| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 279.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 508,55 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция в Леонберг-Хёфингене — сдаваемая в аренду квартира в собственности с высокой доходностью
Продаётся квартира № 3 в ухоженном многоквартирном доме по адресу: Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. Здание построено в 1993 году и включает в общей сложности пять квартир.
Квартира находится на 1-м этаже и, согласно данным, использованным для продажи, имеет жилую площадь около 79,57 м². Кроме того, к квартире относится отдельное подвальное помещение. Согласно декларации о разделе собственности, доля в общей собственности квартиры WE 3 составляет 17,18/100.
Объект особенно интересен инвесторам: в настоящее время квартира приносит чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 1.350 € в месяц. Дополнительно взимаются 450 € коммунальных расходов, поэтому общая сумма ежемесячного платежа составляет 1.800 €. Таким образом, годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 16.200 €.
При цене предложения 279.000 € это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 5,81 %.
В квартире уже проведена масштабная модернизация. В наличии документы о ремонтных работах, выполненных в 2017/2018 годах. В частности, задокументированы работы с сантехникой и отоплением, электропроводкой, дверями, а также стенами, полами и потолками. Общая сумма задокументированных заказов на тот момент составляла около 23.181 € брутто.
Наличие действующего договора аренды позволяет покупателю приобрести объект как уже приносящую доход инвестицию. Искать новых арендаторов и ждать начала получения дохода не потребуется.
Согласно плану расходов на 2025 год, ежемесячный взнос за содержание дома для этой квартиры составляет 389 €. Он включает, в частности, расходы на отопление и горячую воду, а также отчисления в резервный фонд на техническое обслуживание.
Благодаря расположению в Леонберг-Хёфингене, хорошему транспортному сообщению со Штутгартом и существующему доходу от аренды квартира особенно подходит инвесторам, заинтересованным в текущих поступлениях и уже налаженной сдаче в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
279.000 € Инвестиция в недвижимость в Леонберг-Хёфингене | 1.350 € без коммунальных услуг | доходность около 6 %71229 Leonberg– Höfingen
439.000 € Залитое светом счастье: свободная 4-комнатная двухуровневая квартира на первом этаже с садом и террасой в Вармбронне71229 Leonberg
309.000 € БЕЗ КОМИССИИ — Светлая квартира с 3,5 комнатами и западным балконом — недавно отремонтирована71229 Leonberg– Höfingen
