة تأجير العقار أولاً. وفي الوقت نفسه، فإن الإيجار الحالي المعتدل نسبياً يتيح من حيث المبدأ، رهناً بالأطر القانونية والمحلية، أخذ تطور الإيجار المستقبلي في الاعتبار عند التخطيط للاستثمار طويل الأجل

الموقع