| النوع | عيادة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1995 |
| تاريخ التوفر | 01.04.2027 |
|---|---|
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 2595 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 250 € |
| مصاريف التدفئة | 300 € |
| إجمالي الإيجار | 3145 € |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
اعتبارًا من 01.04.2027، ستكون هذه الوحدة التجارية عالية الجودة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 180 م²، متاحة للإيجار. يتميز العقار بتصميمه التمثيلي، وتوزيع المساحات المدروس، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة.
تُستخدم المساحات حاليًا كعيادة أسنان. وبفضل تعدد غرف العلاج والمكاتب والاجتماعات، ومنطقة الاستقبال الواسعة، بالإضافة إلى الغرف الجانبية وغرف التخزين العملية، فإن المساحة مناسبة بشكل ممتاز أيضًا للعديد من المفاهيم التجارية الأخرى.
سواء كانت عيادة طبية أو علاجية، أو مقدم خدمات صحية، أو شركة استشارات، أو مكتب محاماة، أو وكالة، أو مكتبًا عصريًا – فإن الهيكل الحالي يوفر الشروط المثالية لاستخدام سريع وغير معقد.
ومن أبرز المزايا إمكانية الاستحواذ على عيادة الأسنان القائمة، بما في ذلك المخزون والتجهيزات، من المشغّل الحالي. وبذلك يستطيع أطباء الأسنان أو أطباء تقويم الأسنان بدء العمل مباشرة دون استثمارات كبيرة.
توفر الغرف المضيئة والودية أجواء عمل مريحة للموظفين والزوار. كما تستفيدون من وضع ممتاز لمواقف السيارات: إذ إن موقفًا واحدًا في المرآب تحت الأرض وثلاثة مواقف خارجية أمام المبنى مباشرة مشمولة بالفعل في عرض الإيجار.
أبرز المزايا في لمحة
- حوالي 180 م² من المساحة القابلة للاستخدام
- متاحة للاستخدام اعتبارًا من 01.04.2027
- توزيع مرن للمساحات لمختلف مفاهيم الاستخدام
- منطقة استقبال تمثيلية
- مساحات مشرقة ومعتنى بها
- موقف واحد في المرآب تحت الأرض مشمول
- 3 مواقف خارجية بجوار العقار مباشرة مشمولة
- خيار الاستحواذ على عيادة الأسنان المجهزة بالكامل
- موقع جذاب وراسخ
- إمكانيات استخدام متنوعة:
- عيادة أسنان أو عيادة تخصصية، علاج طبيعي، علاج وظيفي أو علاج تقويمي عظمي، علاج نفسي أو علاج النطق، عيادة طب بديل ومركز صحي، مستشارون ضريبيون، محامون أو مستشارو شركات، شركات مكتبية وخدمية، غرف تدريب واستشارات
يجمع هذا العقار بين موقع راسخ ومرونة عالية، ويوفر الأساس المثالي للشركات والعيادات التي تبحث عن مساحات تمثيلية ذات إمكانيات استخدام فورية.
خزائن الملابس المدمجة الموجودة في العقار جزء من العين المؤجرة ومشمولة بالفعل في قيمة الإيجار.
أما تجهيزات العيادة الحالية، بما في ذلك جميع الأجهزة والأثاث والموجودات الخاصة بعيادة طب الأسنان، فلا تدخل ضمن نطاق الإيجار. ويمكن الاتفاق على استلامها عند الاهتمام مباشرةً مع مالك العيادة الحالي، ويتم ذلك بشكل مستقل عن عقد الإيجار.
وبذلك توفر المساحة إمكانية مواصلة تشغيلها فورًا كعيادة طب أسنان، فضلًا عن إمكانية استخدامها بمرونة لمفاهيم بديلة للعيادات أو المكاتب أو الخدمات.
نحن مهتمون بعلاقة إيجار طويلة الأجل مع مفهوم استخدام مدروس. ستُعطى طلبات الإيجار التي تستوفي هذا الشرط الأولوية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع مساحة العيادة والمساحة التجارية المعروضة في موقع جذاب وسهل الوصول في إيركرات-هوخدال، على بُعد دقائق قليلة فقط من دوسلدورف. ويجمع الموقع بين مزايا منطقة سكنية وتجارية راسخة وسهولة وصول ممتازة، مما يوفر ظروفًا مثالية للعيادات وشركات الخدمات والاستخدامات المكتبية الراقية.
يُعد شارع بيكهاوزر من المواقع التجارية ومواقع العيادات المطلوبة في هوخدال. وتتميز المنطقة ببنية تحتية متطورة تشمل مباني سكنية، ومرافق طبية، وشركات خدمات، فضلًا عن خيارات متنوعة للتسوق وتوفير الاحتياجات. وهذا يضمن كثافة مرتفعة للزوار ومنطقة جذب متميزة في منطقة دوسلدورف الكبرى القوية اقتصاديًا.
وبفضل وسائل المواصلات الممتازة، يستفيد الموظفون والعملاء والمرضى من قِصر المسافات. ويمكن الوصول إلى الطرق السريعة A3 وA46 وA59 خلال دقائق قليلة، وهي تربط الموقع سريعًا بدوسلدورف وهيلدن وميتمن وفوبرتال وزولينغن ومنطقة الراينلاند بأكملها. كما توفر وسائل النقل العام المحلية اتصالًا مريحًا. وتتيح محطة قطار الضواحي S-Bahn القريبة رحلات مباشرة إلى دوسلدورف وفوبرتال والمدن المحيطة.
ومن المزايا الأخرى توفر مواقف سيارات مريحة مباشرةً في العقار. فبالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، تتوفر ثلاثة مواقف خارجية أخرى أمام المبنى مباشرةً، مما يضمن وصولًا مريحًا للموظفين والعملاء والمرضى والزوار.
إن الجمع بين وضوح الموقع وسهولة الوصول الممتازة والبيئة الراسخة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للشركات والعيادات التي تقدر الاحترافية والراحة وجودة الموقع المستدامة.
