| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 80 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 279.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,508.55 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي جذاب في ليونبرغ-هوفينغن – شقة سكنية مملوكة ومؤجرة بعائد إيجاري مرتفع
للبيع الشقة رقم 3 في مبنى سكني متعدد الشقق يتمتع بصيانة جيدة، في شارع بفورتسهايمر شتراسه 52، 71229 ليونبرغ-هوفينغن. شُيّد المبنى عام 1993 ويضم إجمالاً خمس وحدات سكنية.
تقع الشقة في الطابق الأول، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 79,57 م² وفقاً للبيانات المعتمدة لأغراض التسويق. كما تضم الشقة قبوًا خاصًا بها. ووفقاً لإقرار تقسيم الملكية، تبلغ حصة الملكية المشتركة للوحدة السكنية 3 مقدار 17,18/100.
العقار مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: تحقق الشقة حالياً إيجاراً صافياً بارداً قدره 1.350 € شهرياً. ويضاف إلى ذلك 450 € تكاليف جانبية، ليبلغ إجمالي الدفعة الشهرية 1.800 €. وبذلك يبلغ الإيجار السنوي الصافي البارد 16.200 €.
وبسعر عرض يبلغ 279.000 €، يعادل ذلك عائداً إيجارياً إجمالياً جذاباً يقارب 5,81 %.
خضعت الشقة بالفعل لتحديثات شاملة. تتوفر مستندات بشأن أعمال التجديد المنفذة في عامي 2017/2018. وتشمل الأعمال الموثقة، من بين أمور أخرى، أعمال السباكة والتدفئة والكهرباء والأبواب، إضافة إلى أسطح الجدران والأرضيات والأسقف. وبلغت قيمة الأعمال الموثقة آنذاك نحو 23.181 € إجمالاً.
يتيح التأجير القائم للمشتري ميزة تملك العقار بوصفه استثماراً يدر دخلاً بالفعل، دون الحاجة إلى إعادة تأجيره أو انتظار فترات البدء المرتبطة بذلك.
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى الخاصة بالشقة 389 € وفقاً للخطة المالية لعام 2025. وتشمل، من بين أمور أخرى، تكاليف التدفئة والمياه الساخنة والمساهمة في احتياطي الصيانة.
بفضل موقعها في ليونبرغ-هوفينغن، وسهولة الوصول إلى شتوتغارت، وإيرادات الإيجار القائمة، تُعد الشقة مناسبة خصوصاً للمستثمرين الذين يقدّرون الدخل المستمر والتأجير الراسخ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
279.000 € استثمار عقاري في ليونبرغ-هوفينغن | 1.350 € إيجار بارد | عائد نحو 6 %71229 Leonberg– Höfingen
439.000 € سعادة سكنية غامرة بالضوء: شقة دوبلكس من 4 غرف في الطابق الأرضي، متاحة للسكن فورًا، مع حديقة وشرفة في فارمbrون71229 Leonberg
309.000 € بدون عمولة - شقة مشرقة من 3.5 غرف مع شرفة غربية - مجددة حديثًا71229 Leonberg– Höfingen
