| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 508,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif à Leonberg-Höfingen – appartement en copropriété loué avec un rendement locatif élevé
L’appartement n° 3, situé dans un immeuble collectif bien entretenu au Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen, est mis en vente. Le bâtiment a été construit en 1993 et comprend au total cinq logements.
Situé au 1er étage, l’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 79,57 m² selon les informations retenues pour sa mise en vente. Il comprend également une cave privative. Conformément à la déclaration de division, la quote-part de copropriété de l’WE 3 est de 17,18/100.
Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs : l’appartement génère actuellement un loyer net hors charges de 1.350 € par mois. À cela s’ajoutent 450 € de charges, soit un paiement mensuel total de 1.800 €. Le loyer net hors charges annuel s’élève ainsi à 16.200 €.
Pour un prix de vente de 279.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’environ 5,81 %.
L’appartement a déjà fait l’objet d’une rénovation complète. Des documents relatifs aux travaux de rénovation réalisés en 2017/2018 sont disponibles. Ils attestent notamment de travaux concernant les installations sanitaires et le chauffage, l’électricité, les portes ainsi que les murs, les sols et les plafonds. Le montant documenté des travaux de l’époque s’élevait à environ 23.181 € TTC.
La location en cours permet à l’acquéreur de reprendre le bien en tant qu’investissement déjà opérationnel. Il n’y a pas de nouvelle mise en location à prévoir ni de période de lancement associée.
Selon le budget prévisionnel 2025, les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement s’élèvent à 389 €. Elles comprennent notamment les frais de chauffage et d’eau chaude ainsi que la contribution au fonds de réserve pour travaux.
Grâce à sa situation à Leonberg-Höfingen, à sa bonne desserte en direction de Stuttgart et aux revenus locatifs existants, cet appartement convient particulièrement aux investisseurs qui privilégient des revenus réguliers et une location déjà établie.
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279.000 € Investissement immobilier à Leonberg-Höfingen | 1 350 € de loyer hors charges | rendement d’environ 6 %71229 Leonberg– Höfingen
439.000 € Bonheur lumineux : maisonette de 4 pièces au rez-de-chaussée, libre d’occupation, avec jardin et terrasse à Warmbronn71229 Leonberg
309.000 € SANS COMMISSION - Appartement lumineux de 3,5 pièces avec balcon orienté ouest - fraîchement rénové71229 Leonberg– Höfingen
