Szeregowiec bez prowizji w Kiel-Suchsdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wybudowany w 2004 roku i zmodernizowany środkowy segment szeregowca w Kilonii – Suchsdorf an der Au łączy stylowe mieszkanie z przemyślanym rozkładem pomieszczeń. Dzięki kompleksowemu remontowi przeprowadzonemu w latach 2023–2025 nieruchomość prezentuje się w wysokiej jakości, umeblowanym stanie i zachwyca bardzo dobrą efektywnością energetyczną oraz przytulną atmosferą.

Słoneczna część dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce domu. Wysokiej jakości kuchnia z litego drewna austriackiego producenta TEAM7 nie tylko przyciąga wzrok, lecz także przekonuje nowoczesną funkcjonalnością.
Duże przeszklenia harmonijnie łączą wnętrze z przylegającym tarasem z markizą, na którym można cieszyć się słonecznymi chwilami. Zadbany ogród zachęca do wypoczynku i ogrodnictwa, oferując idylliczne miejsce bezpośrednio przed salonem.
Na parterze znajduje się praktyczna toaleta dla gości. Schowek pod schodami zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Wiata garażowa oferuje samochodowi i rowerom zadaszone miejsce postojowe.
Pierwsze piętro przekonuje dwiema dobrze rozplanowanymi sypialniami oraz nowoczesną łazienką z prysznicem, wysokiej jakości meblami łazienkowymi i armaturą.
Zagospodarowane poddasze jest kolejnym atutem: czeka tu przestronne, przytulne pomieszczenie o wszechstronnym zastosowaniu. Podłoga o świeżym wyglądzie drewna klonowego zapewnia przyjemny klimat wnętrza. Ścianka kolankowa może być w całości wykorzystywana jako przestrzeń do przechowywania, a wykonane na wymiar drzwi przesuwne ułatwiają dostęp.
Dzięki elektrycznym żaluzjom zainstalowanym we wszystkich oknach dom pozostaje przyjemnie chłodny nawet w środku lata.
Do domu należą dwa domki ogrodowe.
Drewniane elewacje zewnętrzne górnej kondygnacji, okap dachu oraz cała wiata garażowa zostały w 2024 roku oszlifowane i pomalowane wysokiej jakości lazurą ochronną do drewna.

Nieruchomość jest częścią zespołu domów szeregowych podzielonego zgodnie z ustawą o własności lokali (WEG). Z domem związane są prawa do wyłącznego korzystania z powierzchni ogrodu i wiaty garażowej.

Podsumowanie:
Wprowadzić się i czuć się dobrze – ten środkowy segment szeregowca oferuje nowoczesne mieszkanie z charakterem, dużą ilością światła i wyposażeniem, które spełni wszystkie oczekiwania. Idealny dla nabywców ceniących jakość, komfort i przemyślany rozkład pomieszczeń.

Dodatkowe informacje:
-Dostępny od: po uzgodnieniu
-Rok budowy: 2004
-Jakość wyposażenia: podwyższona
-Wiata garażowa: ok. 29 m²
-Domek 1: ok. 4 m²
-Domek 2: ok. 5 m²
-Powierzchnia mieszkalna według obliczenia powierzchni Dokumentacja budowlana DIN277: 115,59 m²
-Powierzchnia działki: zgodnie z oświadczeniem o podziale WEG ok. 164 m²

Energia:
-Nośnik energii: ciepło sieciowe
-Klasa efektywności energetycznej A
(końcowe zużycie energii tego budynku 30,26 kWh/(m²*a)) zgodnie ze świadectwem zużycia energii, data wystawienia: 2026

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie na parterze:
-Ekskluzywna kuchnia z litego drewna firmy Team7, model Rondo, w tym płyta indukcyjna (AEG), piekarnik (AEG), okap (Bosch)
-Toaleta dla gości na parterze, wyposażona w wysokiej jakości ceramikę oraz szafki firmy Geberit i armaturę firmy Hansgrohe (2025)
-Podłoga z litego drewna w salonie
-Łatwy w utrzymaniu winyl SPC Meister w kuchni, przedpokoju i toalecie dla gości (2023)
-Elektroniczne rolety zewnętrzne i plisy we wszystkich oknach

Wyposażenie na 1. piętrze:
-Łazienka z wanną z prysznicem, wyposażona w wysokiej jakości ceramikę oraz szafki firmy Geberit i armaturę firmy Hansgrohe
-Płytki ceramiczne w łazience
-Podłogi z litego drewna w obu pokojach oraz na korytarzu
-Elektroniczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (2024)

Wyposażenie na 2. piętrze
-W pełni wykończony i ocieplony strych
-Wysokiej jakości winyl korkowy na suchym jastrychu Fermacell z izolacją akustyczną od dźwięków uderzeniowych (2024)
-Szczególną atrakcją jest wydzielona drzwiami przesuwnymi „softclose” ścianka kolankowa, będąca niezwykle praktycznym miejscem do przechowywania (2025)
-Okna Velux wyposażone w elektroniczne rolety Velux (2024)

Inne

Uprzejmie prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Suchsdorf an der Au należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w okolicach Kilonii. Zachwyca bardzo spokojnym, zielonym, a jednocześnie centralnym położeniem w pobliżu Kanału Kilońskiego.

-Zaopatrzenie: supermarkety, lekarze, sklep typu Tante Emma oraz apteki znajdują się w zasięgu spaceru.
-Przyjazność dla rodzin: przedszkola i szkoła podstawowa Suchsdorf znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoły ponadpodstawowe są szybko dostępne rowerem lub autobusem.
-Komunikacja: do centrum Kilonii można dojechać samochodem w ok. 15 minut. Połączenie z drogami B76 i A210 w kierunku Eckernförde/Hamburga/Rendsburga jest doskonałe.
-Czas wolny: pobliski Kanał Kiloński, bezpośrednio przylegający park osiedlowy oraz rozległe tereny leśne zapewniają doskonałe możliwości wypoczynku.