تاريخ النشر 23/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| سنة البناء | 2000 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 100 m² |
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 548.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,740.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة جذابة مكوّنة من 4 غرف، تقع في الطابق الأول/الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات (7 وحدات سكنية) يتمتع بصيانة جيدة، في موقع مشمس على أطراف Lenzkirch (حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام إلى المركز). تحتوي الشقة على مدخل خاص بها، وتُستكمل بشقة منفصلة في الطابق العلوي مع شرفة. بالإضافة إلى ذلك، توجد علّية واسعة، وقطعة أرض حديقة كبيرة للاستخدام الخاص، ومزايا إضافية.
يقدم هذا العقار أكثر من مجرد أربعة جدران: فمع مدخل خاص، وشقة رئيسية واسعة، وشقة ضيوف مريحة في الطابق العلوي (بما في ذلك شرفة)، يوفر هذا العقار أقصى قدر من المرونة. استمتعوا بالطبيعة وبالوصول المباشر إلى مسارات المشي، دون التخلي عن القرب من مركز Lenzkirch. عقار يتمتع بصيانة جيدة جدًا، وهو جاهز لأفكاركم.
توزيع الغرف والتجهيزات:
•منطقة المعيشة: منطقة معيشة وطعام واسعة ومصممة بشكل مفتوح، مع مطبخ مدمج وتجهيزات إضافية وموقد مدفأة.
•النوم والعمل: غرفة نوم بجوارها غرفة خزائن كبيرة (غرفة ملابس)، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة نوم.
•الحمام: تم تحديثه عام 1995، ومجهز بحوض استحمام زاوي، ودُش ومرحاض.
•الشقة (الطابق العلوي): غرفة معيشة مع مطبخ صغير، غرفة نوم، حمام مع دُش/مرحاض، ممر، شرفة ومدخل إلى العلية (حوالي 100م²).
•الأرضيات والجدران: مزيج عالي الجودة من الباركيه، واللامينيت، والألواح الخشبية والبلاط. الجدران والأسقف مطلية بالجص الفاتح في الغالب أو مزينة جزئيًا بالخشب المريح.
المساحة الخارجية والملحقات:
•مرآب مزدوج بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي إضافي.
•قطعة أرض حديقة للاستخدام الخاص (حوالي 1000 م²)
•مساحات جانبية متنوعة على أرض مستأجرة
•غرفة قبو.
•المساحات المشتركة: غرفة لتجفيف الغسيل وغرفة للدراجات في الطابق الأرضي.
عام:
لا تزال الشقة مأهولة حاليًا، وستصبح شاغرة بعد البيع.
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت (تم تجديده عام 2000).
يتكوّن سعر الشراء البالغ 548.000,00 € من 518.000,00 € (الشقة) + 30.000,00 € (المرآب وموقف السيارات).
يتم البيع من قبل المالك الخاص.
يعود تاريخ هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمعتنى به جيدًا (إجمالي 7 وحدات سكنية) إلى تاريخ عريق (سنوات البناء 1905/1950)، وقد خضع في عامي 1995/1996 لتجديد أساسي شامل وإعادة تأهيل. وخلال ذلك تم تحديث النوافذ والتدفئة وتركيبات المياه والكهرباء. ويظهر المبنى في حالة جيدة جدًا من الصيانة؛ كما تم تنفيذ طلاء جديد للواجهة مؤخرًا في يونيو 2026. وتجدر الإشارة إلى الانسجام بين السكان وإدارة المبنى طويلة الأمد والتي تعمل بكفاءة عالية.
معلومات إضافية:
يُسمح بممارسة نشاط تجاري هادئ في الشقة الرئيسية. (مثل مكتب تخطيط، STB، إلخ.)
تنبيه! - تُعرض أيضًا للبيع شقة من 3 غرف (للعطلات) بجوار الشقة الرئيسية! (تتوفر معلومات إضافية عند الطلب)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في موقع مشمس على أطراف لينتسكيرش. ويمكن الوصول إلى المركز سيرًا على الأقدام في غضون نحو 15 دقيقة فقط. ومن المزايا الجذابة بشكل خاص: يؤدي مدخل مباشر من الطابق العلوي عبر التراس مباشرةً إلى مسارات المشي المجاورة.
لينتسكيرش منتجع معترف به رسميًا للعلاج بالمناخ، يقع في قلب الغابة السوداء العليا، ويتميز بموقعه القريب من الطبيعة وبجودة حياة وترفيه ممتازة. تقع البلدية بين وجهات الرحلات الشهيرة تيتيسي، شلوخزيه، فيلدبرغ ووادي فوتاخ، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية للعديد من فرص الترفيه والاستجمام.
إلى جانب جمالها الطبيعي، تتمتع لينتسكيرش ببنية تحتية متطورة تشمل مرافق التسوق والمطاعم والرعاية الطبية ورياض الأطفال والمدارس. ويمكن الوصول بسهولة إلى مدينتي فرايبورغ إم برايسغاو ودوناوإشنغن، اللتين توفران عروضًا ثقافية واقتصادية إضافية.
علاوة على ذلك، تستفيد لينتسكيرش من موقع مناسب في الغابة السوداء العليا ومن شبكة مواصلات جيدة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المراكز المحيطة مثل تيتيسي-نويشتادت، شلوخزيه، دوناوإشنغن وفرايبورغ عبر شبكة الطرق المتطورة جيدًا.
