++ عائد إيجار إجمالي 3,8% في موقع متميز – شقة من 3 غرف مع موقف سيارات ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- عائد إيجار إجمالي 3,8 %
- موقع ممتاز
- سنة البناء 1997
______________________________________

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات ضمن مجمع سكني مُعتنى به، في موقع مركزي للغاية في لايبزيغ. بُني المبنى السكني عام 1997، وهو غير خاضع لحماية المباني الأثرية. يتصل المبنى بشبكة التدفئة المركزية، ما يمنحه تصنيفًا جيدًا لكفاءة الطاقة (EEK). تمتد الشقة المشرقة على مساحة سكنية تزيد عن 80 م²، وتضم 3 غرف. وهي مجهزة بمدخل مفتوح التصميم، وغرفة معيشة واسعة وجميلة، وغرفة نوم منفصلة ومطبخ منفصل. ويحتوي الحمام على حوض استحمام. يمكن استخدام الغرفة الثالثة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. ومن أبرز مزايا الشقة الشرفة الكبيرة التي تضمن ساعات مشمسة. كما توفر غرفة القبو الإضافية خيارات تخزين عملية. وتوفر مواقف السيارات في المرآب عناء البحث عن موقف.

توفر هذه الشقة إجمالًا فرصة ممتازة لاستثمار رأس مالكم بأمان. تعرّفوا عليها في الموقع وحددوا موعدًا غير ملزم للمعاينة.

______________________________________

للمستثمرين: انتبهوا!

الشقة مؤجرة لمستأجرين موثوقين منذ عام 2014، وتدر حاليًا معًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 660 EUR، شاملًا مواقف السيارات. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا حاليًا قدره 3,8 % في أحد أكثر الأحياء السكنية شعبية في لايبزيغ. وقد زادت الإيجارات في الربع الأول. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 521,87 EUR إجمالًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مصعد
- مؤجرة
- موقع متميز
- موقف سيارات
- شرفة
- مرافق وخدمات قريبة

الموقع

وصف الموقع

لايبزيغ:
تُعد مدينة لايبزيغ المدينة الأكثر سكانًا في ولاية ساكسونيا الحرة، وقد تطورت خلال الاستيطان الألماني في الشرق إلى مركز تجاري مهم. وتُعد المدينة مركزًا تاريخيًا للطباعة وتجارة الكتب. كما تضم لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات، إضافة إلى أقدم مؤسسات التعليم العالي في ألمانيا في مجالي التجارة والموسيقى. وتتمتع لايبزيغ بتقاليد موسيقية عريقة، تعود خصوصًا إلى أعمال يوهان سباستيان باخ وفيليكس مندلسون بارتولدي، وتستند من بين أمور أخرى إلى أهمية أوركسترا غيفاندهاوس وجوقة توما. علاوة على ذلك، تشتهر لايبزيغ بثروتها من المعالم الثقافية التي جرى ترميمها أو إعادة بنائها بعناية، وقنواتها الحضرية، وحديقة الحيوانات الغنية بتنوع الأنواع، وكذلك بمنطقة بحيرات لايبزيغ التي نشأت من خلال إعادة تأهيل مناجم الفحم البني المكشوفة السابقة، ونادي البوندسليغا RB Leipzig.

تتميز البنية التحتية للنقل في لايبزيغ بأنها جيدة جدًا بفضل اتصالها المباشر بالطرق السريعة A14 وA9 وA38. ومن المزايا الإضافية مطار لايبزيغ/هاله القريب، والذي يمكن الوصول إليه بكل وسائل النقل.

مركز-جنوب:
في مركز-جنوب تجدون مباني عامة مهيبة، مثل المحكمة الإدارية الاتحادية أو مكتبة الجامعة "Albertina"، التي تُعد إحدى أقدم المكتبات في ألمانيا. كما يتميز المركز الجنوبي بوجود مؤسسات التعليم العالي للفنون الغرافيكية والكتاب، وللموسيقى والمسرح. وفي الجزء الغربي، حي الموسيقى، سُمّيت العديد من الشوارع بأسماء مؤلفين موسيقيين مشهورين.
وترتبط مباشرةً بمركز-جنوب أيضًا شارع كارل ليبكنخت المحبوب (KarLi). وهو معروف بكثرة الحانات والمقاهي والمطاعم الصغيرة فيه. ويُعد أحد أشهر شوارع لايبزيغ، سواء لتناول بيرة سريعة بعد انتهاء العمل أو للقيام بجولة طويلة على الحانات. كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة، وأنتم متصلون أيضًا بأفضل شكل بوسائل النقل العام.