| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 164 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Prezzo di acquisto | 470.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.086,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera centrale, costruita e modernizzata nel 2004, a Kiel - Suchsdorf an der Au coniuga un'abitazione elegante con una distribuzione degli ambienti ben studiata. Grazie a un'ampia ristrutturazione effettuata negli anni 2023-2025, l'immobile si presenta in condizioni di alta qualità e convince per l'ottima efficienza energetica e l'atmosfera abitativa accogliente.
La luminosa zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. La cucina di alta qualità in legno massello del produttore austriaco TEAM7 non è solo un elemento di grande impatto visivo, ma convince anche per la sua moderna funzionalità.
Le ampie vetrate collegano armoniosamente gli interni alla terrazza adiacente, dotata di tenda da sole, dove potrete godervi ore soleggiate. Il giardino curato invita a soffermarsi e a dedicarsi al giardinaggio, offrendo un idilliaco rifugio proprio davanti al soggiorno.
Al piano terra si trova un pratico bagno per gli ospiti. Un ripostiglio sotto la scala offre ulteriore spazio. Nel posto auto coperto, auto e biciclette trovano un parcheggio protetto.
Il primo piano convince con due camere da letto ben proporzionate e un moderno bagno con doccia, dotato di mobili da bagno e rubinetteria di alta qualità.
Il sottotetto ampliato è un ulteriore punto di forza: qui vi attende un ambiente spazioso e accogliente, utilizzabile in modo versatile. Il pavimento dall'aspetto fresco del legno d'acero garantisce un piacevole comfort abitativo. Il vano sotto la falda del tetto è interamente utilizzabile come spazio di deposito, mentre porte scorrevoli su misura facilitano l'accesso.
Grazie alle persiane elettriche installate su tutte le finestre, la casa rimane piacevolmente fresca anche in piena estate.
Alla casa appartengono due casette da giardino.
Le facciate in legno esterne del piano superiore, lo sporto del tetto e l'intero posto auto coperto sono stati levigati nel 2024 e trattati con una vernice protettiva per legno di alta qualità.
L'immobile fa parte di un complesso di case a schiera suddiviso secondo la legge tedesca sulla proprietà condominiale (WEG). Alla casa spettano diritti di uso esclusivo sulla superficie del giardino e sul posto auto coperto.
Conclusione:
Entrare e sentirsi subito a casa – questa casa a schiera centrale offre un'abitazione moderna con charme, molta luce e dotazioni che non lasciano nulla a desiderare. Ideale per acquirenti che attribuiscono importanza alla qualità, al comfort e a una distribuzione degli ambienti ben studiata.
Ulteriori dati:
-Disponibile da: previo accordo
-Anno di costruzione: 2004
-Qualità delle dotazioni: superiore
-Posto auto coperto: ca. 29 m²
-Casetta 1: ca. 4 m²
-Casetta 2: ca. 5 m²
-Superficie abitabile secondo il calcolo delle superfici Documentazione edilizia DIN277: 115,59 m²
-Superficie del terreno: secondo la dichiarazione di divisione WEG ca. 164 m²
Energia:
-Vettore energetico: teleriscaldamento
-Classe di efficienza energetica A
(consumo energetico finale di questo edificio 30,26 kWh/(m²*a)) secondo l'attestato dei consumi, data di emissione: 2026
Dotazioni al piano terra:
-Cucina esclusiva in legno massello di Team7, modello Rondo, incl. piano cottura a induzione (AEG), forno (AEG), cappa aspirante (Bosch)
-Bagno per gli ospiti al piano terra, dotato di ceramiche di alta qualità, mobili di Geberit e rubinetteria di Hansgrohe (2025)
-Pavimento in legno massello nel soggiorno
-Vinile SPC Meister di facile manutenzione in cucina, corridoio e bagno per gli ospiti (2023)
-Tapparelle elettroniche e tende plissettate su tutte le finestre
Dotazioni al 1° piano:
-Bagno con vasca-doccia, dotato di ceramiche di alta qualità, mobili di Geberit e rubinetteria di Hansgrohe
-Piastrelle in ceramica nel bagno
-Pavimenti in legno massello in entrambe le stanze e nel corridoio
-Tapparelle elettroniche su tutte le finestre (2024)
Dotazioni al 2° piano
-Soffitta completamente rifinita e isolata
-Vinile in sughero di alta qualità su massetto a secco con isolamento acustico anticalpestio di Fermacell (2024)
-Particolare elemento distintivo: sottotetto separato da porte scorrevoli “softclose”, una vera meraviglia per lo spazio di archiviazione (2025)
-Finestre Velux dotate di tapparelle elettroniche Velux (2024)
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Suchsdorf an der Au è una delle zone residenziali più richieste nell'area di Kiel. Si distingue per l'ambiente molto tranquillo, verde e al contempo centrale, vicino al Canale di Kiel.
-Servizi di prima necessità: supermercati, medici, un negozio di quartiere e farmacie sono raggiungibili a piedi.
-A misura di famiglia: asili e la scuola primaria di Suchsdorf si trovano nelle immediate vicinanze. Le scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili in bicicletta o in autobus.
-Collegamenti: il centro di Kiel è raggiungibile in auto in circa 15 minuti. I collegamenti con la B76 e la A210 in direzione di Eckernförde/Amburgo/Rendsburg sono eccellenti.
-Tempo libero: il vicino Canale di Kiel, il parco del quartiere direttamente adiacente e le vaste aree boschive offrono eccellenti possibilità di svago.
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