| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Año construido | 2004 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 164 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Precio de compra | 470.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.086,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada intermedia, construida y modernizada en 2004, en Kiel - Suchsdorf an der Au combina una vivienda elegante con una distribución bien pensada. Gracias a una amplia renovación realizada entre 2023 y 2025, la propiedad se presenta en un estado de alta calidad y completamente amueblado, y convence por su muy buena eficiencia energética y un ambiente acogedor.
La soleada zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa. La cocina de madera maciza de alta calidad del fabricante austriaco TEAM7 no solo destaca visualmente, sino que también convence por su moderna funcionalidad.
Los grandes ventanales conectan armoniosamente el interior con la terraza contigua, incluida la marquesina, donde podrá disfrutar de horas soleadas. El cuidado jardín invita a quedarse y a practicar la jardinería, y ofrece un idílico refugio justo delante del salón.
En la planta baja hay un práctico aseo de invitados. Un trastero bajo la escalera ofrece espacio de almacenamiento adicional. En el carport hay plazas protegidas para el coche y las bicicletas.
La primera planta convence con dos dormitorios bien distribuidos y un moderno baño con ducha, equipado con muebles y grifería de alta calidad.
La buhardilla acondicionada es otro de los puntos destacados: aquí le espera una amplia estancia acogedora, de uso versátil. El suelo, con un fresco aspecto de madera de arce, proporciona un ambiente agradable. El espacio bajo la pendiente del tejado puede utilizarse íntegramente como almacén, y unas puertas correderas hechas a medida facilitan el acceso.
Gracias a las persianas eléctricas instaladas en todas las ventanas, la casa se mantiene agradablemente fresca incluso en pleno verano.
La casa cuenta con dos cobertizos de jardín.
Las fachadas de madera de la zona exterior de la planta superior, el alero y todo el carport fueron lijados en 2024 y pintados con un lasur protector de madera de alta calidad.
La propiedad forma parte de un conjunto de casas adosadas dividido conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). A la casa le corresponden derechos de uso exclusivo sobre la superficie del jardín y el carport.
Conclusión:
Mudarse y sentirse como en casa: esta casa adosada intermedia le ofrece una vivienda moderna con encanto, mucha luz y un equipamiento que no deja nada que desear. Ideal para compradores que valoran la calidad, el confort y una distribución bien pensada.
Más datos:
-Disponible a partir de: previa consulta
-Año de construcción: 2004
-Calidad del equipamiento: superior
-Carpot: aprox. 29 m²
-Cobertizo 1: aprox. 4 m²
-Cobertizo 2: aprox. 5 m²
-Superficie habitable según el cálculo de superficies Documentación DIN277: 115,59 m²
-Superficie del terreno: según la declaración de división de la WEG, aprox. 164 m²
Energía:
-Fuente de energía: calefacción urbana
-Clase de eficiencia energética A
(consumo energético final de este edificio: 30,26 kWh/(m²*a)) según el certificado de consumo, fecha de expedición: 2026
Equipamiento en la planta baja:
-Cocina exclusiva de madera maciza de Team7, modelo Rondo, incl. placa de inducción (AEG), horno (AEG), campana extractora (Bosch)
-Aseo de invitados en la planta baja, equipado con cerámica de alta calidad, armarios de Geberit y grifería de Hansgrohe (2025)
-Suelo de madera maciza en el salón
-Vinilo SPC Meister de fácil mantenimiento en la cocina, el pasillo y el aseo de invitados (2023)
-Persianas enrollables electrónicas y estores plisados en todas las ventanas
Equipamiento en la 1.ª planta:
-Baño con bañera y ducha, equipado con cerámica de alta calidad, armarios de Geberit y grifería de Hansgrohe
-Azulejos cerámicos en el baño
-Suelos de madera maciza en ambas habitaciones y en el pasillo
-Persianas enrollables electrónicas en todas las ventanas (2024)
Equipamiento en la 2.ª planta
-Ático completamente acondicionado y aislado
-Vinilo de corcho de alta calidad sobre solera seca con aislamiento acústico de impacto de Fermacell (2024)
-Elemento destacado: espacio bajo el faldón de la cubierta separado mediante puertas correderas con sistema «softclose», una auténtica maravilla de almacenamiento (2025)
-Ventanas Velux equipadas con persianas enrollables electrónicas Velux (2024)
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Suchsdorf an der Au pertenece a las zonas residenciales más solicitadas de la región de Kiel. Destaca por su entorno muy tranquilo, verde y, aun así, céntrico, cerca del canal de Kiel.
-Abastecimiento cercano: supermercados, médicos, una tienda tradicional y farmacias se encuentran a poca distancia a pie.
-Adecuación para familias: las guarderías y la escuela primaria Suchsdorf se encuentran en las inmediaciones. Los centros de enseñanza secundaria se pueden alcanzar rápidamente en bicicleta o autobús.
-Conexiones de transporte: el centro de Kiel se alcanza en coche en aprox. 15 minutos. La conexión con las carreteras B76 y A210 en dirección a Eckernförde/Hamburgo/Rendsburg es excelente.
-Ocio: el cercano canal de Kiel y el parque del barrio directamente colindante, así como las extensas zonas boscosas, ofrecen un alto valor recreativo.
429.450 € Vivir cerca de la ciudad. Vivir con amplitud. - aprox. 142 m² para su familia24107 Kiel
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