++ Rendement locatif brut de 3,8 % dans un emplacement de premier choix – Appartement de 3 pièces avec place de stationnement ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Rendement locatif brut de 3,8 %
- Emplacement privilégié
- Année de construction : 1997
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L’appartement se trouve dans un immeuble collectif faisant partie d’une résidence bien entretenue, dans un emplacement très central de Leipzig. L’immeuble a été construit en 1997 et n’est pas classé monument historique. Il est raccordé au chauffage urbain, ce qui lui confère une bonne classe de performance énergétique. L’appartement lumineux offre plus de 80 m² de surface habitable et comprend 3 pièces. Il dispose d’une entrée ouverte, d’un beau et vaste séjour, d’une chambre séparée et d’une cuisine séparée. La salle de bains est équipée d’une baignoire. La troisième pièce peut servir de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis. Le grand balcon, qui garantit des heures ensoleillées, constitue le point fort de l’appartement. La cave privative supplémentaire offre également des espaces de rangement pratiques. Les places de stationnement dans le garage vous évitent de chercher une place.

Dans l’ensemble, cet appartement représente une EXCELLENTE occasion d’investir votre capital en toute sécurité. Venez vous en convaincre sur place et convenez d’un rendez-vous de visite sans engagement.

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Avis aux investisseurs :

L’appartement est loué depuis 2014 à des locataires fiables et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 660 EUR, places de stationnement comprises. Cela correspond à un rendement locatif brut actuel de 3,8 % dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leipzig. Les loyers ont été augmentés au premier trimestre. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement au total à 521,87 EUR.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Ascenseur
- Loué
- Emplacement de premier choix
- Place de stationnement
- Balcon
- Commerces et services à proximité

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig :
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée du Land de Saxe et se développe déjà pendant la colonisation allemande de l’Est pour devenir un important centre commercial. La ville est un centre historique de l’imprimerie et du commerce du livre. Leipzig abrite également l’une des plus anciennes universités ainsi que les plus anciens établissements d’enseignement supérieur d’Allemagne dans les domaines du commerce et de la musique. Leipzig possède une grande tradition musicale, qui remonte principalement aux activités de Johann Sebastian Bach et de Felix Mendelssohn Bartholdy et repose notamment sur l’importance de l’orchestre du Gewandhaus et du chœur de l’église Saint-Thomas. En outre, Leipzig est connue pour la richesse de ses monuments culturels soigneusement rénovés ou reconstruits et de ses canaux urbains, pour son zoo riche en espèces, ainsi que pour le Leipziger Neuseenland, créé par la réhabilitation d’anciennes mines de lignite à ciel ouvert, et pour le club de Bundesliga RB Leipzig.

L’infrastructure de transport de Leipzig est excellente grâce à sa liaison directe avec les autoroutes A14, A9 et A38. Un autre atout est l’aéroport de Leipzig/Halle, situé à proximité et accessible par tous les moyens de transport.

Zentrum-Süd :
Dans le Zentrum-Süd, vous trouverez des bâtiments publics représentatifs, tels que la Cour administrative fédérale ou la bibliothèque universitaire « Albertina », qui est l’une des plus anciennes bibliothèques d’Allemagne. Le sud du centre est également marqué par les établissements d’enseignement supérieur d’arts graphiques et du livre ainsi que de musique et de théâtre. Dans la partie ouest, le Musikviertel, de nombreuses rues portent le nom de compositeurs célèbres.
La célèbre Karl-Liebknecht-Straße (KarLi) est également directement reliée au Zentrum-Süd. Elle est connue pour ses nombreux bars, cafés et bistrots. C’est l’une des rues les plus célèbres de Leipzig, que ce soit pour prendre rapidement une bière après le travail ou pour faire la tournée des bars. Vous pouvez également rejoindre le centre-ville à pied et bénéficiez d’une excellente desserte par les transports en commun.