Vivere dove gli altri vanno in vacanza! Casa modernizzata per più generazioni, home office - senza commissioni!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Tanto spazio. Tante possibilità. Una casa per il futuro - senza commissioni!

Questa casa unifamiliare ampiamente modernizzata a Sasbach am Kaiserstuhl offre spazio per diversi stili di vita. Che sia una casa per una famiglia numerosa, una casa multigenerazionale con zone separate in cui ritirarsi oppure una combinazione di abitazione e lavoro.

Questa casa unifamiliare modernizzata con cura a Sasbach am Kaiserstuhl convince per gli ampi spazi, le due zone abitative separate e un notevole potenziale di ampliamento di circa 83 m² nel sottotetto.

Al piano terra si trova una zona abitativa separata di 2 locali, di circa 67,5 m², con cucina a vista, bagno moderno con doccia walk-in e una piccola area esterna privata come terrazza o cortile luminoso. Questa zona può essere utilizzata, ad esempio, come rifugio per i familiari, per i figli adulti oppure, a seconda delle esigenze individuali, come spazio di lavoro separato o home office.

Il generoso piano superiore si estende su circa 119 m² e comprende 4,5 locali. La cucina a vista costituisce un piacevole punto d'incontro della vita familiare. Due bagni completi – entrambi con doccia walk-in e uno anche con vasca – garantiscono un comfort particolare. Un piccolo balcone e il riscaldamento a pavimento completano questo piano abitativo.

Il sottotetto offre un potenziale aggiuntivo particolarmente ampio, con circa 83 m² di superficie da ampliare. Qui, previo rispetto dei requisiti edilizi e tecnici necessari, è possibile ricavare ulteriore spazio abitativo a costi contenuti, secondo le proprie idee. Si possono realizzare, ad esempio, altre camere da letto e per bambini, un ampio studio, una zona di lavoro, locali per hobby o ulteriore spazio abitativo.

La casa è stata ampiamente modernizzata. Le finestre e il riscaldamento a pellet risalgono al 2015.
I bagni, i pavimenti e le pareti sono stati completamente rinnovati e modernizzati di recente.

Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una vita familiare in ampi spazi, di lavorare e abitare sotto lo stesso tetto o di una combinazione flessibile di diverse aree di vita, questo immobile offre spazio per soluzioni personalizzate e si adatta alle diverse fasi della vita.

Una spaziosa casa unifamiliare con molta privacy, zone separate, potenziale per l'home office e straordinarie possibilità di ampliamento: una casa che può crescere insieme ai suoi abitanti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Riscaldamento a pavimento al 1° piano
- 2 docce walk-in
- 1 doccia a filo pavimento
- 1 vasca da bagno
- Riscaldamento a pellet
- Le cucine non sono presenti
- Planimetria del piano mansardato disponibile come bozza dell’architetto
- Parzialmente interrato con ulteriore superficie utile
- 1 posto auto incluso, se ne possono ricavare altri 2
- Parcheggi sufficienti davanti alla casa

Altri

L’attestato di prestazione energetica sarà presentato durante le visite.

Sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari! Non risponderemo a contatti non richiesti!

Mi oppongo espressamente a qualsiasi contatto volto a offrire servizi di intermediazione immobiliare o a procurare un incarico di mediazione, in particolare per telefono, email o messaggio. Si prega di prendere nota del §7 UWG e di rispettare questa richiesta!

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Sasbach am Kaiserstuhl, un affascinante comune nel distretto di Emmendingen. Immersa tra il Kaiserstuhl, il Reno e il confine francese, la località offre una combinazione speciale di vita a contatto con la natura, buona accessibilità e alta qualità della vita.

Sasbach si trova in una regione dal paesaggio suggestivo, caratterizzata soprattutto dai vigneti, dal tipico paesaggio del Kaiserstuhl e dalla vicinanza al Reno.

Passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura si integrano perfettamente nella vita quotidiana. Allo stesso tempo, la regione offre numerose opportunità di svago e di escursione: dal Kaiserstuhl alle rive del Reno, fino alla vicina Alsazia.

Tutto il necessario per la vita quotidiana nelle vicinanze
Per le esigenze quotidiane, Sasbach dispone di una buona infrastruttura locale. Negozi, panetteria, asilo e altre strutture di uso quotidiano si trovano nel paese o nelle immediate vicinanze. Anche i comuni limitrofi come Wyhl, Endingen e Vogtsburg sono facilmente raggiungibili.

La posizione coniuga così la tranquillità e il carattere speciale di un comune più piccolo con la buona accessibilità a città più grandi e centri regionali.

Chi ama la natura troverà nei dintorni numerose opportunità per fare escursioni a piedi, andare in bicicletta e rilassarsi. Allo stesso tempo, le mete escursionistiche più popolari della regione sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a Europa-Park a Rust rende inoltre la località particolarmente interessante per le famiglie.

Buoni collegamenti con Friburgo e la regione
Anche dal punto di vista dei trasporti, Sasbach occupa una posizione interessante. I comuni limitrofi e i centri regionali sono facilmente raggiungibili. Friburgo in Brisgovia dista circa 20-25 chilometri e, in quanto centro regionale, offre un’ampia scelta di posti di lavoro, negozi, scuole, istituti universitari, attività culturali e ricreative.

Sasbach è ben collegata alla regione anche con i mezzi pubblici. La stazione di Sasbach am Kaiserstuhl offre collegamenti sulla Kaiserstuhlbahn, lungo la tratta tra Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach e Breisach.
Inoltre, i collegamenti regionali in autobus, tra cui la linea 105, collegano Sasbach a Emmendingen e ai comuni limitrofi. I collegamenti ferroviari da Riegel-Malterdingen offrono ulteriori coincidenze in direzione di Friburgo e con la rete ferroviaria regionale.
Sono così facilmente raggiungibili sia i comuni limitrofi sia lafacilmente raggiungibili anche i maggiori centri regionali: un ulteriore vantaggio per chi fa il pendolare, per le famiglie e per tutti coloro che desiderano spostarsi con flessibilità nella vita quotidiana.

Sasbach am Kaiserstuhl offre quindi una qualità abitativa speciale: immersa nella natura e a misura di famiglia, con brevi distanze dai comuni limitrofi, un paesaggio incantevole e, al contempo, buoni collegamenti con le città più grandi della regione.

Sasbach è ben collegata alla regione anche con i mezzi pubblici. La stazione di Sasbach am Kaiserstuhl offre collegamenti con la Kaiserstuhlbahn, che percorre la tratta tra Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach e Breisach.
Inoltre, i collegamenti regionali degli autobus, tra cui la linea 105, collegano Sasbach a Emmendingen e ai comuni limitrofi. Dalla stazione di Riegel-Malterdingen, i collegamenti ferroviari offrono ulteriori coincidenze in direzione di Friburgo e della rete ferroviaria regionale.
I comuni limitrofi e i maggiori centri regionali sono quindi facilmente raggiungibili: un ulteriore vantaggio per chi fa il pendolare, per le famiglie e per tutti coloro che desiderano spostarsi con flessibilità nella vita quotidiana.