Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 86 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Solide Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss
- Separate Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer mit Badewanne
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer
- West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- zusätzlich erwerbbarer Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يجمع الموقع السكني بشكل مثالي بين الراحة الحضرية ومستوى عالٍ من جودة السكن والحياة. يقع العقار في حي Pfersee المرغوب في أوغسبورغ، ويستفيد من بيئة سكنية راسخة تُعد منذ سنوات من أكثر عناوين السكن شعبية في المدينة.
تجدر الإشارة بشكل خاص إلى الاتصال الممتاز بوسائل النقل: عبر طريق B17 القريب يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A8 مع اتصال مباشر باتجاه ميونخ وشتوتغارت. كما يمكن الوصول إلى مركز مدينة أوغسبورغ ومحطة القطار الرئيسية بسهولة سواء بالسيارة أو عبر شبكة الترام والحافلات المطورة جيدًا.
لتلبية الاحتياجات اليومية تتوفر في المنطقة المجاورة العديد من فرص التسوق والمخابز ومحلات السلع الصيدلانية، وكذلك المرافق الطبية مثل الأطباء والصيدليات. ويُستكمل العرض بتشكيلة متنوعة من المقاهي والمطاعم وغيرها من الخدمات الغذائية في مركز Pfersee.
توفر القرب من نهر Wertach مع ممراته الساحلية الجذابة والمساحات الخضراء الواسعة في المنطقة قيمة ترفيهية خاصة. سواء أكان ذلك للمشي أو الجري أو جولات الدراجات – فإن فرص الاستجمام المتنوعة تقع عمليًا أمام باب المنزل.
إن الجمع بين بيئة سكنية هادئة وبنية تحتية ممتازة وسهولة وصول مثالية يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية سواء للمالكين للسكن الشخصي أو للمستثمرين. كما أن الطلب المرتفع الدائم على السكن في هذا الموقع يشير أيضًا إلى قابلية مستدامة للتأجير واستقرار طويل الأمد في القيمة.
