Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.04.2027 |
|---|
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2595 € |
|---|---|
| Additional Costs | 550 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 300 € |
| Estimated warm rent | 3145 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
À compter du 01.04.2027, cette unité commerciale haut de gamme d’une surface totale d’environ 180 m² sera disponible à la location. Le bien séduit par son aménagement représentatif, sa distribution bien pensée et ses nombreuses possibilités d’utilisation.
Les locaux sont actuellement utilisés comme cabinet dentaire. Grâce à plusieurs salles de traitement, bureaux et salles de réunion, à un vaste espace d’accueil ainsi qu’à des locaux annexes et de stockage pratiques, la surface convient toutefois également parfaitement à de nombreux autres concepts professionnels.
Qu’il s’agisse d’un cabinet médical ou thérapeutique, d’un prestataire de services de santé, d’une société de conseil, d’un cabinet juridique, d’une agence ou de bureaux modernes, la structure existante offre des conditions idéales pour une utilisation rapide et simple.
Un atout particulier réside dans la possibilité de reprendre auprès de l’exploitant actuel le cabinet dentaire existant, y compris l’inventaire et l’aménagement. Les dentistes ou orthodontistes peuvent ainsi démarrer directement leur activité sans investissements importants.
Les pièces lumineuses et accueillantes créent une atmosphère de travail agréable pour les employés et les visiteurs. Vous bénéficiez en outre d’une excellente situation en matière de stationnement : une place de parking en sous-sol ainsi que trois places extérieures directement devant le bâtiment sont déjà incluses dans l’offre locative.
Les points forts en un coup d’œil
- Environ 180 m² de surface utile
- Disponible à partir du 01.04.2027
- Distribution flexible des pièces pour les concepts d’utilisation les plus variés
- Espace d’accueil représentatif
- Locaux lumineux et bien entretenus
- 1 place de parking en sous-sol incluse
- 3 places de parking extérieures directement sur le site incluses
- Reprise optionnelle du cabinet dentaire entièrement équipé
- Emplacement attractif et établi
- Nombreuses possibilités d’utilisation :
- Cabinet dentaire ou cabinet médical spécialisé, physiothérapie, ergothérapie ou ostéopathie, psychothérapie ou orthophonie, cabinet de naturopathie et centre de santé, experts-comptables, avocats ou consultants en entreprise, bureaux et entreprises de services, salles de formation et de conseil
Ce bien associe un emplacement établi à une grande flexibilité et offre la base parfaite aux entreprises et cabinets à la recherche de locaux représentatifs présentant un potentiel d’utilisation immédiat.
Les placards intégrés présents dans le bien font partie de l’objet loué et sont déjà compris dans le loyer.
En revanche, l’équipement actuel du cabinet, y compris l’ensemble des appareils, du mobilier et de l’inventaire du cabinet dentaire, ne fait pas partie de la location. Une reprise peut être convenue directement avec le titulaire actuel du cabinet en cas d’intérêt et intervient indépendamment du contrat de location.
La surface offre ainsi aussi bien la possibilité de poursuivre immédiatement l’activité de cabinet dentaire que d’être utilisée de manière flexible pour d’autres concepts de cabinet, de bureaux ou de services.
Nous sommes intéressés par une relation locative à long terme avec un concept d’utilisation bien pensé. Les demandes de location qui remplissent cette condition seront traitées en priorité.
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La surface de cabinet et commerciale proposée se situe dans un emplacement attractif et facilement accessible d’Erkrath-Hochdahl, à seulement quelques minutes de Düsseldorf. Le site réunit les avantages d’un quartier résidentiel et commercial établi avec une excellente accessibilité et offre ainsi des conditions idéales pour les cabinets, les entreprises de services et les bureaux de qualité.
La Beckhauser Straße compte parmi les emplacements commerciaux et de cabinets les plus recherchés de Hochdahl. L’environnement se caractérise par une infrastructure bien établie comprenant des zones résidentielles, des établissements médicaux, des entreprises de services ainsi que diverses possibilités d’achat et d’approvisionnement. Cela garantit une fréquentation élevée et une zone de chalandise attractive dans la région économiquement forte du Grand Düsseldorf.
Grâce à l’excellente desserte routière, les employés, clients et patients bénéficient de trajets courts. Les autoroutes A3, A46 et A59 sont accessibles en quelques minutes et relient rapidement le site à Düsseldorf, Hilden, Mettmann, Wuppertal, Solingen ainsi qu’à l’ensemble de la Rhénanie. Les transports en commun offrent également une liaison confortable. La station de S-Bahn située à proximité permet des liaisons directes vers Düsseldorf, Wuppertal et les villes environnantes.
Les possibilités de stationnement confortables directement sur le bien constituent un autre atout. En plus d’une place de stationnement en parking souterrain, trois autres places extérieures sont disponibles immédiatement devant le bâtiment et facilitent l’arrivée des employés, mandants, patients et visiteurs.
La combinaison d’une bonne visibilité, d’une excellente accessibilité et d’un environnement établi rend cet emplacement particulièrement attractif pour les entreprises et les cabinets qui accordent de l’importance au professionnalisme, au confort et à la qualité durable de leur implantation.
