| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 80 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 279.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.508,55 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива інвестиція в нерухомість у Леонберг-Гефінгені — орендована квартира у власність із високою дохідністю від оренди
Продається квартира № 3 у доглянутому багатоквартирному будинку за адресою Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. Будівлю зведено у 1993 році, вона налічує загалом п’ять житлових квартир.
Квартира розташована на 1-му поверсі та, згідно з даними, використаними для продажу, має житлову площу близько 79,57 м². До квартири також належить окреме підвальне приміщення. Відповідно до декларації про поділ, частка співвласності квартири WE 3 становить 17,18/100.
Особливо цікавим цей об’єкт є для інвесторів: наразі квартира приносить чистий дохід від оренди без комунальних витрат у розмірі 1.350 € на місяць. Додатково сплачуються 450 € комунальних витрат, тож загальний щомісячний платіж становить 1.800 €. Таким чином, річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат становить 16.200 €.
За ціни пропозиції 279.000 € це відповідає привабливій валовій дохідності від оренди близько 5,81 %.
У квартирі вже проведено масштабну модернізацію. Наявні документи щодо ремонтних робіт 2017/2018 років. Зокрема, задокументовано роботи із сантехнікою та опаленням, електрикою, дверима, а також поверхнями стін, підлоги й стелі. Загальна вартість замовлених тоді робіт, за документами, становила близько 23.181 € з урахуванням ПДВ.
Наявна оренда дає покупцеві змогу придбати об’єкт як уже діючу інвестицію. Не потрібно буде шукати нових орендарів і чекати на початок надходження платежів.
Щомісячний внесок на утримання будинку для квартири, згідно з фінансовим планом на 2025 рік, становить 389 €. Він включає, зокрема, витрати на опалення та гарячу воду, а також внесок до резервного фонду на ремонт.
Завдяки розташуванню в Леонберг-Гефінгені, зручному сполученню в напрямку Штутгарта та наявним орендним доходам квартира особливо підходить інвесторам, які цінують поточні надходження та налагоджену оренду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
279.000 € Капіталовкладення в Леонберг-Гьофінгені | 1.350 € орендна плата без комунальних послуг | прибутковість близько 6 %71229 Leonberg– Höfingen
439.000 € Оселя, залита світлом: вільна 4-кімнатна дворівнева квартира на першому поверсі з садом і терасою у Вармбронні71229 Leonberg
309.000 € БЕЗ КОМІСІЇ — Світла 3,5-кімнатна квартира із західним балконом — щойно відремонтована71229 Leonberg– Höfingen
