Vivre là où les autres passent leurs vacances ! Maison modernisée pour plusieurs générations, télétravail - sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

De l’espace. De nombreuses possibilités. Une maison pour l’avenir - sans commission !

Cette maison individuelle entièrement modernisée à Sasbach am Kaiserstuhl offre de l’espace pour différents modes de vie. Que ce soit comme résidence pour une grande famille, comme maison intergénérationnelle avec des espaces de retrait séparés ou comme combinaison d’habitation et de travail.

Cette maison individuelle modernisée avec soin à Sasbach am Kaiserstuhl séduit par ses généreux volumes, ses deux espaces de vie distincts et son impressionnant potentiel d’aménagement d’env. 83 m² dans les combles.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace indépendant de 2 pièces d’env. 67,5 m², avec une cuisine ouverte, une salle de bains moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un petit espace extérieur privatif sous forme de terrasse ou de cour lumineuse. Cet espace peut être utilisé, par exemple, comme lieu de retrait pour des membres de la famille, pour des enfants adultes ou, selon les besoins de chacun, comme espace de travail ou de télétravail indépendant.

Le spacieux étage supérieur comprend env. 119 m² et 4,5 pièces. La cuisine ouverte constitue un agréable point central de la vie familiale. Deux salles de bains complètes – chacune avec douche à l’italienne, dont l’une également équipée d’une baignoire – assurent un confort particulier. Un petit balcon et le chauffage au sol complètent ce niveau de vie.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire particulièrement important, avec env. 83 m² de réserve aménageable. Sous réserve des exigences réglementaires et techniques nécessaires, il est possible d’y créer un espace de vie supplémentaire à moindre coût, selon ses propres envies. On peut notamment envisager d’autres chambres et chambres d’enfants, un grand studio, un espace de travail, des pièces de loisirs ou un espace de vie supplémentaire.

La maison a été entièrement modernisée. Les fenêtres et le chauffage aux granulés datent de 2015.
Les salles de bains, les sols et les murs ont été entièrement rénovés et modernisés récemment.

Qu’il s’agisse d’une cohabitation intergénérationnelle, d’une vie de famille spacieuse, de travailler et d’habiter sous le même toit ou d’une combinaison flexible de différents espaces de vie, ce bien offre des solutions adaptées aux besoins de chacun et peut s’adapter aux différentes étapes de la vie.

Une spacieuse maison individuelle offrant beaucoup d’intimité, des espaces séparés, un potentiel de télétravail et des perspectives d’aménagement exceptionnelles – une maison qui peut grandir avec ses occupants.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Chauffage au sol au 1er étage
- 2 douches à l’italienne
- 1 douche de plain-pied
- 1 baignoire
- Chauffage aux granulés
- Aucune cuisine n’est présente
- Plan du dernier étage disponible sous forme d’avant-projet de l’architecte
- Partiellement sur sous-sol avec surface utile supplémentaire
- 1 place de stationnement incluse, 2 autres peuvent être aménagées
- Suffisamment de places de stationnement devant la maison

Autres

Le certificat énergétique sera présenté lors des visites.

Les demandes des agents immobiliers sont les bienvenues ! Nous ne répondrons pas aux sollicitations non sollicitées !

Je m’oppose expressément à toute prise de contact visant à proposer des services d’agence immobilière ou à obtenir un mandat d’agence, notamment par téléphone, e-mail ou message. Veuillez tenir compte du §7 UWG et respecter cette demande !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Sasbach am Kaiserstuhl, une charmante commune du district d’Emmendingen. Niché entre le Kaiserstuhl, le Rhin et la frontière française, ce lieu offre un équilibre privilégié entre vie au contact de la nature, bonne accessibilité et grande qualité de vie.

Sasbach est située dans une région aux paysages attrayants, caractérisée notamment par ses vignobles, les paysages typiques du Kaiserstuhl et la proximité du Rhin.

Les promenades, les balades à vélo et les excursions en pleine nature s’intègrent parfaitement au quotidien. La région offre également de nombreuses possibilités de loisirs et d’excursions, du Kaiserstuhl aux berges du Rhin en passant par l’Alsace toute proche.

Tout le nécessaire au quotidien à proximité
Sasbach dispose d’infrastructures locales adaptées aux besoins du quotidien. Commerces, boulangerie, école maternelle et autres services du quotidien se trouvent dans la commune ou à proximité. Les communes voisines, comme Wyhl, Endingen et Vogtsburg, sont également rapidement accessibles.

La situation allie ainsi le calme et le caractère particulier d’une petite commune à une bonne accessibilité aux grandes villes et aux pôles régionaux.

Les amoureux de la nature trouveront dans les environs de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et de détente. Les destinations prisées de la région sont également facilement accessibles. La proximité d’Europa-Park, à Rust, rend en outre le site particulièrement attrayant pour les familles.

Bonnes liaisons avec Fribourg et la région
Sasbach bénéficie également d’une situation intéressante en matière de transports. Les communes voisines et les pôles régionaux sont facilement accessibles. Fribourg-en-Brisgau se trouve à environ 20 à 25 kilomètres et, en tant que centre régional supérieur, propose une vaste offre d’emplois, de commerces, d’établissements scolaires et d’enseignement supérieur, ainsi que d’activités culturelles et de loisirs.

Sasbach est également bien reliée à la région par les transports publics. La gare de Sasbach am Kaiserstuhl permet d’emprunter le Kaiserstuhlbahn, avec des liaisons sur la ligne entre Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach et Breisach.
Grâce aux liaisons régionales en bus, notamment la ligne 105, Sasbach est également reliée à Emmendingen et aux communes voisines. Les liaisons ferroviaires au départ de Riegel-Malterdingen offrent d’autres correspondances en direction de Fribourg et du réseau ferroviaire régional.
Ainsi, les communes voisines comme lesfacilement accessible aux grands centres régionaux – un atout supplémentaire pour les navetteurs, les familles et tous ceux qui souhaitent rester mobiles au quotidien.

Sasbach am Kaiserstuhl offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle : proche de la nature et accueillante pour les familles, avec de courts trajets vers les communes environnantes, un paysage attrayant et une bonne desserte des grandes villes de la région.

Sasbach est également bien desservie par les transports publics. La gare de Sasbach am Kaiserstuhl permet de rejoindre la Kaiserstuhlbahn, qui relie Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach et Breisach.
Grâce aux lignes de bus régionales, notamment la ligne 105, Sasbach est également reliée à Emmendingen et aux communes environnantes. Les liaisons ferroviaires au départ de Riegel-Malterdingen offrent d’autres correspondances en direction de Fribourg et du réseau ferroviaire régional.
Les communes environnantes comme les grands centres régionaux sont ainsi facilement accessibles – un atout supplémentaire pour les navetteurs, les familles et tous ceux qui souhaitent rester mobiles au quotidien.