Maison mitoyenne sans commission à Kiel-Suchsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne centrale, construite et modernisée en 2004 à Kiel - Suchsdorf an der Au, allie un habitat élégant à une distribution bien pensée des pièces. Grâce à une rénovation complète réalisée entre 2023 et 2025, le bien se présente dans un état haut de gamme et séduit par une très bonne efficacité énergétique ainsi qu’une atmosphère chaleureuse.

Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison. La cuisine haut de gamme en bois massif du fabricant autrichien TEAM7 n’est pas seulement un véritable atout esthétique, elle convainc également par sa fonctionnalité moderne.
De grandes baies vitrées relient harmonieusement l’intérieur à la terrasse attenante, équipée d’un store, où vous pourrez profiter d’heures ensoleillées. Le jardin bien entretenu invite à la détente et au jardinage et offre un idyllique havre de paix juste devant votre séjour.
Au rez-de-chaussée se trouve un WC visiteurs pratique. Un débarras sous l’escalier offre un espace de rangement supplémentaire. Le carport permet de garer la voiture et les vélos à l’abri.
Le premier étage séduit par deux chambres bien agencées ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec meubles de salle de bains et robinetterie haut de gamme.
Les combles aménagés constituent un autre point fort : vous y trouverez une pièce spacieuse et chaleureuse, pouvant être utilisée de nombreuses façons. Le sol à l’aspect bois d’érable clair crée une ambiance agréable. Le pied-droit peut être entièrement utilisé comme espace de rangement, tandis que des portes coulissantes sur mesure facilitent l’accès.
Grâce aux volets roulants électriques installés sur toutes les fenêtres, la maison reste agréablement fraîche même en plein été.
La maison comprend deux abris de jardin.
Les façades en bois extérieures de l’étage supérieur, l’avancée de toit et l’ensemble du carport ont été poncés en 2024 et traités avec une lasure de protection du bois haut de gamme.

Le bien fait partie d’un ensemble de maisons mitoyennes divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). La maison bénéficie de droits d’usage exclusifs sur la surface du jardin et le carport.

Conclusion :
Il ne vous reste plus qu’à emménager et à vous sentir chez vous – cette maison mitoyenne centrale vous offre un habitat moderne plein de charme, baigné de lumière et doté d’un équipement qui ne laisse rien à désirer. Idéale pour les acquéreurs attachant de l’importance à la qualité, au confort et à une distribution bien pensée des pièces.

Informations complémentaires :
-Disponible à partir de : après concertation
-Année de construction : 2004
-Qualité de l’équipement : haut de gamme
-Carport : env. 29 m²
-Abri 1 : env. 4 m²
-Abri 2 : env. 5 m²
-Surface habitable selon le calcul des surfaces Documents DIN277 : 115,59 m²
-Surface du terrain : conformément à la déclaration de division WEG, env. 164 m²

Énergie :
-Source d’énergie : chauffage urbain
-Classe d’efficacité énergétique A
(consommation d’énergie finale de ce bâtiment : 30,26 kWh/(m²*a)) selon le certificat basé sur la consommation, date d’émission : 2026

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements au rez-de-chaussée :
-Cuisine exclusive en bois massif de Team7, modèle Rondo, avec plaque à induction (AEG), four (AEG), hotte aspirante (Bosch)
-Salle de bains pour invités au rez-de-chaussée, équipée de céramiques haut de gamme ainsi que de meubles de Geberit et de robinetterie de Hansgrohe (2025)
-Parquet en bois massif dans le salon
-Vinyle SPC Meister facile d’entretien dans la cuisine, le couloir et les WC invités (2023)
-Volets roulants électriques et stores plissés à toutes les fenêtres

Équipements au 1er étage :
-Salle de bains avec baignoire-douche, équipée de céramiques haut de gamme ainsi que de meubles de Geberit et de robinetterie de Hansgrohe
-Carrelage en céramique dans la salle de bains
-Parquets en bois massif dans les deux pièces ainsi que dans le couloir
-Volets roulants électriques à toutes les fenêtres (2024)

Équipements au 2e étage
-Combles entièrement aménagés et isolés
-Vinyle haut de gamme aspect liège sur chape sèche insonorisée aux bruits d’impact de Fermacell (2024)
-Élément remarquable : espace sous rampant séparé par des portes coulissantes « softclose », offrant un espace de rangement exceptionnel (2025)
-Fenêtres Velux équipées de volets roulants Velux électriques (2024)

Autres

Nous vous prions de bien vouloir vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières. La vente est effectuée sans commission, directement par le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Suchsdorf an der Au compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Kiel. Il séduit par son environnement très calme, verdoyant et néanmoins central, à proximité du canal de Kiel.

-Proximité des commerces : supermarchés, médecins, une épicerie de quartier et des pharmacies sont accessibles à pied.
-Adapté aux familles : les crèches et l’école primaire de Suchsdorf se trouvent à proximité immédiate. Les établissements scolaires secondaires sont rapidement accessibles à vélo ou en bus.
-Transports : le centre-ville de Kiel est accessible en voiture en env. 15 minutes. La liaison avec les routes B76 et A210 en direction d’Eckernförde/Hambourg /Rendsburg est excellente.
-Loisirs : le canal de Kiel proche, le parc du quartier directement adjacent ainsi que les vastes zones boisées offrent une grande qualité de détente.