Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 52 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 79.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,520.99 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
Un appartamento in condominio già locato, in una tranquilla zona residenziale, in uno stato complessivo ben curato e con una solida locabilità rappresenta le condizioni ideali per investitori alla ricerca di classici investimenti di capitale.
L'appartamento di 2 locali situato al piano rialzato si trova in un edificio residenziale costruito ca. 1960 e si estende su ca. 52 m² di superficie abitabile nonché ulteriori ca. 10 m² di superficie utile.
Già il corridoio centrale della zona giorno crea un'accoglienza piacevole e collega tutti gli ambienti in modo breve e funzionale. Il cuore dell'appartamento è il spazioso soggiorno con zona pranzo, che grazie alle sue dimensioni gradevoli offre molteplici possibilità di arredamento e consente l'accesso diretto al balcone coperto.
Da qui gli abitanti godono della vista sul verde e beneficiano dell'orientamento soleggiato a sud-ovest, che soprattutto nel pomeriggio e nelle ore serali crea un'atmosfera piacevole.
La accogliente camera da letto dispone di spazio sufficiente per un letto matrimoniale, un armadio e una cassettiera e convince per la sua perfetta distribuzione.
Nella parte anteriore dell'appartamento si trova la luminosa cucina abitabile, che si presenta in buone condizioni. Già dotata di elettrodomestici e con spazio per sgabelli da bar o un piccolo tavolo da pranzo, qui si crea un piacevole ambiente per la vita quotidiana.
Il bagno, rivestito con piastrelle chiare, dispone di una vasca da bagno, una finestra per la ventilazione naturale nonché di uno scaldacqua istantaneo per la produzione di acqua calda.
Pavimenti in laminato, piastrelle e PVC garantiscono una dotazione facile da mantenere, mentre finestre in plastica con doppio vetro di ca. 1986 e un riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann di ca. 2000 costituiscono la base tecnica dell'immobile.
Una cantina privata nonché una cantina bici condominiale ampliano lo spazio a disposizione e offrono utili superfici accessorie. Numerosi posti auto si trovano direttamente nella strada e sono naturalmente gratuiti.
Le spese condominiali mensili ammontano a ca. 268 € e particolarmente positivo è il fondo di riserva dell'associazione dei proprietari, attualmente di ca. 44.053 €, che parla a favore di una gestione stabile delle parti comuni.
L'immobile è attualmente locato, genera un canone mensile netto di ca. 300 € e rende la proprietà un'interessante opportunità per la costruzione patrimoniale a lungo termine.
In combinazione con la tranquilla e verde zona residenziale, un'eccellente L'infrastruttura e l'affitto già esistente rendono questo appartamento in proprietà un'opportunità interessante per gli investitori che puntano a un investimento a valore stabile con potenziale di sviluppo a lungo termine.
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