Pubblicato il 23/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Anno costruito | 2000 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 548.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.740,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente appartamento di proprietà di 4 locali al 1° piano/ piano terra di una curata casa plurifamiliare (7 unità abitative) in posizione soleggiata nella zona esterna di Lenzkirch (ca. 15 minuti a piedi dal centro). L'appartamento dispone di un proprio ingresso indipendente ed è completato da un appartamento separato al sottotetto con balcone. A ciò si aggiungono un ampio sottotetto, un grande terreno giardino ad uso esclusivo e ulteriori plus.
Questa proprietà offre più di quattro pareti: con un proprio ingresso, un ampio appartamento principale e un accogliente appartamento per ospiti al sottotetto (incl. balcone), questo immobile offre la massima flessibilità. Godetevi la natura e il collegamento diretto ai sentieri escursionistici, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Lenzkirch. Un immobile molto ben mantenuto, pronto per le vostre idee.
Suddivisione degli spazi & dotazioni:
•Zona giorno: ampio e aperto soggiorno/pranzo con cucina a vista integrata e una stufa supplementare.
•Zona notte e lavoro: camera da letto con adiacente grande ripostiglio/guardaroba (cabina armadio) e un'ulteriore stanza da utilizzare come ufficio o camera da letto.
•Bagno: modernizzato nel 1995, dotato di vasca angolare, doccia e WC.
•Appartamento (sottotetto): soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia/WC, corridoio, balcone e accesso al sottotetto(ca. 100m²).
•Pavimenti e pareti: pregiata combinazione di parquet, laminato, assi in legno e piastrelle. Pareti e soffitti sono per lo più intonacati in chiaro o in parte realizzati in accogliente legno.
Area esterna & accessori:
•Doppio garage e un ulteriore posto auto esterno.
•Terreno giardino ad uso esclusivo (ca. 1000 m²)
•diverse superfici accessorie su terreno in affitto
•locale cantina.
•Spazi comuni: locale stenditoio/lavanderia e locale biciclette al piano terra.
Generale:
L'appartamento è attualmente ancora abitato e sarà libero dopo la vendita.
Il riscaldamento avviene tramite impianto di riscaldamento centrale a gasolio (rinnovato nel 2000).
Il prezzo di acquisto di 548.000,00 € si compone di 518.000,00 € (appartamento) + 30.000,00 € (garage e posto auto).
La vendita avviene da privato.
La curata casa plurifamiliare (in totale 7 unità abitative) vanta una storia affascinante (anni di costruzione 1905/1950) ed è stata sottoposta nel 1995/1996 a un’ampia ristrutturazione generale nonché a una trasformazione. In tale occasione sono stati modernizzati finestre, impianto di riscaldamento, installazioni idriche ed elettriche. L’edificio si presenta in uno stato molto ben tenuto; un fresco intervento di tinteggiatura della facciata è stato realizzato attualmente nel giugno 2026. Da sottolineare è la comunità armoniosa e l’amministrazione condominiale di lunga data e perfettamente funzionante.
Ulteriori informazioni:
Nell’appartamento principale può essere esercitata una quieta attività commerciale. (ad es. ufficio di progettazione, commercialista, ecc.)
ATTENZIONE! - È in vendita anche un appartamento di 3 locali (per vacanze) accanto all’appartamento principale! (ulteriori informazioni su richiesta)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in posizione esterna soleggiata a Lenzkirch. Il centro è raggiungibile in soli ca. 15 minuti a piedi. Particolarmente interessante: un accesso diretto dal piano superiore conduce attraverso la terrazza direttamente ai sentieri escursionistici adiacenti.
Lenzkirch è una località climatica curativa riconosciuta dallo Stato nel cuore della Foresta Nera Meridionale e convince per la sua posizione a contatto con la natura nonché per un’eccellente qualità della vita e del tempo libero. Il comune si trova tra le popolari mete di gita Titisee, Schluchsee, Feldberg e la gola della Wutach e offre quindi un punto di partenza ideale per numerose possibilità di svago e relax.
Oltre alla sua bellezza paesaggistica, Lenzkirch dispone di un’infrastruttura ben sviluppata con possibilità di acquisto, ristorazione, assistenza medica, asili e scuole. Le città di Friburgo in Brisgovia e Donaueschingen sono comodamente raggiungibili e offrono ulteriori proposte culturali ed economiche.
Inoltre, Lenzkirch beneficia di una posizione favorevole nella Foresta Nera Meridionale e di un buon collegamento ai trasporti. I centri circostanti come Titisee-Neustadt, Schluchsee, Donaueschingen e Friburgo sono comodamente raggiungibili tramite la ben sviluppata rete stradale.
