Woltmershausen | Appartement en copropriété loué avec 2 pièces et balcon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Un appartement en copropriété déjà loué, situé dans un environnement résidentiel calme, dans un bon état général d’entretien et avec une solide capacité de location, constitue des conditions idéales pour les investisseurs à la recherche d’un placement classique.

L’appartement de 2 pièces, situé en rez-de-chaussée surélevé, se trouve dans un immeuble d’habitation datant d’environ 1960 et s’étend sur env. 52 m² de surface habitable ainsi que sur env. 10 m² de surface utile supplémentaire.

Dès l’entrée, le couloir central de l’appartement crée un accueil convivial et relie toutes les pièces par des trajets courts. Le point central de l’appartement est le vaste séjour avec salle à manger, qui, par sa taille agréable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet un accès direct au balcon couvert.

De là, les occupants profitent d’une vue sur la verdure et bénéficient d’une orientation sud-ouest ensoleillée, qui crée une atmosphère agréable surtout l’après-midi et en soirée.

La chambre confortable dispose de suffisamment de place pour un lit double, une armoire et une commode, et séduit par ses proportions idéales.

Dans la partie avant de l’appartement, vous trouverez la cuisine équipée lumineuse, présentée dans un état solide. Déjà équipée d’appareils électroménagers et offrant de la place pour des tabourets de bar ou une petite table à manger, elle constitue un espace agréable pour le quotidien.

La salle de bains carrelée claire dispose d’une baignoire, d’une fenêtre pour une ventilation naturelle ainsi que d’un chauffe-eau instantané pour l’alimentation en eau chaude.

Des sols en stratifié, carrelage et PVC assurent un aménagement facile d’entretien, tandis que les fenêtres en plastique à double vitrage datant d’env. 1986 ainsi qu’un chauffage central au fioul Viessmann d’env. 2000 constituent la base technique du bien.

Une cave privative ainsi qu’un local à vélos commun complètent l’espace disponible et offrent une surface utile pratique. De nombreuses possibilités de stationnement se trouvent directement dans la rue et sont bien entendu gratuites.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à env. 268 € et il convient de souligner tout particulièrement la réserve pour travaux de la copropriété, qui s’élève actuellement à env. 44.053 €, ce qui témoigne d’une gestion stable des parties communes.

Le bien est actuellement loué, génère un loyer mensuel hors charges d’env. 300 € et en fait une opportunité intéressante pour la constitution d’un patrimoine à long terme.

Associé à un cadre de vie calme et verdoyant, à une excellente infrastructure et à la location déjà en place, cet appartement en copropriété offre une opportunité attractive pour les investisseurs misant sur un placement durablement valorisable avec un potentiel de développement à long terme.

Location