Vorderansicht
Bad.OG
Wohnz.OG
Sasbach
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 186 m² |
| Año construido | 1923 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6,5 |
| Baños | 3 |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 167 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 83 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.682,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta casa unifamiliar, ampliamente modernizada, en Sasbach am Kaiserstuhl ofrece espacio para distintos estilos de vida. Ya sea como hogar para una familia numerosa, como vivienda multigeneracional con zonas independientes o como combinación de vivienda y trabajo.
Esta casa unifamiliar, modernizada con mucho cariño, destaca en Sasbach am Kaiserstuhl por su amplia superficie, dos zonas de vivienda separadas y una impresionante reserva de ampliación de aprox. 83 m² en la buhardilla.
En la planta baja hay una zona de vivienda independiente de 2 habitaciones y aprox. 67,5 m², con cocina abierta, un baño moderno con ducha a ras de suelo y una pequeña zona exterior privada en forma de terraza o patio de luces. Esta zona puede utilizarse, por ejemplo, como refugio para familiares, para hijos adultos o, según las necesidades, también como espacio de trabajo independiente o teletrabajo.
La amplia planta superior comprende aprox. 119 m² y 4,5 habitaciones. La cocina abierta constituye un bonito centro de la vida familiar. Dos baños completos, ambos con ducha a ras de suelo y uno de ellos además con bañera, proporcionan un confort especial. Un pequeño balcón y la calefacción por suelo radiante completan esta planta.
La buhardilla ofrece un potencial adicional especialmente amplio, con sus aprox. 83 m² de reserva de ampliación. Aquí se puede crear espacio habitable adicional a bajo coste, según las preferencias personales y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y técnicos necesarios. Algunas posibilidades son crear más dormitorios y habitaciones infantiles, un amplio estudio, una zona de trabajo, salas para aficiones o espacio habitable adicional.
La casa se ha modernizado ampliamente. Las ventanas y la calefacción de pellets son de 2015.
Los baños, los suelos y las paredes se han renovado y modernizado por completo recientemente.
Ya sea para vivir varias generaciones juntas, disfrutar de una vida familiar espaciosa, trabajar y vivir bajo el mismo techo o combinar con flexibilidad distintas áreas de la vida, este inmueble ofrece espacio para soluciones individuales y puede adaptarse a distintas etapas de la vida.
Una amplia casa unifamiliar con mucha privacidad, zonas independientes, potencial para teletrabajar y unas extraordinarias posibilidades de ampliación: un hogar que puede crecer con sus habitantes.
- Calefacción por suelo radiante en la 1.ª planta
- 2 duchas a ras de suelo
- 1 ducha a ras de suelo
- 1 bañera
- Calefacción de pellets
- No hay cocinas
- Plano de la planta bajo cubierta disponible como proyecto del arquitecto
- Parcialmente con sótano y superficie útil adicional
- 1 plaza de aparcamiento incluida; se pueden habilitar otras 2
- Aparcamiento suficiente delante de la casa
El certificado energético se presentará durante las visitas.
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La propiedad se encuentra en Sasbach am Kaiserstuhl, un encantador municipio del distrito de Emmendingen. Ubicada entre el Kaiserstuhl, el Rin y la frontera francesa, la zona ofrece una combinación especial de vida en contacto con la naturaleza, buena accesibilidad y una alta calidad de vida.
Sasbach se encuentra en una región de gran belleza paisajística, marcada especialmente por sus viñedos, el característico paisaje del Kaiserstuhl y la proximidad al Rin.
Los paseos, las excursiones en bicicleta y las salidas a la naturaleza se integran aquí fácilmente en la vida cotidiana. Al mismo tiempo, la región ofrece una gran variedad de actividades de ocio y excursiones, desde el Kaiserstuhl y la ribera del Rin hasta la cercana Alsacia.
Todo lo necesario para el día a día, cerca
Sasbach cuenta con una buena infraestructura local para las necesidades cotidianas. En el municipio o en sus inmediaciones hay tiendas, una panadería, una guardería y otros servicios esenciales. También se llega rápidamente a municipios vecinos como Wyhl, Endingen y Vogtsburg.
La ubicación combina así la tranquilidad y el carácter especial de un municipio pequeño con una buena conexión con ciudades más grandes y centros regionales.
Quienes aman la naturaleza encontrarán en los alrededores numerosas oportunidades para practicar senderismo, montar en bicicleta y relajarse. Al mismo tiempo, los destinos de excursión más populares de la región son fácilmente accesibles. La proximidad a Europa-Park, en Rust, hace que la zona también resulte especialmente atractiva para las familias.
Buenas conexiones con Friburgo y la región
Sasbach también cuenta con una ubicación interesante en cuanto al transporte. Se llega fácilmente a los municipios vecinos y a los centros regionales. Friburgo de Brisgovia está a unos 20 a 25 kilómetros y, como centro regional superior, ofrece una amplia oferta de puestos de trabajo, comercios, escuelas, centros de educación superior, cultura y ocio.
Sasbach también está bien conectado con la región mediante el transporte público. La estación de Sasbach am Kaiserstuhl ofrece conexión con el ferrocarril Kaiserstuhlbahn, con servicios a lo largo del trayecto entre Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach y Breisach.
Además, las conexiones regionales de autobús, entre ellas la línea 105, enlazan Sasbach con Emmendingen y los municipios vecinos. Desde Riegel-Malterdingen, las conexiones ferroviarias ofrecen otros enlaces en dirección a Friburgo y a la red ferroviaria regional.
De este modo, tanto los municipios vecinos como losaccesibles cómodamente desde los principales centros regionales: otra ventaja para quienes se desplazan a diario al trabajo, las familias y todas las personas que desean moverse con flexibilidad en su día a día.
Sasbach am Kaiserstuhl ofrece así una calidad residencial especial: cerca de la naturaleza y adaptada a las familias, con trayectos cortos a los municipios de los alrededores, un paisaje atractivo y, al mismo tiempo, buenas conexiones con las ciudades más grandes de la región.
Sasbach también está bien integrado en la región mediante el transporte público. La estación de Sasbach am Kaiserstuhl ofrece conexión con el ferrocarril Kaiserstuhlbahn, con servicios a lo largo del trayecto entre Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach y Breisach.
Además, Sasbach está conectado con Emmendingen y los municipios de los alrededores mediante las líneas regionales de autobús, entre ellas la línea 105. Desde Riegel-Malterdingen, las conexiones ferroviarias ofrecen enlaces adicionales en dirección a Friburgo y a la red ferroviaria regional.
Así, tanto los municipios de los alrededores como los principales centros regionales son fácilmente accesibles: otra ventaja para quienes se desplazan a diario al trabajo, las familias y todas las personas que desean moverse con flexibilidad en su día a día.
499.000 € ¡Viva donde otros pasan las vacaciones! Vivienda modernizada para varias generaciones, teletrabajo - ¡sin comisión!79361 Sasbach
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