عِش حيث يقضي الآخرون عطلاتهم! منزل مُجدَّد للأجيال، ومكتب منزلي - دون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة واسعة. إمكانيات كثيرة. منزل للمستقبل - دون عمولة!

يوفر هذا المنزل المنفصل المُجدَّد على نطاق واسع في زاسباخ آم كايزرشتول مساحة لأنماط الحياة المختلفة. سواء أكان منزلاً لعائلة كبيرة، أم منزلاً متعدد الأجيال مع مساحات منفصلة للخصوصية، أم مزيجاً من السكن والعمل.

يتميّز هذا المنزل المنفصل المُجدَّد بعناية بمساحته الرحبة، ومنطقتَي سكن منفصلتين مكانياً، وإمكانية توسعة مبهرة تبلغ نحو 83 م² في الطابق العلوي تحت السقف.

يوجد في الطابق الأرضي قسم سكني منفصل من غرفتين بمساحة نحو 67,5 م²، ومطبخ مفتوح، وحمام عصري مع دش قابل للدخول، إضافةً إلى مساحة خارجية خاصة صغيرة على شكل شرفة أو فناء مضاء. ويمكن استخدام هذا القسم، على سبيل المثال، ملاذاً لأفراد العائلة أو للأبناء البالغين، أو - حسب الاحتياجات الشخصية - مساحة منفصلة للعمل أو للمكتب المنزلي.

يمتد الطابق العلوي الواسع على نحو 119 م² ويضم 4,5 غرف. ويشكّل المطبخ المفتوح محوراً جميلاً للحياة العائلية. ويوفر حمّامان متكاملان - كلاهما مزوّد بدش قابل للدخول، وأحدهما مزوّد أيضاً بحوض استحمام - راحةً استثنائية. وتكتمل هذه الطبقة السكنية بشرفة صغيرة وتدفئة أرضية.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات إضافية كبيرة للغاية، إذ تبلغ المساحة القابلة للتوسعة فيه نحو 83 م². وهنا يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية منخفضة التكلفة وفقاً للتصورات الشخصية - شريطة استيفاء المتطلبات الفنية ومتطلبات قوانين البناء اللازمة. وتشمل الخيارات الممكنة، على سبيل المثال، غرف نوم وغرف أطفال إضافية، أو استوديو واسعاً، أو مساحة للعمل، أو غرفاً للهوايات، أو مساحة سكنية إضافية.

خضع المنزل للتحديث على نطاق واسع. يعود تاريخ النوافذ ونظام التدفئة بالكريات إلى عام 2015.
وقد جُدّدت الحمّامات والأرضيات والجدران بالكامل وحدّثت مؤخراً.

سواء أكان السكن متعدد الأجيال، أم الحياة العائلية الرحبة، أم الجمع بين العمل والسكن تحت سقف واحد، أم مزيجاً مرناً من مختلف جوانب الحياة - يوفر هذا العقار مساحةً لحلول فردية، ويمكن تكييفه مع مراحل الحياة المختلفة.

منزل منفصل واسع يوفر قدراً كبيراً من الخصوصية، ومساحات منفصلة، وإمكانيات لإنشاء مكتب منزلي، وآفاقاً استثنائية للتوسعة - إنه منزل ينمو مع ساكنيه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تدفئة أرضية في الطابق الأول
- دُشّان يمكن الدخول إليهما
- دش واحد بمستوى الأرضية
- حوض استحمام واحد
- تدفئة بالحبيبات الخشبية
- لا توجد مطابخ
- يتوفر مخطط الطابق العلوي كمسودة من إعداد المهندس المعماري
- يوجد قبو جزئيًا مع مساحة إضافية للاستخدام
- موقف سيارات واحد مشمول، ويمكن إنشاء موقفين إضافيين
- مواقف سيارات كافية أمام المنزل

آخر

سيُعرض تقرير الطاقة أثناء المعاينات.

نرحب باستفسارات الوسطاء العقاريين! لن نرد على الاتصالات غير المرغوب فيها!

أعترض صراحةً على أي تواصل بغرض عرض خدمات الوساطة العقارية أو التوسط في إبرام تكليف بالوساطة، ولا سيما عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو الرسائل. يُرجى مراعاة §7 من قانون المنافسة غير المشروعة واحترام هذه الرغبة!

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في زاسباخ آم كايزرشتول، وهي بلدية ساحرة في مقاطعة إمدينغن. ويجمع موقعها، المحاط بكايزرشتول ونهر الراين والحدود الفرنسية، بين السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول وجودة الحياة العالية.

تقع زاسباخ في منطقة ذات مناظر طبيعية خلابة، تتميز خصوصًا بكرومها ومشهد كايزرشتول الطبيعي المميز وقربها من نهر الراين.

يمكن إدماج التنزه وجولات ركوب الدراجات والرحلات إلى الطبيعة بسهولة في الحياة اليومية هنا. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والرحلات، من كايزرشتول إلى ضفاف الراين وصولًا إلى الألزاس القريبة.

كل ما تحتاج إليه في الحياة اليومية على مقربة
توفر زاسباخ بنية تحتية محلية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتقع المتاجر والمخبز وروضة الأطفال وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية في البلدة أو في محيطها القريب. كما يسهل الوصول سريعًا إلى البلديات المحيطة مثل فيل وإندينغن وفوغتسبورغ.

وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء والطابع المميز لبلدية صغيرة وسهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمراكز الإقليمية.

سيجد محبو الطبيعة في المنطقة المحيطة فرصًا عديدة للتنزه وركوب الدراجات والاستجمام. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى الوجهات السياحية الشهيرة في المنطقة. كما أن قرب الموقع من يوروبا بارك في روست يجعله جذابًا بوجه خاص للعائلات.

اتصال جيد بفرايبورغ والمنطقة
يتمتع موقع زاسباخ أيضًا بمزايا من حيث المواصلات. إذ يسهل الوصول إلى البلديات المحيطة والمراكز الإقليمية. وتبعد فرايبورغ إم برايسغاو نحو 20 إلى 25 كيلومترًا، وهي مركز إقليمي رئيسي يضم مجموعة واسعة من فرص العمل والتسوق والمدارس والجامعات والثقافة والأنشطة الترفيهية.

كما أن زاسباخ متصلة جيدًا بالمنطقة عبر وسائل النقل العام. وتوفر محطة زاسباخ آم كايزرشتول إمكانية الوصول إلى خط كايزرشتول للسكك الحديدية، مع رحلات على امتداد الخط بين ريغل-مالتردينغن وإندينغن وزاسباخ وبرايساخ.
وبالإضافة إلى ذلك، تربط خطوط الحافلات الإقليمية زاسباخ بإمدينغن والبلديات المحيطة، ومن بينها الخط 105. ومن خلال رحلات القطار انطلاقًا من ريغل-مالتردينغن، تتوفر وصلات إضافية باتجاه فرايبورغ وشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
وبذلك، فإن كلًا من البلديات المحيطة ويمكن الوصول بسهولة إلى المراكز الإقليمية الأكبر – وهي ميزة إضافية للمتنقلين إلى العمل والعائلات وكل من يرغب في التنقل بمرونة في حياته اليومية.

وهكذا، تجسد زاسباخ أم كايزرشتول جودة سكن مميزة: قريبة من الطبيعة وملائمة للعائلات، مع مسافات قصيرة إلى البلديات المجاورة، ومناظر طبيعية ساحرة، وفي الوقت نفسه اتصال جيد بالمدن الأكبر في المنطقة.

كما أن زاسباخ مرتبطة جيدًا بالمنطقة عبر وسائل النقل العام. وتوفر محطة زاسباخ أم كايزرشتول اتصالًا بخط سكة حديد كايزرشتول، مع رحلات على امتداد المسار بين ريغل-مالتردينغن وإندينغ وزاسباخ وبرايساخ.
ومن خلال خطوط الحافلات الإقليمية، ومنها الخط 105، ترتبط زاسباخ أيضًا بإمندينغن والبلديات المجاورة. كما توفر خطوط السكك الحديدية انطلاقًا من ريغل-مالتردينغن وصلات إضافية باتجاه فرايبورغ وشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
وبذلك يسهل الوصول إلى البلديات المجاورة وكذلك المراكز الإقليمية الأكبر – وهي ميزة إضافية للمتنقلين إلى العمل والعائلات وكل من يرغب في التنقل بمرونة في حياته اليومية.