شقة ميزونيت من 4 غرف بتصميم أنيق وتجهيزات داخلية راقية، ومطبخ مجهز وشرفة كبيرة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.80993 München – MoosachBayern

سعر البيع: 749.000 €

مساحة المعيشة: 105 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: CWD9FZS

معرف الشريك: 385358

تاريخ النشر 22/09/2025 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von E. Klinge

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	105 m²
سنة البناء	1983
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	14 m²

شهادة الطاقة

112,7 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	749.000 €
سعر المتر المربع	7,133.33 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تتميز الشقة ذات الغرف الأربع، التي تحظى بعناية فائقة، بغرفها الواسعة للغاية وشرفتها المطلة على المساحات الخضراء. ويوفر الاتجاه الجنوبي الغربي للشرفة العديد من ساعات الشمس الممتعة، بينما تتيح لكم المظلة الكهربائية العصرية جدًا، التي تم تركيبها في عام 2022، استراحة ضرورية من أشعة الشمس.

تقع الشقة في موقع هادئ ومركزي، وتمثل سعادة سكنية حقيقية للعائلات والأزواج على حد سواء.

تتوفر إمكانية الاستخدام المشترك للحديقة الكبيرة والمعتنى بها جيدًا التابعة للمجمع السكني.

يجعل المطبخ المصمم بأسلوب عصري، بواجهاته اللامعة وسطح العمل المصنوع من الغرانيت اللامع، إلى جانب إمكانية الجلوس في التجويف الزجاجي، الطبخ متعة حقيقية.

يدعو الحمام الرئيسي الذي جُدّد بجودة عالية في عام 2021 (العلامات التجارية المستخدمة: Geberit وGrohe وDuravit وVilleroy وBoch) إلى الشعور بالراحة والاسترخاء.
تتوزع الغرف الأربع على طابقين (غرفتان في الأعلى وغرفتان في الأسفل)، مع وجود حمام خاص بكل طابق.
ومن المزايا الأخرى موقف السيارات في المرآب تحت الأرض الموجود داخل المبنى، ما يتيح لكم الوصول مباشرة من المرآب تحت الأرض إلى الشقة.

لا تترك هذه الشقة الميزونيت العصرية والمتينة أي رغبة دون تحقيق.

مناسبة أيضًا كعقار استثماري:

الشقة مؤجرة حاليًا بإيجار صافٍ بارد قدره 2300,00 EUR. وبعائد يبلغ 3,6 %، تُعد من العقارات الاستثمارية ذات العوائد الجيدة جدًا في ميونخ. كما أن جمعية مُلّاك الوحدات السكنية (WEG)، الصغيرة نسبيًا وفقًا لمعايير ميونخ، تتمتع بوضع مالي جيد وتُدار بكفاءة عالية من قبل شركة إدارة عقارات مرموقة.

إذا كانت الشقة موضع consideration للاستخدام الشخصي، فسنقدم بالطبع توضيحًا مسبقًا مع المستأجر الحالي.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 8 دقائق (650 مترًا) إلى قطار S1 والترام 20 وN20، وكذلك قطاري الأنفاق U1 وU3.

تقع محلات السوبرماركت مثل Aldi وEdeka في الجوار المباشر (حوالي 300 متر)، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق.

كما يمكن الوصول إلى ملاعب الأطفال ورياض الأطفال والمدارس الابتدائية، بالإضافة إلى المدارس الثانوية، خلال بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام.

تقع غابة Allacher Wald ومسارات الركض الأخرى المحبوبة عند Trinkl.-Siedlung على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.