شقة من 3 غرف (72 م²) مع شرفة جنوبية غربية وموقف سيارات – مجددة بالكامل (بدون عمولة)

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Egisheimer Weg 1012349 Berlin – BuckowBerlin

سعر البيع: 299.000 €

مساحة المعيشة: 72 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: BYPJYVS

معرف الشريك: 486205

تاريخ النشر 18/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Martin Rybicki

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	72 m²
سنة البناء	1964

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوموقف سياراتشرفةحديقة

أماكن وقوف السيارات	1

شهادة الطاقة

199 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.000 €
سعر المتر المربع	4,152.78 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الخالية من السكان والمجددة بجودة عالية، والمكونة من 3 غرف، في الطابق الأول من مبنى سكني صغير متعدد الوحدات لا يضم سوى ست وحدات سكنية، في موقع سكني هادئ (Wendhammer) بحي بوكو في برلين. الشقة جزء من اتحاد مُلاك عقارات مُعتنى به، يتكون من خمسة مبانٍ سكنية متطابقة، يضم كل منها ست وحدات سكنية، وموزعة معًا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 6.300 م²، وتضم مساحات خضراء كثيرة.
تقدم الشقة، على مساحة معيشية تبلغ نحو 72 م²، تقسيمًا حديثًا للغرف مع منطقة معيشة مفتوحة، والكثير من الضوء الطبيعي، وشرفة مشمسة تواجه الجنوب الغربي. ومن خلال التجديد الشامل وتحسين تصميم المخطط، ينشأ شعور بالسكن الرحب والعصري.
بُني المبنى عام 1964، ويقع على قطعة أرض واسعة ومُعتنى بها جيدًا، في شارع مسدود كبير وهادئ ومناسب للأطفال، من دون حركة مرور عابرة.
تُعد الشقة مثالية سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار. حاليًا، يتم ادخار مبلغ 67 € شهريًا، بالإضافة إلى رسوم المبنى، كمساهمة لتجديد السقف. وتجري حاليًا إجراءات تكليف جهة بتنفيذ تجديد السقف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جُدّدت الشقة بشكل شامل، وهي في حالة جيدة جدًا وعصرية.
في إطار التجديد، أُجريت، من بين أمور أخرى، الأعمال التالية:
• تجديد الكهرباء بالكامل باستخدام كابلات ثلاثية النوى مع مفتاح FI
• تجديد خط الصرف الصحي
• أغطية أرضيات جديدة
• جدران وأسطح مصممة حديثًا
• حمام مُحدّث
• مخطط مُحسّن مع مطبخ معيشة مفتوح
• وصلة غسالة ملابس في الردهة الأمامية للحمام
• باب أمان
وتشمل الشقة أيضًا:
• قبو كبير
• موقف سيارات PKW أمام المبنى مباشرةً

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

من محطة Rufacher Weg، يمكن الوصول خلال 17 دقيقة بوسائل النقل العام إلى حلقة قطارات S-Bahn (محطتا S+U Neukölln).
تقع الشقة في شارع سكني هادئ للغاية، في نهاية طريق مسدود في Egisheimer Weg في برلين-بوكوف.
تُعد برلين-بوكوف من المناطق السكنية الخضراء والصديقة للعائلات في جنوب برلين، وتتميز بكثرة الأشجار، والمجمعات السكنية المعتنى بها، والجوار الهادئ.
ومن المزايا الخاصة قربها من Britzer Garten، وهي واحدة من أجمل الحدائق في برلين، وتضم بحيرات وحدائق ذات طابع خاص وفعاليات، فضلًا عن العديد من الإمكانات للتنزه والرياضة والترفيه.
البنية التحتية
تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية بالقرب من العقار:
• محلات سوبرماركت مثل Lidl وPenny أو Aldi
• مخابز ومطاعم ومقاهٍ
• صيدليات وعيادات أطباء
• دور حضانة ومدارس في المنطقة المحيطة
• عروض متنوعة للترفيه والرياضة
كما يمكن الوصول إلى مركز التسوق المعروف Gropius Passagen خلال بضع دقائق.
المواصلات
الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز:
• خطوط الحافلات M11 وX11 وX71 وM44 في المنطقة المحيطة
• اتصال سريع بمترو الأنفاق U7 (Johannisthaler Chaussee) خلال 6 دقائق.
• اتصال بقطار S-Bahn S2 (Buckower Chaussee) خلال 8 دقائق.
• اتصال بمترو الأنفاق U6 (Alt Mariendorf) خلال 12 دقيقة.
• سهولة الوصول إلى الطريق السريع A113 ومطار BER
وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى وسط برلين وكذلك المناطق المحيطة بها.