| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | 01.04.2027 |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 4 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2595 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Costi di riscaldamento | 300 € |
| Totale affitto | 3145 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
A partire dal 01.04.2027 sarà disponibile in locazione questa pregiata unità commerciale con una superficie complessiva di circa 180 m². L’immobile convince per il suo design rappresentativo, una distribuzione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità d’uso.
Attualmente i locali sono utilizzati come studio dentistico. Grazie a diversi ambienti per trattamenti, uffici e riunioni, a un’ampia area reception nonché a pratici locali accessori e di deposito, lo spazio si presta tuttavia in modo eccellente anche a numerosi altri concept commerciali.
Che si tratti di uno studio medico o terapeutico, di un fornitore di servizi sanitari, di una società di consulenza, di uno studio professionale, di un’agenzia o di un moderno ufficio, la struttura esistente offre condizioni ideali per un utilizzo rapido e senza complicazioni.
Un punto di particolare interesse è la possibilità di rilevare dall’attuale gestore lo studio dentistico esistente, inclusi inventario e arredamento. In questo modo, dentisti o ortodontisti possono iniziare direttamente l’attività in corso senza grandi investimenti.
Gli ambienti luminosi e accoglienti creano un’atmosfera di lavoro piacevole per dipendenti e visitatori. Inoltre, potrete beneficiare di eccellenti possibilità di parcheggio: un posto auto in garage sotterraneo e tre posti auto esterni direttamente davanti all’edificio sono già inclusi nell’offerta di locazione.
Punti di forza in sintesi
- Circa 180 m² di superficie utile
- Disponibile dal 01.04.2027
- Distribuzione flessibile degli ambienti per i più diversi concept d’uso
- Area reception rappresentativa
- Locali luminosi e ben tenuti
- 1 posto auto in garage sotterraneo incluso
- 3 posti auto esterni direttamente presso l’immobile inclusi
- Possibilità di rilevare lo studio dentistico completamente attrezzato
- Posizione interessante e consolidata
- Molteplici possibilità d’uso:
- Studio dentistico o specialistico, fisioterapia, terapia occupazionale od osteopatia, psicoterapia o logopedia, studio naturopatico e centro sanitario, commercialisti, avvocati o consulenti aziendali, imprese di uffici e servizi, sale per formazione e consulenza
Questo immobile combina una posizione consolidata con un’elevata flessibilità e offre la base perfetta per aziende e studi alla ricerca di locali rappresentativi con un potenziale di utilizzo immediato.
Gli armadi a muro presenti nell’immobile fanno parte dell’oggetto della locazione e sono già inclusi nel canone di locazione.
L’attuale dotazione dello studio, inclusi tutti i dispositivi, i mobili e l’inventario dello studio dentistico, non rientra invece nell’oggetto della locazione. Un subentro può essere concordato direttamente con l’attuale titolare dello studio, qualora interessati, e avviene indipendentemente dal contratto di locazione.
La superficie offre pertanto sia la possibilità di proseguire immediatamente l’attività come studio dentistico, sia un utilizzo flessibile per modelli alternativi di studio, ufficio o servizi.
Siamo interessati a un rapporto di locazione a lungo termine con un concetto d'uso ben ponderato. Le richieste di locazione che soddisfano questo requisito saranno trattate con priorità.
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La superficie proposta per studio e attività commerciale si trova in una posizione attraente e ben collegata di Erkrath-Hochdahl, a pochi minuti da Düsseldorf. La posizione combina i vantaggi di una zona residenziale e commerciale consolidata con un’eccellente accessibilità, offrendo condizioni ideali per studi professionali, aziende di servizi e uffici di pregio.
Beckhauser Straße è una delle zone commerciali e professionali più richieste di Hochdahl. L’area è caratterizzata da un’infrastruttura consolidata, con edifici residenziali, strutture mediche, aziende di servizi e numerose possibilità di acquisto e approvvigionamento. Ciò garantisce un elevato afflusso di visitatori e un interessante bacino d’utenza nell’area economicamente forte della regione di Düsseldorf.
Grazie agli eccellenti collegamenti stradali, dipendenti, clienti e pazienti possono beneficiare di tragitti brevi. Le autostrade A3, A46 e A59 sono raggiungibili in pochi minuti e collegano rapidamente la posizione con Düsseldorf, Hilden, Mettmann, Wuppertal, Solingen e l’intera Renania. Anche il trasporto pubblico locale offre collegamenti agevoli. La vicina stazione della S-Bahn consente collegamenti diretti con Düsseldorf, Wuppertal e le città circostanti.
Un ulteriore punto di forza sono le comode possibilità di parcheggio direttamente presso l’immobile. Oltre a un posto auto in garage sotterraneo, sono disponibili altri tre posti auto esterni direttamente davanti all’edificio, garantendo un arrivo agevole a dipendenti, clienti, pazienti e visitatori.
La combinazione di buona visibilità, eccellente accessibilità e un contesto consolidato rende questa posizione particolarmente attraente per aziende e studi che attribuiscono valore a professionalità, comfort e qualità della posizione nel lungo periodo.
