منزل صفّي في كيل-زوشسدورف دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل المتلاصق الأوسط، المبني والمُحدَّث عام 2004 في كيل - زوكسدورف آن دِر آو، بين السكن الأنيق والتقسيم المدروس للمساحات. وبفضل التجديد الشامل خلال الأعوام 2023-2025، تتميز العقار بحالة مؤثثة عالية الجودة، كما يقنع بكفاءة طاقة ممتازة وأجواء سكنية مريحة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشمسة محور المنزل. فالمطبخ عالي الجودة المصنوع من الخشب الطبيعي، من إنتاج الشركة النمساوية TEAM7، ليس لافتاً للنظر من الناحية الجمالية فحسب، بل يقنع أيضاً بوظائفه العصرية.
تربط الواجهات الزجاجية الكبيرة المساحة الداخلية بانسجام مع التراس المجاور، بما في ذلك المظلة، حيث يمكنكم الاستمتاع بساعات مشمسة. وتدعو الحديقة المُعتنى بها إلى الاسترخاء والبستنة، كما توفر ملاذاً مثالياً مباشرة أمام غرفة المعيشة.
يوجد في الطابق الأرضي حمام ضيوف عملي. وتوفر غرفة تخزين أسفل الدرج مساحة إضافية للتخزين. وفي المرآب المسقوف يجد كل من السيارة والدراجات موقفاً محمياً.
يتميز الطابق الأول بغرفتي نوم جيدتي التوزيع، بالإضافة إلى حمام دش عصري مزود بأثاث وتجهيزات صحية عالية الجودة.
يشكل الطابق العلوي المُوسَّع من السقف معلماً إضافياً: إذ تنتظركم هنا غرفة واسعة ومريحة يمكن استخدامها بطرق متعددة. وتوفر الأرضية بمظهر خشب القيقب الفاتح أجواءً مريحة داخل الغرفة. ويمكن استخدام الجدار الركبي بالكامل كمساحة تخزين، بينما تسهّل الأبواب المنزلقة المصممة حسب المقاس الوصول إليه.
وبفضل الستائر المعدنية الكهربائية المثبتة على جميع النوافذ، يبقى المنزل بارداً بشكل مريح حتى في ذروة الصيف.
يتبع المنزل مخزنان للحديقة.
تم في عام 2024 صنفرة الواجهات الخشبية في الجزء الخارجي من الطابق العلوي، وبروز السقف، والمرآب المسقوف بالكامل، ثم طلاؤها بطبقة حماية خشبية عالية الجودة.

العقار جزء من مجمع منازل متلاصقة مقسّم وفقاً لقانون ملكية الشقق (WEG). ويشمل المنزل حقوق استخدام خاص لمساحة الحديقة والمرآب المسقوف.

الخلاصة:
انتقلوا واسكنوا براحة – يوفر هذا المنزل المتلاصق الأوسط سكناً عصرياً يتميز بالسحر والكثير من الضوء وتجهيزات لا تترك أي أمنية دون تحقيق. وهو مثالي للمشترين الذين يقدّرون الجودة والراحة والتقسيم المدروس للمساحات.

بيانات إضافية:
-متاح اعتباراً من: بعد التشاور
-سنة البناء: 2004
-جودة التجهيزات: راقية
-المرآب المسقوف: حوالي 29 م²
-المخزن 1: حوالي 4 م²
-المخزن 2: حوالي 5 م²
-مساحة المعيشة وفقاً لحساب المساحات مستندات البناء وفق DIN277: 115,59 م²
-مساحة الأرض: وفقًا لإقرار تقسيم WEG حوالي 164 م²

الطاقة:
-مصدر الطاقة: التدفئة المركزية
-فئة كفاءة الطاقة A
(الاستهلاك النهائي للطاقة في هذا المبنى 30,26 كيلوواط ساعة/(م²*سنة)) وفقًا لشهادة الاستهلاك، تاريخ الإصدار: 2026

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات في الطابق الأرضي:
-مطبخ حصري من الخشب الطبيعي من Team7، طراز Rondo، شامل موقد حثي (AEG)، فرن (AEG)، وشفاط (Bosch)
-حمام للضيوف في الطابق الأرضي، مجهز بخزف عالي الجودة وخزائن من Geberit وتجهيزات من Hansgrohe (2025)
-أرضية من الخشب الطبيعي في غرفة المعيشة
-أرضية فينيل Meister SPC سهلة العناية في المطبخ والممر ودورة مياه الضيوف (2023)
-مصاريع دوارة إلكترونية وستائر Plissee على جميع النوافذ

التجهيزات في الطابق الأول:
-حمام مع حوض استحمام مزود بدش، مجهز بخزف عالي الجودة وخزائن من Geberit وتجهيزات من Hansgrohe
-بلاط خزفي في الحمام
-أرضيات من الخشب الطبيعي في الغرفتين وكذلك في الممر
-مصاريع دوارة إلكترونية على جميع النوافذ (2024)

التجهيزات في الطابق الثاني
-علّية مكتملة البناء ومعزولة بالكامل
-أرضية فينيل من الفلين عالية الجودة على طبقة أرضية جافة عازلة لضوضاء وقع الأقدام من Fermacell (2024)
-ميزة خاصة تتمثل في مساحة التخزين الواسعة خلف جدار الركبة المفصول بأبواب منزلقة ذات خاصية «softclose» (2025)
-نوافذ Velux مزودة بمصاريع Velux إلكترونية (2024)

آخر

نرجو بكل احترام الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين. يتم البيع بشكل خاص ودون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

تُعد Suchsdorf an der Au من أكثر المناطق السكنية طلبًا في منطقة كيل. وتمتاز بمحيطها الهادئ جدًا والأخضر، ومع ذلك المركزي، بالقرب من قناة كيل-بحر الشمال.

-الخدمات اليومية: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والأطباء ومتجر Tante Emma والصيدليات.
-ملاءمتها للعائلات: تقع رياض الأطفال ومدرسة Suchsdorf الابتدائية في الجوار المباشر. ويمكن الوصول سريعًا إلى المدارس اللاحقة بالدراجة أو الحافلة.
-المواصلات: يمكن الوصول إلى وسط مدينة كيل بالسيارة في حوالي 15 دقيقة. كما أن الوصول إلى الطريقين B76 وA210 باتجاه Eckernförde/Hamburg /Rendsburg ممتاز.
-الترفيه: توفر قناة كيل-بحر الشمال القريبة، وحديقة الحي المجاورة مباشرة، فضلًا عن المناطق الحرجية الواسعة، قيمة ترفيهية عالية.