| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.508,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante investimento immobiliare a Leonberg-Höfingen – appartamento di proprietà affittato con un elevato rendimento locativo
È in vendita l’appartamento n. 3 in un condominio ben tenuto in Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. L’edificio è stato costruito nel 1993 e comprende complessivamente cinque unità abitative.
L’appartamento si trova al 1° piano e, secondo i dati utilizzati ai fini della commercializzazione, dispone di una superficie abitabile di ca. 79,57 m². L’appartamento comprende inoltre una cantina privata. In base alla dichiarazione di divisione, la quota di comproprietà dell’unità abitativa 3 è pari a 17,18/100.
L’immobile è particolarmente interessante per gli investitori: attualmente l’appartamento genera un canone mensile netto, escluse le spese, di 1.350 €. A questo si aggiungono 450 € di spese accessorie, per un pagamento mensile complessivo di 1.800 €. Il canone annuo netto, escluse le spese, ammonta quindi a 16.200 €.
Con un prezzo richiesto di 279.000 €, ciò corrisponde a un interessante rendimento locativo lordo di ca. 5,81 %.
L’appartamento è già stato ammodernato in modo completo. Sono disponibili documenti relativi agli interventi di ristrutturazione eseguiti negli anni 2017/2018. Tra i lavori documentati figurano interventi sugli impianti sanitari e di riscaldamento, sull’impianto elettrico, sulle porte e sulle superfici di pareti, pavimenti e soffitti. Il volume degli incarichi documentato all’epoca ammontava a circa 23.181 € lordi.
La locazione in essere offre all’acquirente il vantaggio di rilevare l’immobile come investimento già avviato. Non sono necessari una nuova locazione né i relativi tempi di avvio.
In base al piano economico 2025, le spese condominiali mensili dell’appartamento ammontano a 389 €. Sono inclusi, tra l’altro, i costi di riscaldamento e acqua calda, nonché il versamento al fondo di riserva per la manutenzione.
Grazie alla posizione a Leonberg-Höfingen, ai buoni collegamenti in direzione di Stoccarda e ai redditi da locazione già esistenti, l’appartamento è particolarmente adatto agli investitori che puntano su entrate correnti e una locazione consolidata.
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279.000 € Investimento immobiliare a Leonberg-Höfingen | 1.350 € di affitto mensile al netto delle spese | rendimento ca. 6 %71229 Leonberg– Höfingen
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309.000 € SENZA PROVVIGIONE - Luminoso appartamento di 3,5 locali con balcone esposto a ovest - appena ristrutturato71229 Leonberg– Höfingen
