Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 52 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 79.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,520.99 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
تشكل شقة تمليك مؤجرة بالفعل في موقع سكني هادئ، وبحالة إجمالية جيدة ومناسبة للتأجير، الأساس المثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات رأسمالية تقليدية.
تقع الشقة ذات الغرفتين في الطابق الأرضي المرتفع في مبنى سكني يعود تاريخ بنائه إلى حوالي 1960، وتمتد على مساحة سكنية تبلغ حوالي 52 م² إضافة إلى مساحة منفعة أخرى تبلغ حوالي 10 م².
يمنح ممر المعيشة المركزي منذ البداية استقبالاً ودوداً ويربط جميع الغرف ببعضها البعض عبر مسافات قصيرة. وتشكل مساحة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب الشقة، إذ تتيح بفضل حجمها المريح العديد من خيارات التأثيث وتوفر وصولاً مباشراً إلى الشرفة المغطاة.
ومن هنا يستمتع السكان بإطلالة على المساحات الخضراء ويستفيدون من التوجيه الجنوبي الغربي المشمس، الذي يخلق أجواءً مريحة بشكل خاص في ساعات بعد الظهر والمساء.
تتميز غرفة النوم المريحة بمساحة كافية لسرير مزدوج، وخزانة ملابس، ورف أدراج، وتبهر بتقسيمها المثالي.
في الجزء الأمامي من الشقة تجدون المطبخ المجهز المضيء، الذي يظهر بحالة جيدة. وهو مجهز بالفعل بأجهزة كهربائية ويتيح مساحة لكراسي بار أو لطاولة طعام صغيرة، مما يخلق مكاناً مريحاً للحياة اليومية.
يتميز الحمام المكسو بالبلاط الفاتح باحتوائه على حوض استحمام، ونافذة للتهوية الطبيعية، وسخان فوري لتوفير المياه الساخنة.
تضمن أرضيات اللامينيت والبلاط وPVC تجهيزاً سهلاً في العناية، بينما تشكل النوافذ البلاستيكية المزدوجة الزجاج من حوالي 1986 وكذلك التدفئة المركزية بالزيت من Viessmann من حوالي 2000 الأساس التقني للعقار.
تزيد غرفة القبو الخاصة وكذلك قبو الدراجات المشترك من مساحة الاستخدام وتوفران مساحة منفعة عملية. كما تتوفر مواقف سيارات كثيرة مباشرة في الشارع وهي بالطبع مجانية.
تبلغ الرسوم الشهرية للمنزل حوالي 268 €، ومن الجوانب الإيجابية بشكل خاص احتياطي الصيانة لجماعة المالكين والبالغ حالياً حوالي 44.053 €، مما يدل على إدارة مستقرة للملكية المشتركة.
العقار مؤجر حالياً، ويحقق إيجاراً شهرياً صافياً قدره حوالي 300 €، مما يجعل العقار فرصة مثيرة للاهتمام لبناء الثروة على المدى الطويل.
وبالاقتران مع الموقع السكني الهادئ والخضراء، والبنية التحتية الممتازة، والتأجير القائم بالفعل، توفر هذه الشقة التمليكية فرصة جذابة للمستثمرين الذين يعتمدون على استثمار يحافظ على قيمته مع إمكانات تطوير طويلة الأجل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.